天津4月樓盤銷售榜出爐

4月天津全市商品住宅共成交備案了約95.32萬平米、9125套、140.79億元，較3月份分別下跌54%、51%和60%，新政效應顯著。

價格方面，受調控等的影響，加之市區住宅成交占比的進一步萎縮，4月全市成交均價也降低到了14770元/㎡。

新政後首月“斷崖式下跌”情形，通過下面這份日成交統計可以看得更明顯……

全市4月銷售榜

4月全市銷售榜前十中，有七個項目位於環城。限購、限貸、限價當道之下，仍有萬科東第、龍湖天宸原著、中國鐵建國際城、萬科四季花城、融創臻園等多個項目進行了加推，時間集中在4月下旬。

市區4月銷售榜

中國鐵建國際城位於河北區金鐘河大街與中環線交口，依傍5、6號線兩條地鐵。項目4月22日加推了2棟高層和2棟洋房，其中高層戶型92、120㎡，均價3萬1；洋房戶型92、130㎡，均價4萬1。4月銷售額近5億，備案153套，均價31638元/㎡，位列市區榜三項榜首。

總的來看，4月市區成交規模進一步萎縮，不受限購影響的公寓產品繼續抬頭。

環城4月銷售榜

融創臻園位於北辰區京津路沿線板塊、在建地鐵5號線沿線。專案一期小高層和洋房於3月30日首開售罄，4月28日又加推了一批房源，下一次加推預計在5月中旬；目前主推的是117-149㎡的三室和四室，其中小高層均價2萬，洋房均價2萬3。項目4月成交9.6億、349套，備案均價22804元/㎡。

萬科東第位於西青區衛津南路西側，屬外環線以內，依傍地鐵5號線。項目繼2月底加推高層迅速售罄後，4月中旬又加推了3棟洋房，戶型為120-150㎡的三室，均價3萬2-3萬8，目前無房源在售，後續加推情況待定。項目4月成交8.3億、226套，備案均價32305元/㎡。

龍湖天宸原著位於海河教育園區內，首開4棟洋房已售罄，4月21日加推了8棟洋房，125、140㎡戶型，均價2萬1，當天售罄；5月1日二期洋房也啟動排卡，此外預計6月開盤48套別墅。項目4月成交8.3億、321套，備案均價20366元/㎡。

萬科四季花城最後一批340套房源於4月26日加推，均價1萬8-2萬，目前專案全部房源已經售罄，4月備案均價19044元/㎡。金地藝城悅府位於津南辛莊片區，4月8日開盤了3棟高層和2棟洋房，其中高層均價2萬，洋房均價2萬5。

遠郊4月銷售榜

萬科南湖郡位於武清區南湖生態區，於3月30日首開售罄，3-4月共成交了426套普通住宅，備案均價12998元/㎡；45套別墅，套均價313萬；後期加推信息待定。

天津富力新城位於靜海團泊新城東區，4月29日加推3棟高層共364套房源，戶型為70-102㎡兩到三室，目前已全部售罄，預計後期還將加推高層；4月備案均價8966元/㎡。

濱海4月銷售榜

總的來看，天津331新政後首月，天津新房成交降溫明顯，市場整體降溫，部分專案仍開盤熱銷。5月份，粗略統計有北岸中心、富力又一城、魯能泰山七號、東岸名郡、禦園、聯發紅郡、融創城等專案有開盤加推計畫，新供應依然是以環城專案為主力。

土地市場方面，“競自持”正玩得風生水起，地價看似平穩，實則暗流湧動……5月10號還有塘沽北塘一宗大體量住宅、商服、科教、公園綜合用地即將出讓，10個子地塊土地總建面約17.3萬㎡、起始樓面價超1萬4，不知是否又要上演一場惡戰啊。