鄭州開盤快報
據CRIC房價測評統計，（5.26-5.30）融創華夏觀瀾壹號/碧桂園天璽/碧桂園豪園/碧桂園龍城天悅/碧桂園鳳凰灣/碧桂園翡翠灣/陽光城麗景灣7項目開盤；
詳情解析如下：
一：融創華夏觀瀾壹號
項目位址：中牟縣綠博大道廣惠街交會處西南
開盤時間：2017.5.26（週五）
推案體量：58套
開盤概述：
本次觀瀾壹號開盤，推出的是1#、2#、4#、5#，175㎡、195㎡洋房房源58套，成交均價16000-17000元/㎡，截止開盤結束，銷控顯示去化率77.6%。
開盤戶型：
本次推出產品主要針對品質性改善客戶，戶型寬敞舒適，功能分區明確，整體看，去化效果良好。
分析師點評：
銷售分析：首次推出洋房58套，認籌升級客戶65組，前期積累客戶足，客戶資質好，整體去化率77.6%，去化效果良好。
客戶分析：以鄭州市中高端舒適型改善客戶為主，客戶重品質重配套，支付能力較強，年齡在30-50歲之間。
產品分析：本次開盤推出的58套洋房房源中，以175㎡三房戶型為主，195㎡三房戶型為輔。功能分區明確，戶型設計舒適度高，客戶認可度較高。
價格分析：開盤當天洋房報價17200-18300元/㎡，成交均價16000-17000元/㎡。價格較合理，另外不同付款方式優惠力度比較大，客戶接受度好。
二：碧桂園天璽
項目位址：經開區經開第一大街和經北二路交匯處
開盤時間：2017.5.28（周日）
推體量：163套
開盤概述：
本次開盤，推出的是1#，2#樓，82-138㎡房源163套，1#成交均價 20700-21800元/㎡；2#成交均價22500-23600元/㎡， 截止開盤結束，銷控顯示整體去化率 74%，去化效果良好。
開盤戶型：
本次推出產品主要針對剛需和功能性改善客戶，戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高。
分析師點評：
銷售分析：推出高層房源去化率74%，去化效果良好。原因是首次推出，推出套數少，前期蓄客期長，積累客戶多；定價較合理，附加精裝修和車位；開盤當天及前期優惠力度大，促進客戶的成交；碧桂園的品牌效應，客戶的信賴。
客戶分析：以鄭州市剛需和功能改善型客戶為主，客戶主要來自經開區地緣性客戶和一些邊緣性客戶，認可經開區未來發展和配套，年齡在25-40歲之間。
產品分析：本次開盤推出的163套房源中，以117-138㎡三房戶型為主，滿足功能性改善客戶；82㎡兩房為剛需房，滿足剛需客戶。戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高。
價格分析：開盤當天高層1#報價1#21500-22700元/㎡；2#23400-24600元/㎡，成交均價1#20700-21800元/㎡；2#22500-23600元/㎡。高層單價略高於周邊同類產品的單價2000元左右，精裝交付和附帶車位，這是價格略高主要原因，專案定價較合理，客戶接受度高。
三：碧桂園豪園
項目位址：中牟縣商都大道人文路交叉口向南200米路東
開盤時間：2017.5.29（週一）
推體量：233套
開盤概述：
本次開盤，推出的是1#A、1#B、2#樓，95㎡、105㎡、121㎡、125㎡、137㎡高層房源209套，143㎡多層房源24套，1#A、1#B高層成交均價11300-12500元/㎡，2#多層成交均價15700-23200截止開盤結束，銷控顯示去化率97%，去化效果優秀。
開盤戶型：
本次推出產品主要針對剛需和功能性改善客戶，戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高。
分析師點評：
銷售分析：整體去化97%，去化效果優秀。原因主要是首次推出，推出套數少，前期蓄客期長，積累客戶多；定價比較合理，包括精裝和車位元，產品性價比高，客戶認可；碧桂園的品牌效應，客戶的信賴。解籌率低，主要是開的房源不是客戶看中的房源，他們暫時放棄選擇，等待後期加推房源再選。
客戶分析：以鄭州市功能性改善客戶和剛需為主，中牟縣地緣性客戶及鄭東新區和金水區等外溢客戶，中牟縣地緣性客戶為主，年齡在25-40歲之間。
產品分析：本次開盤推出的233套房源中，以95-105㎡小三房戶型為主，滿足剛需客戶；121-143㎡為功能性改善房，滿足功能性改善客戶。戶型設計方正，緊湊實用，利用率高，客戶認可度較高。
