北上廣豪宅之最啊！看著這份排名

近日，據權威調查機構萊坊發佈的全球一線城市指數季度調查報告顯示，在高端房產銷售排名中，中國城市名列前茅，其中廣州在3月份躍升36.2%，位居第一；北京上漲了22.9%，緊跟其後；而上海則上漲19.8%，排名第四。數字讓人吃驚！

廣州的樓價不是和廣州人一樣，一向狠低調嗎？原來藏了這麼多有錢人？

在調用克而瑞強大的資料庫之前，大家應該記得，最高領導說過不止三遍，房子用來住，不是用來炒，政府也用了措施對大戶型專門進行了限購。

但重重政策之下，我們看到，過往幾年，住宅單價一直在攀升，而豪宅更漲得毫無懼色！

他們為啥這麼囂張？來看看數據吧！

廣州一手住宅成交呈上漲趨勢，豪宅交易量應勢上升

縱觀近五年4月份廣州一手商品住宅成交情況，整體上看，成交量價均有上漲趨勢。

由圖表可以看出，成交量方面，同比近5年4月份的成交情況，有4年成交量在5000-8000套之間，而在2016年4月出現了峰值，成交了10911套。

而成交均價方面，2012以來，只有2014年到2015年之間出現了小幅下降，整體呈現出上漲態勢。最低點和最高點分別為2012年4月的11512元/平米和2017年4月的16293元/平米。

再看看近一年廣州一手住宅的成交情況：

如圖所示，廣州一手住宅市場在經歷了去年月均成交過萬套的高☆禁☆潮之後，進入2017年，隨著調控的加碼，成交量已經不復高位，在經歷了3月的末班車高☆禁☆潮之後，4月成交量更是環比大降五成多。然而，前四月的廣州豪宅市場卻異軍突起，似乎絲毫不受調控影響。

廣州豪宅成交占比創近五年同期新高

受限購政策加碼的影響，2017年增城從化也加入了限購的行列，使廣州的整體市場新建商品住宅成交量縮水嚴重，但相對於剛需市場而言，高端項目卻表現較為良好。

據克而瑞資料顯示，截至4月30日，2017年廣州新建商品住宅成交約38165套，其中，單套總價在1000萬元以上的豪宅項目成交537套，占比為1.4%，銷售金額為19.1億元，占比為3%，為近5年以來最高值。

近幾年，廣州的房價高速上漲，購房者要求在滿足住宅需求的同時還希望房產物業具備一定的投資空間，因此，新建商品住宅被賦予了居住和投資的雙重屬性，高端房產也成為了民間主要的投資管道。

北上廣橫向對比，豪宅市場前景可期

為了瞭解北京、廣州、上海這三個城市高端房產的成交情況，我們設定了單價10萬元/平米和總價1000萬/套為門檻，以2017年1-4月和2016年1-4月的成交情況為例，分析北上廣的成交情況。

先來看看2017年1-4月單價10萬元/平豪宅的成交情況：

從上表可以看出，2017年1-4月成交套數方面，上海以542套位居榜首，其次是北京的134套，成交最少的則是廣州的11套；

成交套均價方面，北京和上海相差不大，北京每套約為2538萬元和上海每套約為2545萬元。而最為突出的要數廣州了，每套約為4581萬元，幾乎上北京和上海的1.8倍啊！主要貢獻的項目為天河區的匯悅台，共成交了10套，成交均價118604/平米；

而成交均價漲跌幅方面，北京豪宅成交均價漲幅最大，達到11%，其次是廣州，漲幅為3%，而上海則下降了5%。

下面再來看看2017年1-4月總價1000萬元/平米以上豪宅的成交情況：

由表格可知，總價超過1000萬/套的，成交最多的是上海2116套，其次是北京的1806套，廣州又是最少，僅成交了436套。

成交套均價方面，3個城市的情況相差不遠，上海為1757.0萬元/套，北京是1705.4萬元/套，廣州是1621.7萬元/套。

而成交均價方面，漲幅最大的也是上海，上漲了14%，其次是北京，上漲了6%，最後是廣州，上漲了4%。

綜上所述，分別從成交均價和成交總價對比了近兩年的成交情況。從資料可以看出，除上海的成交單價下降了5%之外，其他對比資料均為上升。由此可見，近兩年的高端房產大有上漲趨勢，未來市場發展前景可期！

而從資料上看，廣州的豪宅似乎並未像萊坊發佈的全球一線城市指數季度調查報告結果一樣首屈一指。整體來看，無論是成交量還是成交均價，仍然稍遜色於北京上海！

4月北上廣土豪項目榜TOP10

說了那麼多，我們一起來看看北京、上海、廣州的土豪們都住在哪些項目吧！