蔣村絕版宅地將引發一場龍爭虎鬥？

繼5月初預公告5宗地塊之後，近日杭州主城區又掛牌了4宗優質地塊，其中2宗是純住宅用地，即融創·河濱之城北面的蔣村絕版宅地，和鄭州綠都地塊東面的丁橋地鐵3號線沿線宅地。

其中，關注度最高的要數蔣村85畝絕版宅地。按照70%溢價率折算，封頂樓面價高達31698元/㎡。在開發企業急需補倉的當下，一場大鱷之間的龍爭虎鬥即將上演？

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蔣村絕版宅地封頂價31698元/㎡ 

或進入競拍自持面積階段

蔣村單元XH0607-04住宅地塊區點陣圖

蔣村單元XH0607-04住宅地塊，編號杭政儲出[2017]23號，南面緊鄰融創·河濱之城。出讓面積56755㎡，容積率2.4，建築面積136212㎡。地塊起價253981萬元，起始樓面價18646元/㎡。

此前板塊內宅地的最高樓面價是17196元/㎡，由綠城在2010年競得，開發了西溪誠園專案。而融創在2014年以1萬出頭的樓面價拿下了河濱之城西地塊，此後宅地供應便偃旗息鼓。

時隔三年，蔣村板塊再出絕版寶地，在開發企業急需補倉的當下，一場大鱷之間的龍爭虎鬥恐難避免。按照70%溢價率折算，這塊地的封頂樓面價為31698元/㎡。屆時，地塊成交價極有可能觸達封頂價位，並進入競拍自持面積階段。

該地塊屬於老城西自然延伸區域，毗鄰西溪濕地，景觀資源豐富，規劃為休閒旅遊、商業、商務辦公、居住等多功能於一體的城市綜合服務區，區位優勢明顯。

周邊文一西路、文二西路、紫金港路、余杭塘路等多條主幹道通達全市各區域，同時鄰近杭長和繞城高速，對內對外交通便利。地塊距離規劃中的地鐵5號線蔣村站僅800米左右，今後軌道出行也非常方便。

區域配套集中在地塊南面和東面，3公里範圍內教育、商業、醫療配套資源豐富。尤其是商業配套，西溪銀泰城、印象城、西城廣場、泰禾項目、龍湖項目均在附近，城市介面極佳。

目前區域內僅融創·河濱之城主力在售，5月的成交均價是38438元/㎡。未來板塊內競爭相對較弱，拿下這塊地意味著將擁有更多的市場話語權。

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丁橋地鐵沿線5.7萬方宅地 

封頂價17167元/㎡

丁橋單元R21-05住宅地塊，編號杭政儲出[2017]22號，位於鄭州綠都地塊東側。出讓面積23772㎡，容積率2.4，建築面積57052.8㎡。地塊起價57612萬元，起始樓面價10098元/㎡。

板塊內最高樓面價是鄭州綠都創下的18516元/㎡，溢價率高達101%，拿地時間是去年11月。22號地塊的封頂樓面價是17167元/㎡，比鄭州綠都地塊的成交價低了1000多。加上體量較小，現房銷售成本可控，但周邊待出讓地塊較多，競爭激烈將適度緩解。

地塊周邊配套較為完善，新城廣場、丁蘭廣場已開業，距離3號線大農港路站8萬方地鐵上蓋物業較近。地塊西南側是富春中醫骨傷醫院，距離在建的杭州中醫院丁蘭分院不到1公里。東側有規劃丁橋中學，北面是市政配套集中區，包括市民中心、體育中心、文化中心和水景公園。

目前板塊內龍湖·武林九裡、陽光城·翡麗灣、中旅·城仕公館尾盤在售。5月成交均價分別為：武林九裡高層19526元/㎡、洋房22062元/㎡，翡麗灣精裝23683元/㎡，城仕公館19672元/㎡。