香港最新地價48萬/平，還是商業用地…

昨晚，香港地政總署公佈了一幅商業用地及一幅住宅用地的招標結果。其中位於香港中區美利道的商業用地，以232.8億港元批予恒基兆業，批租期為五十年。最低及最高的樓面面積分別為25,920平方米及43,200平方米，兩者均包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積。

這是自1996年以來政府首次批出中環寫字樓用地。地價打破鴨脷洲利南道住宅地王於2月錄得的逾168.55億元，成為香港史上最貴地王，較舊紀錄高出超過38%。每呎樓面地價50,064元(約48萬人民幣/平方米)，樓面呎價亦創歷史新高。

中資紛紛搶駐中環，租金問鼎全球

高價的背後原因，仍是由於中環寫字樓供不應求所引致的。中環作為香港傳統的商業中心及政治中心，多家大型銀行、跨國金融機構及外國領事館都設在中環。香港的終審法院、解放軍駐港部隊中環軍營、禮賓府（前港督府）以及全港第二高建築物國際金融中心二期也位於中環。

傳統中環租客雖然為了控制成本紛紛離開中環，而中資機構則受益於政策上對內地與香港聯繫的不斷加強，以及人民幣貶值的驅動，紛紛謀求在香港發展。傳統的金融機構如銀行、保險公司和資產管理公司等，早已嗅到了香港的商機。

其中，很多中大型中資銀行早已入駐香港，但為了加強與客戶交流，發展壯大業務，有逐步擴張的趨勢，對寫字樓的需求也在提升。近期較知名的例子為上海渤海銀行，以月租225萬元租用國際金融中心二期半層樓面，呎租約150元。而保險公司和資管公司則是受益於政策上的鼓勵和放寬，以及多元化投資的需要，爭先進入香港。近期較知名的例子為中國東方資產管理公司，以月租269萬元租用國金一期36樓全層，呎租約169元。

單位: 元/平方米

單位: 元/平方米

除此以外，不少非金融機構，如以恒大為首的房地產公司，也在香港開設了自己的辦公室。中資機構的大量需求早已填補了本地或外資機構外溢的需求，雖然租金水準已經高得令人咂舌，旺盛的需求以及零供應仍將驅動租金水準向上走。

香港為何再現新地王？專家為你解惑！

香港地王！折合樓面價48萬人民幣/平方米，地塊成交後全國各地的人民紛紛表示震驚！

很多人都想追溯原因，香港拍出這樣的地王到底是為什麼？是說明市場承受能力還是很高嗎？

從拍地情況上來看，內地一線城市遠不及香港，那麼是不是可以說，香港中心區的商業價值現在還是內地一線城市無法比擬的呢？

很多網友留言說，同為亞洲重要城市，北京和上海的地價還遠遠沒有達到應有的價值，到底是不是呢？

為了解決這些問題，測評君獨家專訪了業內權威人士。

易居企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉先生表示：

我認為香港和內地市場不能做簡單的類比。

香港是彈丸之地，地少人多，又是自由貿易港，商業氛圍得天獨厚，世界聞名，本次推出的地塊位置又在作為香港傳統商業中心及政治中心的中環，這些都是促成本地天價地的關鍵因素。以上綜合條件以及商業環境，即便香港近年經濟發展有所放緩，也不是北上深的地塊隨隨便便就可以比的。

從市場環境來看，當前即便是內地一線城市中心地段的實體商業，在L型調整的實業環境以及互聯網電商的衝擊下，目前很多綜合體都是舉步維艱，紛紛尋找轉型出路。相對而言，香港有來自全球各地的遊客支撐，所受的衝擊還是要小一些。這從香港的鋪租和零售營業額都可以得到旁證。

另外，香港物業近年來大受追捧，與人民幣貶值的大背景下，內地客為了尋求資產保值升值的外溢需求也很有關係，洶湧的外來需求使得香港的地塊和物業更加值錢。

確實啊，在這個存金寸土的時代，麵粉貴過麵包。現在連內地的地王都在衝擊著房地產市場，更何況是香港樓市呢？

下面我們看看克而瑞發佈的最新內地高價地TOP20榜！鼓勵自己努力賺錢，爭取在一線城市有屬於自己的一塊立足之地！

注：以上成交樓面價未扣除競配建面積，資料僅供參考