總價100萬，杭州房子還有這些可以選！

不管樓市調不調控，調控的手段嚴不嚴厲，想在杭州買房的人，依然源源不絕。

和動輒5、6百萬的住宅相比，酒店式公寓有著先天的價格優勢。加上地段好、配套全、能自住、好出租，在長期看好杭州市場的預期之下，受到了本地和外來購房者的普遍青睞。

據克而瑞統計，4月以來，杭州全市（不含四縣市）成交商品房9236套，環比下降了16%。其中，商品住宅成交4203套，環比上月同期的7589套近乎是腰斬，降幅更是達到了45%。

值得關注的是，酒店式公寓本月成交2947套，環比反而實現了37%的明顯增長。如果折算到每一天，單日去化量差不多是155套左右。

也就是說，當調控猛藥逐漸在商品房尤其是住宅市場顯山露水的時候，酒店式公寓卻迎來了一波逆勢而上的反彈行情。

很顯然，被迫擠出住宅市場的大量投資性需求，以及小部分的剛需，正在迅速的反撲商業地產。而兼具自住和投資雙重屬性的酒店式公寓，就成為大部分人的不二之選。

我們發現，在4月已經網簽的這些酒店式公寓中，有1958套的總價在100萬元以內，這一比例高達66%。在這近2000套房源中，成交面積段又集中在40-60平方米。

換句話說，最近下單酒店式公寓的人，6成以上花費不足百萬，更趨向於選擇“迷你戶型”。

買房最關心的還是價格，很多人會問，以現在的行情，100萬元還能在杭州買到房嗎？如果你不介意產權和落戶問題，酒店式公寓倒是一個不錯的選擇。

統計時間：2017.4.1-2017.4.19

統計口徑：杭州全市(不含四縣市)、總價100萬元以內(含)酒店式公寓

從資料上看，本月酒店式公寓成交面積在1000㎡以上的板塊有19個。主力成交集中在余杭區，比如臨平新城、未來科技城、北部新城。

主城區的城東新城、橋西拱宸橋、申花、轉塘等板塊的酒店式公寓也非常受歡迎。

很顯然，未來科技城、城東新城、橋西、申花等板塊具備更稀缺的城市資源，買入這些地方的酒店式公寓，某種意義上，相當於買入了一個持續的未來。

庫存方面，截至目前，杭州全市酒店式公寓存量21562套，存量面積132.82萬方。其中主城區12741套、余杭區5024套、蕭山區2903套、富陽652套、大江東242套。

結合本月的成交排行來看，主城區的熱銷樓盤中，錢江·BLOCK、西湖國際茶博城、綠城·運河郡均有310套以上的可售存量。

余杭區的理想銀泰城、奧克斯·締壹城、四維金座均有320套以上的可售存量。

蕭山區的眾安·朝陽銀座、德意·空港新天地、金滿府均有40套以上的可售存量。

此外，富陽區的天鴻·美和院本月成交65套酒店式公寓，還有513的可售存量。大江東的江盛·江南岸本月成交20套酒店式公寓，還有126的可售存量。

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