它們都在搶佔智慧家居，未來住宅還能咋玩

在iPhone手機上對著Siri說出“開門”，門鎖就自動打開。進門後，Siri上說出“到家了”，整個客廳燈光開啟，窗簾自動打開，進入業主事先設置好的模式。各個房間同樣可以用iPhone或iPad來調節房間燈光的亮度、打開或關上窗簾，或直接進入之前設置好的模式。

這是近日，蘋果和富力集團在北京國貿設立的智慧家居樣板間。蘋果的智慧家居平臺推出3年後，開始通過這種方式在中國開拓智慧家居市場。富力集團則計畫把蘋果的智慧家居方案放到自己的精裝房中。

除了富力集團與蘋果，還有正榮地產與小米、華遠地產與360、海爾、華為等都在智慧家居領域有動作。其中，華為在智慧家居領域的發展態勢頗被業內看好。其在2015年12月，發佈了HiLink智慧家居的生態構想，它會是一個有語言、有行動能力、有思考能力的智慧化生命。

中國房地產業協會住宅技術委員會副秘書長李波認為，住宅產品的打造和設計，未來將融入智慧城市，包括物聯網等很多系統。智慧化就要室內外24小時的活動週期和居住空間緊密聯繫。

 36氪有關《未來住宅價值》的網路調查顯示，在住宅的科技智慧方面，大家感興趣的前三名是智慧家居、智慧安保、智慧物業服務如停車、電梯等，占比分別為26%、25%、23%。

△《未來住宅價值》網路調查結果

最前沿的人居科技目前已經成為部分住宅的一大賣點。無論在規劃建築、環境景觀還是配套設施上都有許多國外先進、成熟技術被引進，諸如外牆保溫、遮陽防曬、採暖製冷、隔音防噪、垃圾處理、智慧車庫管理、e網通生活服務、O2O電商等等數不勝數。

在36氪採訪的36位業內外知名人士中，有三分之一的人還認為，未來智慧化生活，如果只是把機械式的開關做成觸碰式的，給家電裝上 WIFI ，加個概念換個殼，再賣個更高的價錢，是智慧住宅發展過程特別尷尬的事情，因為前者並未帶來功能上實質性的改變，後者也是站在設計者角度考慮。

“裝了不會用，用的時候老出問題，還不如不裝！”這是很多智慧家居使用者的心聲，這從側面反映了智慧家居飽受詬病的操作複雜性和智慧性。

 因此，智慧化除了要知道用戶的行為和習慣，更重要的是能切實解決居住者的實際需求並且使用方便快捷的人性化體驗。正如歐瑞博CEO王雄輝所說，智慧科技不只是功能層面的智慧，不只是APP，遠端控制，而是要有多維度的體驗。比如產品本身的功能、設備和設備之間的互聯、人和設備之間的交互智慧、設備本身背後會的服務化。

未來住宅向智慧家居發展已成為行業內外的共識，但智慧家居只是未來住宅給業主提供品質生活的一個縮影。正如有人所說，買高檔物業並不僅僅是買一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇。

未來居住者對家的概念不斷轉變，住宅開發應該適應消費者追求幸福生活的理念，產品設計的精緻和人性化，正是為了給客戶提供足夠舒適、經典的生活；它的生活方式配套升級，正是迎合了居住者的生活氛圍。 

此外，在有些採訪物件看來，未來住宅並不是單體建築本身，雖然以地產+科技結合的智慧化生活，是未來住宅品質生活的發展方向，但未來住宅也不能單以科技論英雄，價值隨時間流逝而大幅折舊。

中國傳統建築多為木結構體系，材質不易保存，但其設計之絕妙，工藝之精巧完全不輸給現代科技。諸如將下水道設計成龍吐水、自元明時代設計的街巷、下水道至今仍善用，不勝枚舉。

只有將現代人居科技與傳統人居法度的相結合，並以對後人負責的態度用心揣摩，方能不辜負建築所佔據的稀缺資源。 

（文/慧慧曾）