15個熱點城市房價同比漲幅全部回落

昨天，國家統計局發佈了2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。從70城房價總體走勢來看，4月新建商品住宅價格環比上漲0.7%，與上月漲幅持平；同比漲幅繼續收窄，為9.9%。

好消息是，前期高燒的一二線城市漲幅明顯退燒，漲幅基本都退到了1%以內，部分城市出現了環比微跌，調控是有效的。

壞消息是，摁住了葫蘆起來了瓢，三四線又起來了，預計後續調控要對三四線城市開刀加碼了……

▌新房：15個熱點城市價格同比漲幅全部回落

統計局官方公佈資料顯示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。

從資料平均指數看，新建商品住宅漲幅環比依然高位，同比資料明顯回落。15個熱點城市漲幅明顯降溫，其中南京、上海、福州、天津、合肥5個城市出現輕微環比下調，杭州、廈門、深圳、成都4個城市持平。

同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，其中合肥、廈門、南京回落幅度最大，分別回落7.4、6.6、5.7個百分點，成都、濟南回落幅度不高於1個百分點。

環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間，武漢由跌轉漲。

這意味著，春節之後少數城市的房價暴動，在以北京為首進一步出政策鎮壓之後，市場有所降溫。當然，降溫的第一步是成交量大降，第二步才是房價下跌。所以寄希望於房價跌的購房者，或將要等上一段時間。

▌二手房：價格同比漲幅有所收窄，天津環比漲1%

然後再看看一下4月份重點城市的二手住宅價格漲跌情況。畢竟，熱點城市新房定價受到管制，二手房價格更能反映市場的真實態勢。

環比來看，4月70個大中城市二手住宅價格環比上漲的城市有61個，較上月減少3個；下降的城市有5個，較上月增加3個；持平的城市為4個。70城綜合平均漲幅為0.73%，較上月縮小了0.4個百分點。

同比來看，4月70個城市二手住宅同比上漲的城市有63個，比上月增加1個；同比下降的有6個，比上月減少1個；1個城市同比持平。

▌後續預計：這波調控週期可能會持續到2018年

2017年的政策調整可謂範圍最廣、密度最大，除一二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策，至5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調控政策，累計發佈調控政策超過160餘次。

此輪政策調整呈現明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求。城市圈全面封堵，如北京及雄安新區周圍全面限購；樓市減法也已做到極致：限購、限貸、限價、限售、限商，進入了所謂的“5限時代”。

目前一二線漲幅回落已經出現，從天津市場來看，資料顯示，5月上半月全市新房二手房成交繼續回落，成交價格下滑近一成，市場將延續冷清走勢。

業內專家分析，下半年會真正出現一二線、環都市圈大面積的降溫，預計本次調控週期起碼持續6-9個月，甚至有可能拉長到2018年。

不過土地方面，雖然大部分城市平均溢價率相比2016年有了明顯降低，但2017年以來50個城市賣地金額依然處於高位，其中武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都、深圳等14個城市賣地超200億。土地市場的一系列約束性政策能否真正抑制地價上漲仍很關鍵。

市場輪回，必須敬畏！