常州新北大平層市場即將步入雅居樂時代

隨著2009年中國豪宅市場資料的不斷刷新，一個新的豪宅產品——平層大宅開始風起雲湧，成為傳統別墅的華麗轉變。

2010年初，中國商人以3320萬美元天價拍得曼哈頓特朗普國際酒店大廈的一套住宅單位，面積610平方米。樓高6.7米，可縱覽曼哈頓中央公園的景色。而湯臣一品2010年在新政發佈後創下30萬元/平方米的記錄，香港最高住宅天璽，一套大戶型公寓的叫價更是高達54萬元/平方米。此類種種，導致大平層豪宅風頭一時無兩。

但之後產生的大平層產品與別墅產品孰優孰劣的爭論也隨之而起，時至今日，兩者仍被人不斷的拿來做著比較。但不可否認，在目前一、二線城市，大平層產品已是受到越來越多新一代智富階層的認可，這類人更具個性與創新精神，能快速接受新事物，大平層產品不僅是身份的象徵，更是一種生活態度的體現。

隨著越來越多的智富階層開始認可大平層產品，新北大平層市場也一度熱火朝天，不僅有像雅居樂、金地、九龍倉、龍湖級別的品企爭相而至，也有本地開發商擠進來分一杯羹。但由於常州市區三年未供地的影響，長時間未有新項目入市，使得不少項目售罄結案，大量專案進入尾盤階段，中高端品質大平層樓盤更是寥若晨星，新北大平層市場出現了久未有過的真空期。在大平層產品成為稀缺資源的新北區，雅居樂星河灣的收官樓棟，將成為目前新北大平層市場的頂樑柱。

那麼怎樣的產品才可以與別墅一較高下，成為引領市場的先鋒呢？

首先，專案需位於城市核心區域，或擁有稀缺資源，擁有不可複製資源優勢。

雅居樂星河灣位於新北區核心地段，地理位置優越，項目2km覆蓋全市行政中心/萬達商圈，4km覆蓋全市核心地標區域，配套成熟，地段價值凸顯。

除此以外，專案還擁有豐富的自然景觀資源。社區西靠藻江河、北臨三井河，兩條天然河道的交融，在常州市區這樣一個缺山少水的地方，是絕大多數項目所無法企及的！而國人重風水，“風水之法，得水為上，藏風次之”。 在風水上，屋宅前面河流蜿蜒，環抱為吉，屬藏風聚氣旺財局！而反弓水則是風水大忌。而項目被兩條河流呈U型環抱，乃藏風聚氣旺財之地。不僅如此，緊靠藻江河西側便是華山公園，作為高層住宅社區的雅居樂星河灣來說，這也無異于成為了自己社區的後花園。

其次，戶型品質。平層大宅的舒適性和尺度性要達到較高的標準，作為品質豪宅，擁有“套房”甚至保姆房已是該類產品的標配。

雅居樂星河灣最後的大平層收官之作面積有183㎡、245㎡和315㎡三種戶型，該大平層戶型較之一期戶型有大幅升級，三種戶型均做到了“雙套房”設計，同時均設有保姆房，315㎡戶型甚至做到了套房雙衛生間設計，目前常州市場獨此一家，舒適度可見一斑。

超大面寬也是本次戶型的亮點之一。245㎡和315㎡戶型南向面寬分別達到了15米和16米，這幾乎是絕大多數別墅都無法企及的尺度，由此將帶來戶型整體採光及通透性方面的提升。而315㎡戶型南北四陽臺的設計，更是讓生活充滿了陽光和美景。

最後，則是樓棟位置。183㎡、245㎡和315㎡分別位於12、13、11號樓，均位於社區的西北角，正好處於藻江河與三井河交匯之處，位於藏風聚氣旺財絕佳之地，同時也是景觀資源最好的位置。而12、13號樓南向樓間距均超過百米，最大處更是達到了130米，樓王地位呼之欲出。

作為新北區目前屈指可數的品質大平層產品，雅居樂星河灣無論是從地段、配套、會所、園林景觀、物業服務、產品品質各方面均做到了出類拔萃，加之其全國房企20強的雄厚實力，都是其領先於新北市場的實力保證。預計雅居樂星河灣上半年將推出其收官樓棟11、12、13號樓，屆時將填補新北大平層市場真空期。

圖文/克而瑞常州房產測評網分析師 李曉軍

轉自：克而瑞常州房產測評網（CRIC-CZ）