80後夫妻辭職在家，月入2萬！他們的婚房會生錢

小徐和妻子都是80後，父母在余杭閑林給他們購置了一幢四層排屋作為婚房。他們把三間客房整理出來掛到短租平臺上，接待陌生遊客，7個月裡前後住進了四五百位陌生房客，月收入2萬元左右。

網路圖

這種“體驗當地人生活”的自住房短租形式在歐美和日韓已有很多，這兩年漸漸被國人認同。除了最知名的美國房屋租賃網站Airbnb，國內也出現了途家網、小豬短租、螞蟻短租、朋友家等各類線上短租平臺，專門為出行者提供個性化的住宿。在杭州，也有上千名這樣的房東，以80後、90後年輕人為主。比起賺錢，他們更樂意稱之為“新型社交方式”。

杭州小夫妻出租客房月入2萬元

“我們有一隻阿拉斯加犬，叫Laughing，若您討厭狗，請不要預訂我們的房間。房間內禁止吸煙，但我們為您提供了視野良好的陽臺和院子，您可以在那裡吸煙或吸氧。”記者向小徐發出採訪邀請，他迅速發來地址定位、繪製的最佳行車路線圖以及到他家的注意事項。

位於余杭閑林的四層排屋是小徐父母給他準備的婚房，簡約美式風格。去年8月18日，Airbnb正式宣佈進入中國市場，小徐成了國內較早一批註冊的個人房東。

敞亮的歐式廚房，愛好烹飪的小徐會給房客製作早餐；寬敞的客廳裡，做舊的美式沙發圍著壁爐，牆上是外國電影裡常見的鹿頭雕塑掛壁；影音室裡，房客可以挑選自己喜愛的影片；二樓和三樓共有三個客房，最多能同時容納8位客人，如果一同前來的客人較多，影音室會臨時佈置成客房；小徐和太太就住在四樓的主臥。小徐認為，很多“民宿”做的還是酒店的生意，主人和客人幾乎沒有什麼交流和分享，只有主人與客人真正共用自己的空間，才是真正的“民宿”。

網路圖

“我們在首爾留學時曾經將空餘的房間掛到網上出租，所以很快就決定了要把杭州家裡空閒的客房也租出去。”去年8月，開始有人預定他們的客房，到現在“每個週末都滿房”，客房定價為每晚452元，提供住房和早餐，客人可以自由使用廚房、客廳、後院的燒烤爐等，“使用後的碗筷等需要客人自行清洗，或者另外支付清洗費。”靠出租客房，每個月能收入2萬左右，“一月淡季，也有一萬多的租金收入。七八月的旺季房客多，特別忙。”現在，夫妻倆都辭了工作全職在家做房東。

房東也有挑選客人的權利

小徐告訴記者，80%的房客來自上海，一般是一家人或者幾家人一起來杭州度假，包下所有客房，他們根本不在意住處是否在市中心，大院子、大空間的吸引力更大。

“相對來說，年輕的客人和歐美客人更能認同這樣分享住處的方式。”脫口秀節目《世界青年說》裡的加拿大人詹姆斯也住過小徐的家。

去年，一位芬蘭的教授來浙大做學術交流，他帶著兩個孩子住進了小徐的家。教授告訴小徐，他曾經把自己的房子掛在網上，和德國的一家人約定好到對方城市的旅行日期，互相交換了房子、車子以及家裡的寵物。

杭州某房東像招待朋友一樣接待房客。

大多數入住過的客人都和小徐夫妻成了朋友，但也避免不了糟心的經歷。曾有客人預定全部房間後，帶了近20位朋友來開派對。派對結束後，家裡一片狼藉，廚房裡堆滿了用過的碗盤，客廳地毯上滿是薯片的碎末。這場派對後，小徐請了三個阿姨連續打掃了三個小時。他在平臺上果斷給了客人差評。

這次經歷之後，小徐關掉了平臺上的“閃付預定”（不需要房東確認就能預定客房的功能），開始挑客，“入住前要先瞭解對方的職業，來杭州的目的，開派對的不接、不喜歡寵物的不接、對住宿要求如酒店般苛刻的不接。”就這樣，小徐已經在預定網站上拒絕了大約兩成他覺得不合適的客人，與賺錢相比，他更喜歡這種交友方式。

杭州有上千人在做這樣的房東

80後阿樹住在文一路靠近市區的一個舊社區。為了提高出租價格，他花了四萬元翻新住處，自己搬進了客房，把更寬敞的主臥讓出來給客人。因為舊社區的隔音效果不好，房客人數比較多的時候，住在隔壁的大爺就會生氣地來敲門。為此，阿樹在租房介紹中再三強調，“一次入住不要超過5人，不接待派對，不允許大聲喧嘩”。

在國內，短期房屋租賃最大的障礙是信任。不僅要保護房東的財產，以及遊客的人身安全，更重要的是如何讓兩方完全不認識的人生活在同一個屋簷下。

大多數像小徐和阿樹這樣的年輕房東都把風險規避交給了短租平臺。幾乎在所有平臺上，房東和客人都需要提交護照、身份證等進行實名認證，如果發生傢俱損壞、物品丟失等情況，平臺會提供保險和墊付服務。

國內短租網站小豬短租提供的資料顯示，目前，杭州有上千套可以出租的房源，絕大多數是個人房東。2015年，杭州緊跟北京、上海、成都、廣州、青島、深圳，位列小豬平臺上訂單量第7位元，是房源增速最快的城市。每年3月至10月是杭州的租房旺季。

有杭州法律界人士認為，短租市場還處在起步階段，目前法律和稅務等問題還有待解決，比如短租市場目前普遍不納稅。另外，在居民區內進行客房短租生意，是否要經過社區其他業主同意，目前類似問題在法律上並沒有明確規定。