流拍！北京麗澤商服地塊一流拍一低價成交

最新消息，在今日北京豐台麗澤區域的兩宗商服地塊的競拍中，華潤首開金茂金石聯合體以43.4億的總價拿下北京市豐台區麗澤金融商務區南區D-07、D-08地塊F3其他類多功能用地，另一宗北京市豐台區麗澤金融商務區南區D-01地塊B4綜合性商業金融服務業用地流拍。

據克而瑞北京機構分析，兩宗地塊綜合條件優勢明顯，但房企關注度不高的原因主要有以下兩個方面：

（1）地塊限制條件非常苛刻：兩宗地塊不但要求全部持有，且持有年限與土地出讓年限一致，而且專案體量比較大，持有運營會沉澱開發企業大量資金，回收週期過長。此外D-01地塊要求含酒店規模50000㎡。

（2）項目未來持有運營將面臨激烈的市場競爭：區域內新青海大廈等7個大型樓宇專案今年都將實現封頂，總面積達200萬平方米。此外，按照麗澤金融商務區商業規劃，商務區規劃了3個大型購物中心，其中2個購物中心就在D-01地塊的正對面，中間僅隔一條麗澤路，其中一個購物中心上面也規劃有4萬平米的酒店，這也是D-01地塊無人關注的主要原因之一。 

本次掛牌出讓宗地位於北京市豐台區盧溝橋鄉。

豐台區麗澤金融商務區南區D-01地塊B4綜合性商業金融服務業用地國有建設用地。掛牌出讓起始價為人民幣216000萬元，競價階梯為人民幣1000萬元整，競買保證金為人民幣65000萬元。

該宗地將以 “臨時三通一平”形式供地。規劃經濟技術指標如下表：

本次掛牌出讓宗地位於北京市豐台區盧溝橋鄉。豐台區麗澤金融商務區南區D-07、D-08地塊F3其他類多功能用地國有建設用地。掛牌出讓起始價為人民幣432000萬元，競價階梯為人民幣2000萬元整，競買保證金為人民幣130000萬元。

該宗地將以 “臨時三通一平”形式供地。規劃經濟技術指標如下表：

這也是今年以來首次出現土地流拍的現象，距離北京上次土地流拍已經有一年半之久。