南京高新區二手房收到樓市新政影響

從5月14日開始，南京史上最嚴新政開始執行：新購房在取得房產證3年內禁止對外出售，買房需要公證搖號。

江北部分地塊出讓規則改變：取消最高限價，采採取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式，來保障自住購房需求。

平臺今天對江北新區樓市進行摸底：發現南京樓市新政，將率先衝擊高新區二手房市場。此外，新政後的江北將現5個變局。如果你現在仍然想買房，江北還有3個機會。

一、史上最嚴新政將率先影響高新區二手房；江浦也將降溫

從江北新區二手房市場來看，高新區將率先受到衝擊。北泰房產何雪經理表示：新政後二手房可以買但是三年內不可以賣，其實這個政策我們早就聽說了，但是相對而言比我們預估的要松很多。

從14號以後買的房子不能賣之前買的還是可以賣，短期之內一些客戶觀望情緒可能會有，投資客肯定會要少很多，但是中長期來看，房價勢必會漲，因為庫存量就這麼多，賣一套少一套，對我們唯一的影響我覺得投資客會下降很多。

▼▼新政對江北不同區域二手房市場的影響：衝擊高新區和江浦

①、就目前來看對高新的影響會大一點，因為新交付的和即將交付的樓盤本身就比較少，那麼這個政策一出，出來的房子就會更少。

②、對橋北影響比較少，因為本身的房源庫存量就很多，同樣大橋開通以後很有可能會推動橋北的房價上漲。

③、對江浦的成交量肯定也是會下滑，因為江浦普遍的新房和次新房總價就比較高，成交的客戶來源主要是剛改置換和投資客，那麼這些人房子賣不掉或者對於投資客而言短期出不了手肯定會有一個緩衝期。

二、江北新房市場短線炒房客將撤離

江北新房市場一房難求，很大一部分原因是國家級新區前景看好，投資客進場。舉個例子，頂山樓盤金地淺山藝境，首開房價2萬/平，但最新二手房報價已經到了3.5萬/平，漲幅驚人。

樓市新政規定從現在開始買房，辦證後三年之內禁止交易。今天買一套房，一年後交付，辦證3個月，之後再等三年才能賣出。對於短線投資客來說，一旦出現風吹草動，無法拋房退場，勢必會降低買房熱情。

▼▼江北新區各小板塊今年面臨的主要形勢分析：

（一）橋北：今年開始消滅毛坯房，區域今年開始消滅毛坯房，區域房價全面突破2萬/平，產品聲稱高端化，但需要時間檢驗。

代表樓盤：金象朗詩紅樹林、大華閱江山、招商弘陽G87地塊、威尼斯水城；新房均價：23524元/平。

（二）高新區：江北新興居住區，剛需新選擇，商業、教育等配套尚不成熟。

代表樓盤：招商蘭溪谷、亞泰山語湖、榮盛錦繡瀾山（純新盤）、平安弘陽G50地塊（純新盤）；新房均價：16281元/平。

（三）頂山：江北核心區，緯三路隧道口，一房難求，兩家樓盤一年沒有開過盤。

代表樓盤：觀山悅、榮裡、華潤國際社區；新房均價：23510元/平。

（四）江浦：江北當前最高端居住區，房價、地價最高點

代表樓盤：保利西江月、正榮潤江城、雅居樂濱江國際、中建國熙台、旭輝銀城白馬瀾山、融創臻園；新房均價：25398元/平。

（五）老山沿線：主打河西後花園，吸引主城高端客群，環境不錯，配套不足

代表樓盤：明發閱山悅府。

（六）六合：傳統剛需板塊。新房均價：11840元/平。

三、房子好買了！但今年浦口僅43家樓盤在售或上市

平臺最新統計：江北全年的供應量減少，全年僅43家樓盤在售或上市（不含六合），房價快速上漲，樓市高端化趨勢明顯。

不僅如此，江北新房供應量還呈現出三大特點：首先，購房者可選擇面很少，不少樓盤收官或者即將收官（保利西江月、萬科璞悅山、正榮潤江城）。

其次，供需矛盾較大，一般很難買到（招商蘭溪谷，亞泰山語湖）；最後，公寓市場異軍突起（毅達匯創中心、寶隆時代廣場）。

另外，我們還查閱了南京網上房地產的相關資料，金三銀四江北的實際上市量為2236套，而江北實際認購量達到了3785套，可見新房供不應求。

5月明確有開盤計畫的僅有保利西江月、金象朗詩紅樹林、寶隆時代廣場、毅達匯創中心4個項目。其餘樓盤的加推時間都在6月甚至不太確定。

江北兩大片區的新房面臨斷供的壓力，一個是作為剛需定位的高新，僅剩招商蘭溪谷和亞泰山語湖的幾百套房源。另一個是作為改善定位的江北濱江，僅有正榮潤江城和保利西江月在售。

四、江北土拍政策重大變化！部分地塊限房價、限戶型、限銷售物件

今年，江北新區土地政策將發生重大變化：

一是調整土地出讓最高限價政策，即當地塊競價達到最高限價時，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，由政府根據需要來安排使用，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。

二是進一步加大中小套型和中低價位住房供應，選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江甯、仙林地鐵沿線的部分地塊，採取“限銷售物件、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式，來保障自住購房需求。

來源：安家江北