南京樓市新政公佈後，房源僧多粥。。。

新“寧十條”公佈首日，熱門區域售樓處人氣依舊旺盛，不少人感歎——

房源“僧多粥少”，公證搖號也難買到！

儘管這個週末南京沒有一家樓盤推新，不過昨日記者從多家售樓處瞭解到，來看房探市的市民仍有不少，剛剛出臺的南京新版“寧十條”成為最熱門的話題。有買房人擔心，河西等地的房源就算由公證處搖號，依然“僧多粥少”，買到的幾率也不大；而當地的開發商對於如何搖號仍沒有給出明確答案。

客源量遠超房源

昨天上午，揚子晚報記者來到河西南部的多家樓盤售樓處，看到這裡的人氣仍舊旺盛。在佳兆業城市廣場的行銷中心裡，近20組客戶在這裡打探下一批房源的開盤情況。“你們要早一點開就好了，現在又是首付抬高，又是公證處搖號的，折騰死我們了。”一位中年男子對身邊的銷售人員說道。銷售看起來有點無奈，“你以為我們不想開盤？銷許拿不到哎，價格不給漲，領證要排隊，我們也束手無策啊！”

在交談中，記者瞭解到，該樓盤的新一批房源有可能在本月推出，數量在300套左右，戶型跟之前差不多，從90平方米到130平方米不等，房價依然被限在35000元/㎡的水平線上。多位元銷售人員表示，目前的意向客戶數量遠超房源數，肯定符合這次南京樓市新政中規定的“客戶積累大於可供房源的項目”，因此將由公證處搖號。

不過，當記者問起開發商將會在何時、以及如何搖號時，對方給出的答覆是暫時未定。據介紹，南京剛剛出臺了關於搖號銷售的“七大條款”，由於是首次推出，當中的具體流程等細節仍處於磨合期，開發商會于今天向公證機構諮詢瞭解，並將儘快公之於眾。

在五礦崇文金城、升龍天匯等專案的售樓處裡，記者同樣瞭解到，儘管開盤消息早在上月底即被釋放，然而房源何時上市仍是未知數。不過，從目前的蓄客情況來看，河西南依然是南京樓市的熱點區域，客源房源比一般都在5：1以上，有買房人擔心，即便是由公證處主持搖號，包括“關係戶”在內的所有買房人機會均等，但是“中獎率”依然不高，想買到只能憑運氣了。

“寧十條”限售熱點答疑

1、3年內限售時間如何認定？

答：即從5月14日起購買的房產，包括新房與二手房，均在限售範圍內。不受影響的情況為，5月14日之前備案的新房交易，以及5月14日之前網簽的二手房交易。

2、限售範圍究竟有多廣？

答：南京全市，包括溧水、高淳、六合。

3、我買房好多年，一直沒辦證，現在去辦證的話，會被限售嗎？

答：不會，因為是5月14日前備案的，不過買你房子的人會受3年限售的影響。

4、我去年下半年買的新房還沒交付，受限售令影響嗎？

答：不受影響，交付後就可以自由交易。

5、40年產權的公寓被限售嗎？

答：南京“限售令”針對的是住房，40年商業性質的酒店式公寓不受此影響，但是65年產權的酒店式公寓在限售範圍內，因為其屬於住宅類。

6、我有一套拆遷產權置換的房產，還沒拿到房產證，在限售範圍嗎？

答：不受限售令的影響。

7、我剛剛把房產證換成了不動產證，請問現在能賣嗎？還是要等3年？

答：不受影響，不過買你房子的人要等領證3年後才能上市交易。

8、馬上準備買房置業，假設3年內家中有重大變故急用錢，手上又只有這一套房產，我該怎麼辦？

答：按目前政策，會受“限售令”的影響。

來源：揚子晚報