鄭州開盤快報 八個項目開盤詳情解析 下

五：融創瀚海大河宸院

項目位址：惠濟區大河路與天河路交匯處

開盤時間：2017.5.13（週六）

推體量：92套

分析師點評：

銷售分析：項目整體去化89.13%，此次加推去化良好，客戶到訪率很高。

客戶分析：主要以改善為主，多為金水區，惠濟區地緣類客戶。

產品分析：此次推出的主要為143㎡的四房為主且均為精裝房，洋房裝修標注在3500元/㎡，小高層裝修標準為2500元/㎡。專案緊鄰索須河，周邊環境好。專案周邊屬於待開發區域，目前生活配套有待提升。zhou'bian's

價格分析：洋房成交均價在19500元/㎡-22500元/㎡主要是洋房一樓送86㎡的地下室和30-60㎡的花園，小高層均價在15700元/㎡-16200元/㎡與周邊項目相比價格差距主要在於精裝標準上。

六：盛潤錦繡城

項目位址：中原區棉紡路與工人路交匯處

開盤時間：2017.5.13（週六）

推體量：158套

分析師點評：

銷售分析：開盤推出西廣場公寓158套房源，分佈在5/6/9-12/15層，當日去化率為68%，較一期去化率高，表明市場對公寓的認可度增加，周邊商業、辦公成熟，交通便利，增加了購買者對投資回報的預期。主力戶型分佈在43-50㎡之間，套數占比51%，去化效果較好為72%，此面積段利於投資與出租，較受市場歡迎。

客戶分析：以35-55歲之間具有經濟實力的投資客戶為主力，多為地緣類客戶群，周邊社區客戶佔據80%。再有，此處三大商圈環繞，吸引了不少大客戶前來購買，開盤之前部分樓層已經被整層認購。

產品分析：面積跨度較大，分佈在39-357㎡，可滿足不同需求的客戶，主力面積在40-50之間。產品在戶型設計上沒有廚房，後期用於可能居住會產生不便。項目地處二環之內，中原老城區，市場發育成熟，此公寓為商住屬性，不限購不限貸，在住宅市場限購的情況下，公寓成為投資客戶的最佳選擇；另外此公寓為裝修房，免去裝修環節，可直接出租使用，具有優勢。

價格分析：此為最後的房源，銷售均價13500元/㎡，高於上月一期13000元/㎡，但低於片區內同期同類產品，價格約為13700元/㎡，目前主體部分已經完成施工建設，此價格具有較大的競爭優勢。

七：福晟謙祥錢隆城

項目位址：惠濟區京廣快速路(沙口路)與興隆鋪路交會處東南角

開盤時間：2017.5.13（週六）

推體量：476套

分析師點評：

銷售分析：開盤去開盤當天共推出476套房源，產品客戶匹配程度高，且產品線較為豐富，推動產品去化，本次開盤價格較上次略有提升，但去化率仍高。

客戶分析：專案認籌客戶約2300組，到訪約30%，實際有效客戶約1000組。區域置業客戶以剛需首改為主，投資客較少；本次開盤，客戶仍以剛需首改客戶為主，關注區域配套情況及未來發展，且有一定價格承受能力。

產品分析：本次開盤推出的476套房源中，3#以67-78㎡二房為主，4#以88-124㎡三房為主，戶型面積範圍廣，產品線較為豐富，可滿足不同類型客戶需求；目前高新區在售主流戶型為88-120㎡三房，項目開盤推出二房，但去化效果不如三房。

價格分析：本次開盤成交價約12500-13300元/㎡，均價13000元/㎡，較上次開盤均價12700元/㎡有所提升，3#整體均價低於4#，目前區域內同類在售房源較少，且其競品項目多為精裝，價格約14700元/㎡，故項目價格雖有所漲，但總價低仍是其優勢所在。

八：升龍天匯廣場

項目位址： 中原區農業路與嵩山路交叉口

開盤時間：2017.5.13（週六）

推體量：272套

開盤概述：

本次推出7號樓1#共272套 ， 成交160組，去化率59%

成交均價：

表單價14000-15000元/㎡，均價14500元/㎡

開盤方式：

開盤地點:售樓部

選房方式:搖號(5人一組)

客戶分析：

認籌數量：320組

到訪人數：180組左右，到訪約180組。

優惠方式：

認籌1萬優惠3個點

轉自： 克而瑞鄭州資訊