剛需再見！番禺房價進軍6萬+時代？！

說起今年5月的廣州樓市，那可叫一個冷，“紅五月”默默被“黑五月”取代！

克而瑞資料顯示，5月廣州共成交一手住宅6568套，環比降17%，同比大降49%；均價方面，16361元/平的成交均價，環比波動並不大，接近持平，同比則小漲6%。

雖然，成交遇冷，但價格嘛……我就笑笑不說話！

而在這裡，眼尖的小編發現了一個扎眼的資料，就是大番禺！一起來看吧~

如果非要用一個詞來形容5月的番禺樓市，那“逆天”一詞應該再適合不過了。

成交價遙遙領先其他週邊區

5月番禺共成交一手住宅280套，環比降32%，但價格就不一樣了，在和其他區域的對比上，番禺區的表現也相當強勢，5月份的網簽價以23251元/平位列全市第六，已經遠遠把同為週邊區的南沙、花都、增城和從化拋在後面，僅次於中心區的越秀、天河、海珠、白雲和荔灣，憑藉著著全市第二的環比漲幅，番禺進一步與中心城區縮小房價差距。

有盤均價竟高達“六”字頭

接著，我們來看看該月番禺的各樓盤房價排名吧，排名前八的項目均價都突破四萬大關，前三名均價突破五萬關口，其中星河灣海怡半島的均價甚至高達60000元/平！

據克而瑞資料顯示，5月份番禺共有15個項目突破3W大關，占比為53.6%。

另外，據克而瑞資料統計，2016年5月和2017年5月番禺同時有網簽的一手樓盤，漲幅均在20%-56%之間，其中更有三個樓盤漲幅接近1W……分別是東湖洲花園、臻尚苑和星河灣海怡半島。

作為廣州的“後花園”，番禺的房子素來受到剛需客們的青睞，畢竟在位置上毗鄰市區，價格又稍顯親民。但在去年廣州房價整體走高的背景下，如今的番禺房價卻越來越讓剛需客們高攀不起。

地價和配套雙雙推高番禺房價

番禺房價的飛漲並不突然，早在去年11月土拍大戲上，番禺的漢溪村地塊二和南草堂村地塊分別以2.82萬/平方米和3.08萬/平方米的樓面價拍出，緊接著在今年1月的拍地中，番禺官堂地塊樓面價再度破“三”。

另外，商業和交通的配套升級也是番禺房價上漲的另一催化劑，萬博商圈、漢溪長隆等商圈已經頗具規模，地鐵新線路和新網站的開通讓不少樓盤價格上升不少，其中位於規劃中的22號線祈福新邨站旁的祈福繽紛匯，均價已經漲至32000元/平方米，位於4號線海傍站附近的亞運城均價也達到25000元/平方米。

拍地價和成交價雙雙逼近中心城區，番禺似乎要把剛需客們都拒之門外。小編瞭解到，番禺仍有部分“一”字頭項目，但是，它們大多是位於離地鐵站較遠的區域。

二手房雖漲 但仍有低窪

其實，對於想在番禺置業而首付又不是很充足的剛需客來說，選擇二手房未嘗不是個好的選擇，但在新房價格猛漲的前提下，二手房價格也出現不同程度的上漲。

 據小編瞭解，手握120萬的話可以入手到洛溪板塊樓齡在20年內的1-4房，值得一提的是，市橋和番禺廣場的二手房房源較多，200萬以內也有不少選擇，甚至還可以買得到電梯房。

如此看來，雖然近期廣州的樓市政策一波比一波嚴，但今年以來番禺的成交價卻一直維持在2萬以上，在需求持續旺盛的背景下，未來一段時間內番禺房價較難看跌，剛需們如果有心儀的房子還是趕緊“上車”吧。

來源：廣州CRIC房產測評網