12月1日起，4層以上住宅必須安電梯！

今年開始，全省4層以上的新建住宅都必須安裝電梯了！

近日，浙江省建設廳批准發佈了新修訂的《住宅設計標準》（DB33/1006-2017）。

標準規定，4層以上新建住宅將強制安裝電梯，住宅設置空調室外機等設備安裝平臺，設置信報箱時配套設計智慧快件箱。

該標準將從今年12月1日起施行。

該標準適用於浙江省城鎮新建、改建和擴建住宅的建築設計，不適用於別墅和各類公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隱形複式樓中樓公寓。

隨著社會的不斷發展，人們對生活有了不同的需求。與上一版住宅設計標準相比，本次修訂有以下4大亮點。

【一】4層以上新建住宅強制安裝電梯

隨著浙江省逐漸進入老齡化社會，老年人口迅速增加，其“上下樓困難”的問題日益突出，廣大人民群眾和新聞媒體都十分關注。

為此，標準第5.3.1條強制規定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過10m時，必須設置電梯”，從源頭上解決老年人的出行障礙，更好地滿足老年人參與社會生活的需要。

一般來說，安裝電梯會增加公攤面積，一定程度上降低得房率。但4層以上8層以下的洋房本身得房率就比較高，所以這方面的影響基本可以忽略。

更為重要的是，安裝電梯可以極大的方便人們的生活，尤其是老年人的生活和出行。新規定和老小區可加裝電梯的策略相互補益，一則對新社區做出要求，一則對老小區進行改造。

【二】設置空調室外機等設備平臺

空調早已成為人們度過炎炎夏日、凜冽寒冬的法寶。但在浙江，很多空調室外機安裝缺少專門的安裝平臺，住戶多採用鐵質三角支架，容易造成安全隱患問題。

針對這一問題，標準第6.5.1條強制規定“住宅應設置安裝空調室外機、熱水系統機組等設施的設備平臺或室外擱板”，在設計環節即作出明確要求，從根本上解決空調室外機安裝的安全隱患。

除了消除安全隱患，也保證了住宅建築外立面的整潔和統一。

【三】陽臺排水設置專門管道

在陽臺上洗衣、晾曬，是浙江居民較為常見的生活狀態。由於陽臺沒有廢水管，住戶把汙廢水通過陽臺雨水管網排放至河道，造成河道污染問題。

標準第9.2.11條強制規定“每套住宅應至少有一個陽臺設置給水管和廢水排水管，嚴禁將洗滌廢水排入雨水管道”。

同時規定“陽臺雨水立管底部應間接排水”，採取技術手段限制陽臺汙廢水排入雨水管，雙管齊下規範今後新建住宅汙廢水排放污染河道問題。

【四】設置智能快件箱

浙江是個電子商務發達的地方，隨著網上購物業蓬勃發展，快遞業也日益更新。

為了適應電子商務的發展，滿足群眾網上購物取件方便的需要，標準第6.4節規定新建住宅在配套設置信報箱的基礎上，宜配套設計智慧快件箱，設置智慧快件箱時應預留電源介面。

另外，該標準還增加了術語，調整了住宅套型分類和各房間最小使用面積，增加了無障礙設計、室內環境、可再生能源設計等內容。