杭州一套二手房叫價1.2億元！到底是套什麼房？

在很多人看來，杭州市場向來不缺豪宅，西湖邊的千萬元級豪宅更是屢屢刷新杭州樓市的成交紀錄，不過最新的豪宅掛牌價卻打破了西湖邊西子公寓1.2億元的掛牌價。

10月26日，浙江產權交易所網站流出一套價值上億的頂級豪宅，據資訊顯示，這套別墅掛牌價達到1.3億元，從掛牌日起至今已有1422次的點擊量。一家大型仲介的成交資料顯示，今年杭州總價在1000萬元以上的二手豪宅成交總套數約為去年全年的3倍。

之江別墅1.3億元掛牌

根據掛牌資訊來看，這套九溪玫瑰園的房子是社區中稀缺的獨立別墅，建築面積為654.63平方米，土地使用權面積達1712.7平方米，由地下一層和地上兩層組成，有6室3廳6衛。別墅內部為漢白玉裝修，並帶有地下室、露臺、閣樓，別墅為南入戶北花園的設計，有約1400平方米的花園。

九溪玫瑰園建於2004年，坐落于杭州之江國家旅遊度假區內，分東區、西區、雨笛區三期，項目面眺錢塘江，背靠五雲山，左傍九溪煙樹，右伴雲棲竹徑，可謂“依山傍水”，是杭州頂級別墅社區之一，也是杭州除西湖邊以外離市中心最近的高檔別墅區。查找資料發現，當時九溪玫瑰園在售均價為72776元/平方米。

出於好奇，記者嘗試電話聯繫了掛牌資訊上留下的號碼，但嘗試多次均未能聯繫上電話主人。不過，記者從掛牌該資訊的工作人員那裡瞭解到，這套別墅的主人當初買這套物業主要是用來投資，由於本人經常要出差，所以才想轉賣該物業。對於房子是否存在產權問題，對方表示產權一切正常，而且這幢別墅由於位置稀缺，面積較大，因此總價相對來說比較高。

仲介管道2000萬元以內豪宅是主流

對此，記者在網上搜索九溪玫瑰園掛牌的二手房，可以搜索到的房源寥寥無幾，其中一套308平方米的別墅掛牌價格為6800萬元。

與之相比，總價1.3億元的九溪玫瑰園別墅，面積已經是該套房源的兩倍多，如此看來，總價超億元還是比較合理的。

此外，網上還掛著幾套總價在1900萬-3880萬元的別墅，面積也多在300多平方米，可見即使在同一個社區，不同房源之間也存在很大的差價。

從“我愛我家”今年的成交資料來看，截至10月九溪玫瑰園別墅共成交了9套，單價約50000元/平方米。事實上，在二手房市場，鮮有如此高價的豪宅出售，“一般掛仲介管道，都是2000萬以內的房子。” 我愛我家的市場分析師宋文傑認為，高端市場是小眾的，即使在大型仲介公司這樣的房源也是少之又少。

宋文傑認為，高端市場有自己的圈層，“這種豪宅掛仲介的比較少，朋友之間都是可以轉手的，熟人轉讓比較多。”

千萬元級豪宅

10個月賣了去年3倍的量

今年的高端市場，不管是新房市場，還是二手房市場，都有總價過億元的房源成交。比如今年7月份，雲棲玫瑰園總價最高的一套中式大宅，加上室內精裝，買家一共要支付約1.6億元。同樣在7月份，西湖邊的西子公寓就曾掛出一套超級豪宅，房東直接叫價2000萬美元，按當時的匯率折合成人民幣1.2億元。

不僅僅是億元豪宅屢屢成交，其實今年以來二手豪宅市場原本就比往年來得火爆。

據我愛我家提供的相關資料顯示，截止到今年10月底，杭州總價在1000萬元以上的二手房總共成交了105套，而去年全年僅成交36套，今年成交總套數約為去年全年的3倍。

從成交區域來看，杭州市場上的千萬元豪宅成交區域主要是錢江新城、西湖、之江、武林門。其中，東方潤園、藍色錢江、陽光海岸公寓、金色海岸等位於錢江新城的豪宅，成為了高端市場成交較好的幾大樓盤，但相比西湖邊、武林門，甚至是之江的豪宅，其成交均價相對低很多。

為什麼今年的豪宅市場特別“火？原因可能是多方面的，其中受杭州市場“全面解限”的影響最大，越來越多的高端改善型需求在今年得到釋放，再加上購房成本的降低使得改善購房人群越來越多。

那麼，這些千萬元甚至上億元的豪宅，都是哪些人在買呢？據業內人士介紹，這類頂級豪宅的買主，大多是來自全國各地的成功商人、企業家，也包括娛樂圈人士。相比傳統的二手仲介市場，頂級豪宅的成交週期都比較長，有一年半載的。

新聞連結

在中國，頂級豪宅僅分佈於九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、海口、三亞。

除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，海口、三亞擁有非常優質的旅遊資源，度假型高端別墅吸引了來自國內各地的豪宅買家，而杭州、南京、廈門一直是傳統的財富聚集城市。這些城市的財富聚集給這些城市房地產市場帶來了巨大的活力。

一位元金融人士認為，因為目前資產配置荒，大量貨幣找不到出口，只能追求供給稀缺的金融資產，而京滬地產就屬於這一類。

中原地產研究部提供資料顯示，截至12月14日，2015年北京“10萬+”（指每平方米單價）高端住宅成交爆發，簽約套數達到了225套，而在2014年全年北京僅成交24套。照此計算，今年北京“10萬+”高端住宅成交套數已是去年近10倍。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，北京豪宅市場熱銷的原因主要有兩方面：一是北京土地市場多個“地王”出現，推動房價進一步上升的預期；另外一個是對人民幣可能貶值帶來的擔憂，購買固定資產對抗風險。在這種背景下，購買一些稀缺高端住宅的想法會更加強烈。