價格分析：高層11300-12500元/㎡；洋房15700-23200元/㎡。高層多層單價高於周邊同類產品的單價3000元左右，精裝交付和包含車位，這是價格略高主要原因。
四：碧桂園龍城天悅
項目位址：滎陽市中原西路與滎澤大道交匯處
開盤時間：2017.5.30（週二）
推體量：906套
開盤概述：
本次為碧桂園龍城天悅一期開盤，推出的是超高層精裝房10#11#15#16#17#共5棟866套房源，均價10700元/㎡，去化率約92%，洋房12#13#共40套，平層均價14000元/㎡，去化率約100%。
開盤戶型：
本次推出產品為95-135㎡三房，296㎡五房，戶型面積範圍大，佈局合理，滿足不同類型客戶需求。
分析師點評：
銷售分析：開盤當天共推866套高層及40套洋房，到訪客戶約2000組，高層去化率在92%，洋房100%；項目位於中原西路北側，臨近地鐵10號線，區位交通優勢明顯，項目首次開盤且蓄客時間較長，推動項目成交。
客戶分析：項目位於中原西路滎澤大道交匯處，購置客戶以中原區、滎陽市剛需客戶為主；此外項目推出少量洋房及平層，滿足大戶型客戶需求。
產品分析：本次推售產品中10#17#2個單元34層，11#為24層，16#1個單元34層，15#為1個單元34層；推出的套房源中，以95-125㎡三房為主，戶型設計方正，緊湊實用，符合剛需購房客戶需求；此外推出296㎡五房，戶型較為寬敞，滿足成員數較多的家庭。12#13#為5層洋房，戶型面積約135㎡底層帶有花園。
價格分析：開盤當天高層成交價約10700元/㎡，洋房均價14000元/㎡，專案周邊競品表單均價約11000元/㎡的情況下，專案價格與之相比未有明顯優勢；推出洋房價格約14000元/㎡，周邊毛坯洋房均價11500元/㎡，但本次開盤洋房去化100%，產品較受歡迎。
五：碧桂園鳳凰灣開盤簡報
開盤時間：5月28日星期日
認籌時間：3月26日-5月28日，時長64天
認籌2800組當天到訪1500組
開盤當天為微信選房，共推出642套，去化630套，去化率98%；高層價格均價8500元/㎡，洋房均價9500元/㎡，別墅均價在16000元/㎡。
推出一期30#、31#樓高層三房二廳一衛198套、去化198套、去化率100%；37#、38#樓四房二廳二衛72套、去化72套、去化率100%；
三期莫内花園推出22#樓高層104套、去化104套、去化率100%；110#、111#、112#樓推出別墅12套去化4套去化率33.33%；17#、18#、27#、28#、29#、30#樓共推出洋房四房二廳二衛256套、去化252套、去化率98.43%
優惠：
1）高層、洋房1萬抵2萬；別墅3萬抵5萬
2）一次性96折、按揭97折
3）鳳凰灣會員99折
4）認籌1萬享2萬
六：碧桂園翡翠灣開盤簡報
開盤時間：5月29日週一下午3點
認籌時間：5月27日-5月29日，3天
認籌32組當天到訪28組
開盤當天為微信選房，共推出20套，去化20套，去化率100%；推出二期18#西單元137㎡戶型，一樓未推，頂樓全推20套高層房源
開盤優惠
1） 成功認購享98折優惠；
2） 準時簽約享99折優惠；
3） 開盤當天額外99折優惠；
4） 幸福基金享99折；
5）認籌升級累計優惠2萬元
七：陽光城麗景灣開盤簡報
開盤時間：5月30日星期二上午9點-下午3點
認籌時間：5月27日-5月29日，時長3天
認籌數量：約2300組，當天到訪2000組
選房方式：現場搖號選房
推出房源：共計1276套房，去化1255套，去化率98%。
高層共推出房源1132套房源，去化1132套，去化率100%，均價9300元/㎡。
具體資料：
推出76㎡/兩房，72套，去化76套，去化率100%；
推出89㎡/三房，624套，去化624套，去化率100%；
推出111㎡/三房，391套，去化391套，去化率100%；
推出133㎡/四房，45套，去化45套，去化率100%；
複式共推出房源144套，去化123套，去化率85%，均價10500元/㎡。
具體資料：
推出107㎡/三房，96套，去化83套，去化率86%；
推出133㎡/三房，48套，去化40套，去化率83%。
優惠：
1）開盤一個點
2）按時簽約一個點
3）按揭一個點，一次性兩個點
4）一周內首付1個點
5）1萬抵三萬
6）定購房源可獲得端午粽子禮包一份