【市場資訊】深圳南油，高端市場想說愛你不容易！

時尚業變化太大，3年前寫南油的帖子給大家帶來了對這個市場一定的認知。

3年後，再來看，就直接點吧。

一．物極必反

1物業形態發生改變：最知名的世紀廣場，在最高峰一個檔口轉讓費高達900萬，現在直線下降，無論是成交量還是版的豐富程度，原因就是市場瘋狂，檔租已經到了只有1%的人可以賺錢的程度，99的在罵娘。所以，自然的局面就是檔口一分為二，隔開分租一半出去。這種形態改變不僅僅是在世紀廣場，也包括其他樓棟，基本很少能看見超大檔口。反正，左算右算都幹不過地產商。你要做批發，要找檔口位置，要資訊費喝茶費2萬，裝修要管理處指定裝修隊，費用你不是你想降就降、換個空調交空調功率控制費，太多了，不羅列，每個做過實體店，你懂的……這些費用都得攤到每件衣服成本上去，為什麼說出廠價+100批還是不能賺錢，深層次原因你懂嗎？

2產品開發形態改變：市場不敢說多，至少95%的檔口不開發新版，都在炒貨，或是抄板，所以現在，市場上你隨便一轉，至少20-30家在掛著，價格、品質、做工參差不齊，經常有朋友在V信說為什麼你的貴那麼多，原因不想解釋，懂的人自然懂，不懂的人說再多也無用。算筆賬：雇個設計師和版師、樣衣工，好一點的，為了不被別人盜版，裁床都要自己養著，然後大貨外發加工，就這些人員，加上面輔料錢，開發一個版費用成本至少在300-500元，一個夏天，開發100個版算，看好的版有20個每個版三個碼數起始100件，幾十萬現金投下去，賭博，如果你對市場對客戶需求不瞭解，那基本這幾十萬就是投入大海，水花都不濺起。換個思路，如果幾十萬去買版，然後仍給工廠按樣的加工呢？這個路數發財的很多，就看你能不能有好心態，好方法。真正在開發的人，賺錢嗎？不知道，至少我合作下來的，虧了100多萬。市場空間在，步子邁大了容易扯著蛋就這個意思。世紀廣場，炒貨嚴重。以前不會，就這麼一句話，估計對有些看官來說，價值就夠大的了，別的不用多說。

3某地方火爆如前世紀廣場，現在是哪裡租金低，哪裡就將會有火爆的趨勢。成了商家去拿貨的源頭，如果你來拿過貨熟悉的話語你一定知道：你再轉轉，等10來分鐘你再來拿，倉庫配貨一會就過來，實際就是這手收你錢，那邊就去拿貨給你，做的都是空手道生意。市場現狀就是炒貨賺錢，自己下功夫去開發反而未必賺錢，怪胎吧？

說了這麼多，好像，在哀家眼裡就沒有好生意可做啊，負能量的人傳遞的都是不行兩個字，正能量傳遞出來的都是吹牛逼。

市場就是這麼惡劣。 

改變是唯一的出路。 

如何拿到性價比貨？請聽下回分解……

本文由 李韶文供稿