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端午廣州一手住宅中心區僅賣20套...

今年的端午小長假,堪稱廣州樓市史上成交最冷淡的假期。

受330、317新政的影響,今年的廣州樓市成交一直下滑,而端午小長假更是一別往年的輝煌,一手住宅的成交量相比往年明顯黯淡了許多。

三天假期成交263套 成交量同比減少66.7%

資料顯示,今年端午假期(2017.5.28-2017.5.30)廣州一手住宅網簽成交263套,同比去年端午假期(2016.6.09-2016.6.11)的790套減少527套,同比減少66.7%;均價方面,今年一手住宅成交均價為16339元/平米,與去年的15398元/平米同比上漲6%。

日成交方面:成交量逐日遞減。

資料來源:克而瑞

資料顯示,廣州端午節假期這三天的成交量逐日遞減,三天成交依次為130套、78套、55套,折合日均成交87套。

整體成交方面:同比量跌價升。

資料來源:克而瑞

海珠區和越秀區今年端午無成交,剔除不分析。

成交量方面,全市十一區成交量同比均減少35%以上。

中心區可謂成交慘澹,資料顯示,今年端午中心五區共成交20套,其中成交最多的是天河區和荔灣區,分別成交9套;而最少的是越秀區和海珠區,成交為0;

而週邊依然則是成交主力,端午假期共成交263套。其中番禺區減幅最為明顯,減少了88.3%。以往的“常勝將軍”增城並未奪魁,黃埔以70套奪得端午銷冠。

成交均價方面,整體上同比小幅上漲。

從區域上看,中心區除天河外,其他區域成交均價均下跌,白雲區最為明顯,下跌了48.6%;

而週邊區域,除了番禺區外,其他均有增加,最多的是黃埔區,上漲了33.5%。

2017端午廣州成交TOP10樓盤

從“2017端午廣州成交TOP10樓盤”榜單可以看到,個盤方面,黃埔區和花都區在端午成交TOP10樓盤的榜單中均佔據三席。

頭名位置由黃埔的萬科尚城奪得,成交24套,均價21866元/平米;金地香山湖、元邦山清水秀、佳兆業城市廣場分別以19套、14套、12套佔據榜單的第二、三、四名,均價分別為10057元/平米、8037元/平米、21470元/平米。

資料來源:克而瑞

注:由於限價限簽限購的關係,再加上網簽有滯後性,網簽價格比實際價格要低,實際以樓盤現場報價為准。

觀察資料可知,2017端午廣州成交TOP10裡面,所有樓盤均為週邊區域,可見今年端午小假期一手住宅成交確實以週邊區域為主。

同比五年數據:成交量創新低,成交均價仍上升

我們先來看看近五年端午節廣州一手住宅(含別墅)成交情況:

資料來源:克而瑞

資料顯示,近五年端午節一手住宅(含別墅)成交量起伏較大。

2013年到2014年之間小幅下跌,2014年到2015年之間大幅上漲, 2015年到2016年這兩年成交量較為穩定,且達到了一個小峰值,而2016年到2017年之間成交量急劇下跌,同比減少了527套,跌幅達到67%,創了近五年的新低。

而成交均價方面,近五年的端午假期成交均價仍為波動上漲。

資料顯示,2013年到2014年出現了大幅上漲,漲幅達72%,也達到了近5年的峰值,而2014年到2015年卻出現了明顯的下降,自2015年之後均小幅上升,直至現在的16339元/平米。