鄭州開盤快報 八個項目開盤詳情解析 上

據CRIC房價測評統計，5.11-5.14招商天地華府、金地鉑悅、鑫苑二七鑫中心、永威城、融創大河宸院、盛潤錦繡城、福晟謙祥錢隆城、升龍天匯廣場8專案開盤；

詳情解析如下：

一：招商天地華府

項目位址：二七區嵩山南路與南三環交匯處向南2000米路東

開盤時間：2017.5.11（週四）

推案體量：216套

分析師點評：

銷售分析：招商天地華府於5月11日晚上6點在售樓部開盤20#共計216套房源，當天採用搖號方式選房，銷控顯示當天去化率在44%。分析可能原因有前期蓄客時間短；開盤時間在工作日晚上，認籌客戶到訪率為48%。

客戶分析：客戶多為二七區地緣性客戶和金水區以及中原區的關聯性客戶為主。26-35歲客戶占最多比例，有一定的經濟能力。

產品分析：本次開盤推出87-120㎡三房，戶型方正，緊湊實用。其中87-88㎡小三房當天去化69套，120㎡品質改善型住房去化26套。符合區域內客戶的需求。

價格分析：開盤當天成交價格12600-13600元/㎡，均價13200元/㎡且均為精裝房，精裝標準為1200元；周邊競品項目多為毛坯房，且均價在13000元/㎡，因此招商天地華府在區域內有較強競爭力。

二：金地鉑悅

項目位址：管城區航海路未來路向西800米路北

開盤時間：2017.5.12（週五）

推體量：654套

分析師點評：

銷售分析：金地鉑悅本次開盤週五晚上20點，在微信使用雲選房，本次推出了654套房源，截止到當天21點顯示去化617套房源，去化率為94%。分析原因有：前期蓄客時間多，蓄客量充足，截止到開盤前，蓄客量約有1300組；項目位於管城區二環內，位置好；高層產品精裝，精裝標準為1300元/㎡。

客戶分析：分析多為有一定經濟能力的群體。

產品分析：超高層83-85㎡剛需型二房產品，93-98㎡首改型產品去化情況最好，191-121㎡品質型改善戶型較之剛需型產品去化較少；小高層的128㎡三房和135-143㎡四房去化情況較好。

價格分析：高層兩房均價15000-16000元/㎡，小三房均價16000-17000元/㎡（裝修1300元/㎡）；小高層四房均價16500元/㎡（毛坯）。價格於周邊競品相比略高。

三：鑫苑二七鑫中心

項目位址：二七區大學南路與南四環交匯處西南側

開盤時間：2017.5.13（週六）

推體量：208套

分析師點評：

銷售分析：鑫苑二七鑫中心本次開盤上午8點在售樓部開放，截止當天去化顯示109套，去化率為52%。分析原因有：蓄客時間短，蓄客量少；專案位置在南四環，產品為剛需型住房，多數客戶持觀望態度。

客戶分析：客戶多為26-35歲年齡段，有一定經濟能力的群體。以二七區地緣類客戶為主。且客戶偏好東單元樓層。

產品分析：88-89㎡小三房戶型，剛需型產品，戶型緊湊實用，適合首次置業客戶以及投資性客戶購買。

價格分析：本次開盤價格為11400-11800元/㎡毛坯房，與周邊競品樓盤比較價格相差不大。

四：永威城

項目位址：管城區中州大道南三環西向南500米路西

開盤時間：2017.5.14（周日）

推體量：538套

分析師點評：

銷售分析：本次永威城三期開盤推出超高層房源544套，當天去化456套，去化率83%。與周邊競品相比，去化情況較好。分析原因：本次開盤蓄客時間長，蓄客量大，保證了本次去化情況；永威開發商品質保證，客戶多認准永威品牌。

客戶分析：永威城作為永威首個千畝大盤，本次推出的房源主要針對剛需和首改型客戶，以地緣性客戶為主。有一定經濟能力群體。

產品分析：本次推出的544套房源中，79㎡二房和96㎡三房去化效果較好。剛需類產品符合區域內客戶的需求。

價格分析：開盤當天均價約13800元/㎡，且10#價格略高於8#。與周邊競品相比，均價高於周邊競品300-500元/㎡。

轉自： 克而瑞鄭州資訊