3-4環之間，如何才能不負北京之名？

最近公號的後臺，許多粉絲都在問，現在的北京市場怎麼樣？

由於提問者人數眾多，房價君就在這裡統一回復：總體市場趨穩，但是，品牌過硬、品質優秀、價格適中的項目早已經被某群購房者鎖定。

房價君在分析熱銷項目的時候發現，這些早被購房者鎖定的專案，不僅多為品牌房企開發，而且三四環之間的優質專案更是備受追捧。

毫無疑問，北京房地產市場走到今天，4環以內樓市的價值已經毋庸置疑。事實上，因為3環以內的樓市已經不具備市場意義，所以三四環之間的市場反而更受矚目。

3-4環真實的樓市狀況 需求量很大供應量很小

在北京城市版圖不斷擴張的當下，首都區功能強化的過程中，三四環之間顯然已經成為高端商務，人居、行政、交通等個行業的主城區。有購房者甚至坦言：四環全中國只有一個，這裡滿足了我對交通和地段的所有要求。

而且最重要的一點是，三四環並不像三環以內的城區，依然存在著項目供應，只不過是很少很少罷了。

3-4環真實的樓市狀況是什麼樣？ 2014年至今，北京3-4環的供應從2000多套銳減至700套；

就算不用克而瑞北京機構的資料，想必大家也知道，3-4環未開工的純住宅用地、綜合性用地用一個手都數得過來，近年來稀缺的土地供應一直是4環內樓市的硬傷，所以一旦有地供應，立刻就能在地產江湖中引發一片血雨腥風。

就拿2015年的豐台南苑鄉石榴莊地塊舉例，該宗地塊因為是北京市內僅存不多的四環內涉住宅性質用地，當年就引發了中鐵建中化方興聯合體、中糧天恒金地聯合體、龍湖平安聯合體、保利首開聯合體、金融街、首創、碧桂園等在內的7家房企和聯合體的激烈競奪，最終地塊被中鐵建方興聯合體以50.25億的總價拿下。

三四環專案如何才能不負北京之名

稀缺的供應、優越不可複製的地段優勢造就了如今三四環之間頂級豪宅林立，而且一房難求的壯觀景象。但眾所周知的是，在過往的這些年裡，區域中那些被擱置、爛尾，甚至建成後被維權的項目也比比皆是。如何才能不辜負優質地塊所賦予的價值，如何才能在全國最稀缺的土地上打造標杆產品，如何在質與價之間打造一種平衡，讓自己滿意也讓購房者滿意，這是一個很大的問題。

曾經以大手筆拿下豐台南苑鄉石榴莊地塊，並於近期入市的北京金茂府為這個問題，給出了一個不錯的答案。

房價君認為，北京金茂府能夠成功最重要的一個原因就是，無論是市場如何，這個項目都不肯將就，該有的一樣不少。更可貴的是，為了不辜負北京之名，不辜負地塊價值，專案更是費盡心力集結了幾乎全國所有金茂府的特長和優勢。

首先，眾所周知的是，科技住宅是中國金茂的標籤。而這次北京金茂府的打造，更是將科技住宅再次升級，將中國首個BREEAM四星認證住宅加持給了北京金茂府，要知道BREEAM四星認證作為世界首個綠色建築評估體系，世界上只有倫敦海德公園一號和唐寧街10號英國首相府才有這個資質。

圍繞著BREEAM四星認證住宅，北京金茂府還繼續秉持科技人居的至高標準，全新升級了12大科技系統和5大智慧系統，在科技層面集全國金茂府住宅科技大成於一身，從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，為居者建造科技健康舒居。

其次，北京金茂府所提倡的“一平方公里的城市夢想”不僅令人耳目一新而且獨居匠心。據瞭解，專案是由七個相鄰但割裂分開的地塊組成，地塊屬性齊全但割裂，其開發難度之大，可見一斑。

但北京金茂府打造的“一平方公里的城市夢想”卻有化腐朽為神奇的力量，在地塊一平方公里的範圍內，金茂將7塊土地、8種城市功能，整合為步行可達都市街區空間，將墅區、教育、養老、醫療、公園、商業、街坊空間、軌道交通等理想生活必備要素，打造為千步多維都市生態圈，進而形成健康、綠色、可持續發展的城市生活機能體及城市修復、更新的嶄新樣本。

此外，北京金茂府擇址三環要地，周邊集合醫療、教育、城市公園等多重優質城市配套資源，通過便捷的立體交通網，可快速到達國貿CBD商圈、崇文門商圈、麗澤商圈等6大商圈，地段價值不言而喻。

最後，項目在建築設計及室內風格上也力求突破，完成了與國際頂級豪宅的對標，，把東方韻味與極簡主義完美結合，在內在功能和外在秩序上形成了統一。 

實際上，專案能不能成功與市場走向存在一定關係，但只要專案找到自己的定位，持續不斷地修煉內功、升級打造產品，這種關係的影響就會弱化到最小，並且成為專案產品日後不斷取勝的王道法則。

特別是在這座名為北京的城市，拿到一塊地已經不易，就更應該亮出所有絕活、認真打磨產品、樹立全國性的產品標杆，方能不辜負北京之名！