你滿意了嗎？！4月廣州房價地圖出爐
2017年的4月，對於樓市來說註定是個不平凡的月份，遭受了317新政實力打擊後，再來一次330來新政的致命打擊，你說廣州樓市能好麼……所以，4月成交真的很難看？
據克而瑞資料統計，2017年4月廣州一手住宅（含普通商品住宅、別墅，下同）共成交7949套，環比大降51%，同比降27%；成交均價為16293元/平米，環比小跌1.9%，同比漲了3.2%。
成交量環比降得不成人型，同比雖沒環比降得多，但也不少啊，難道今年4月真到了強弩之末了？
據克而瑞資料統計，2017年4月共成交一手住宅7949套，僅次於去年成交最好的10911套，排在第二。這麼一看，其實今年4月成交還是不錯的！
另外，4月16293元/平米的成交均價，完美碾壓近五年同期，為歷史最高價。
總體來說，這個4月廣州樓市成交量價還是穩中有升的，但是相對於2016年一直延續下來的成交火爆局勢，4月還是降溫了，而具體各區表現如何？繼續往下看！
成交套數
說到成交量環比！全軍覆沒知道伐？對！！就是全市11區環比都降了！其中，降得最猛的是番禺，共售出409套，環比大降68%！新政當然是有影響的，但最主要的還是3月番禺貢獻大戶凱德山海連城，因提升了將近2000元/平米的價格，成交明顯有所減少。
至於其它區域，緊跟番禺後的是增城，降了64%，再次就是黃埔，降55%。
同比方面，除了花都、從化分別升了25%和54%外，其餘都降了！從化在新政壓力下，可算是揚眉吐氣了……
而降幅最厲害的是限價、限簽、限購和新政重災區越秀，大降89%，其次是荔灣，降83%。
沒錯是，成交都在降，但降得再多，成交好的，還是有的，現在我們一起來看看4月個盤的成交情況：
克而瑞資料顯示，全市成交TOP10樓盤中，東部增城、黃埔就已占了7個席位，成交降溫，東部熱盤沒降溫的節奏啊！
只是東部項目雖然上榜多，但銷量王卻不在東部，4月成交一、二位的樓盤均來自花都，分別是賣了373套的鏡湖翠宇和成交281套的神盤萬達城。
成交均價
成交量一邊倒，降得不亦樂乎，成交均價是否也遭遇同等境況？
克而瑞資料統計，4月環比有跌的是中心五區+增城！其中，天河跌幅最多，成交均價為45038元/平米，跌了20%，其餘有跌的區域，跌幅在1%-17%之間。
值得一提的越秀，成交均價38940元/平米，越秀這個價，想想也不可能，主要是因為2007年開盤、位於解放南的文星閣（成交均價9505元/平米），以及五羊新城板塊，2013年開盤的禦景台（成交均價35604元/平米）有補簽，拉低了整體均價。
同比呢？相對環比，同比資料就好看多了！除了越秀有跌，其餘區域都漲價了！漲最多的是荔灣，漲了53%，其次是南沙，漲了42%，其它的漲幅在5%-31%之間。
說來說去，漲了漲了的，到底是哪些樓盤在漲？立馬給大家來漲幅榜！
漲跌榜
你家的房子漲價還是跌價了？
2017年3月和2017年4月全市同時有網簽的一手樓盤（僅含洋房，不含別墅）共計299個，其中，均價環比持平的樓盤有26個，佔據總數的9%，均價上漲的項目158個，佔據總數的53%，較上月少了11個，均價下跌的項目115個佔據總數的38%，較上月多了3個。（注：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。）
那麼哪些樓盤漲得最厲害？
本月漲幅榜TOP10，被花都大面積佔據，占了7個席位，花都本地土豪真的大厲害了！
另外，漲幅榜首的是來自南沙的大崗翡翠藍灣，漲了59%，原因呢，是該項目有不少補簽的房子。
聊完漲幅榜，下面我們再來看看跌幅榜，跌得最厲害的是恒大山水郡，跌了23%，原因嘛……限價了啊！而位於花都，跌幅22%的紫薇豪苑則排在第二。
【注】以上資料均為網簽資料，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；由於部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的項目。
好了，最後我們還是一起來看看本月各區成交最好的樓盤，你買的那個項目漲價了嗎？
竹雅苑位於越秀區和白雲區的交界，附近水質有污染，以及有不少工廠，環境較差，所以均價偏低，一度成為拉低越秀價格的黑手！！
陽華國花苑又來了！7900元/平米是補簽的！是補簽啊！
海珠的可逸家園也是補簽的，所以……才這價格……
在限價、限簽、限購、新政打壓的大背景下，荔灣這個價格，騙人的吧！給上浮個30%就差不多了！
白雲區白雲3、4字頭的價格，大家懂的，看看就好，實際就不止了……
番禺均價2.2萬/平米，還有什麼價格可以選的，大家對號入座吧~
黃埔區一手樓盤網簽均價也主要集中在1.48-2.8萬元/平米，目測樓盤實際售價普遍至少要上浮30%！
增城現在還想有1萬多的樓盤？人家現在石灘有盤都要賣2萬/平米了，更別說熱門的新塘和荔城了，人家樓盤多數已在2萬/平米以上。
南沙啊，還是那句，實際價格給上浮30%吧！
花都的網簽均價普遍比實際要低2000-3000元/平米。
從化均價都快要到1萬元/平米啦！再加上人家現在這麼熱！你說上面價格可信麼？給我加個2-3千看看！