1-4月中國房企銷售百強榜重磅發佈

4月份，一二線城市房地產市場調控繼續收緊，熱門城市對項目定價、預售證發放的限制有增無減，導致新增供應儘管環比有所回升但仍處於低位，市場成交也回升乏力……

在這樣的市場背景下，多數房企17年對外公佈的銷售目標制定較為審慎，但在拿地補貨方面則依然保持強勁的態勢，尤其是對於想要進一步擴大規模的房企來說，今年依然是備貨大年。

1-4月中國房企銷售金額榜顯示，TOP30門檻達到178億，已經超過去年上半年的資料，房企規模之爭白熱化……

市場成交分化，金額門檻又高了

4月房地產市場成交繼續分化，一二線城市成交仍處於相對低位，這對重點佈局一二線的企業業績產生了壓力，例如華潤、金茂、濱江等；而三四線城市的崛起則對相應佈局的企業提供了業績上漲動力，特別是龍頭房企，在三四線城市佈局較廣業績增長幅度更大。

從金額門檻來看，TOP3和TOP30均已超出去年上半年水準。TOP3門檻達到1440億，遠超去年上半年第三名的1221億；TOP30門檻已經達到178億，也超越去年上半年的174億。

保守公佈銷售目標，實則暗流湧動

隨著3月下旬房企陸續開完16年業績發佈會，17年的銷售目標也陸續對外公佈。從已經正式公佈的銷售目標來看，多數房企的目標制定顯得保守與穩健。

整體來看，17年對外銷售目標較16年合同銷售額增長均值僅為20%。但從我們瞭解的情況來看，房企的內部目標卻並非如此。

以三大龍頭房企為例，三家房企今年的銷售金額早已過了千億，按照這個速度，全年實現5000億的銷售並不難。所以一直有傳言稱，三家房企17年要實現5000億的內部目標，看來也不是空穴來風。

規模之爭白熱化，積極補貨各顯神通

根據統計局公佈的資料來看，1-3月房企土地購置面積達3782萬方，同比增長5.7%，土地成交價款1359億元，增長16.7%。

由於去年市場銷售火熱，房企補庫存意願較高。而面對激烈的招拍掛市場，房企的補貨模式也更加多元化，合作拍地、專案入股、收並購案例明顯增加。例如萬科今年首季增加的項目中，有六成以上的專案均是通過合作方式獲取。

從房企積極補貨的原因來看，主要分為兩類：一是為了擴大規模，滿足行業重新定位需求；二是自身庫存不足，需要加倉維持規模。

而從企業的規模來看，又可以分為三類：

一是龍頭房企，恒大、碧桂園、萬科依然保持高速拿地。

如恒大，儘管2016年末已經手握2.29億平方米的優質土地儲備，今年上半年恒大依舊在南昌、杭州、無錫等熱點二三線城市補充項目；碧桂園在去年全年新增土地儲備面積同比大幅增長129%的情況下，今年1-3月累計新增土地儲備面積為2035萬方，同比略有下降，但投資金額達670億元，同比大幅上升64.5%；而萬科也表示，今年企業補庫存力度依然會逐步加大，且在土地市場維持高位的背景下，將會通過加大收購、合作、舊改等方式獲取。

二是10強房企，中海、綠城、華潤等為維持規模，積極補庫存。

中海過去兩年新增土地一直相對較少，雖然並購整合給企業帶來了不少資源，但是補倉需求仍然較大，2017年中海計畫斥資1000億新增約1600萬方的土地，據不完全統計，1-4月新增土地儲備金額已經達368億元，同比增長710%；綠城2016年底土地儲備71%為可售狀態，土地消化週期不足5年，也需要進一步補充資源，據不完全統計，綠城1-4月拿地金額也已達到122億元，同比增長38%。

三是30強房企，新城、金茂、旭輝等積極擴充規模，力圖更上一層。

這三家企業今年一季度的新增土地總價均超過各自同期銷售金額的半數或以上，其中金茂拿地總價更是其銷售額的兩倍以上；而新城在去年拿地即非常積極，2016全年的新增土地總價達到535.8億，占到其全年銷售額的82%，今年進擊千億俱樂部的決心已現；同樣，金茂16年也在積極補倉，16年的新增土地總建面可達426.5萬方，是其16年全年合同銷售面積的4倍之多。

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