高性價比的房子去哪找？我們幫你列好了！

跟“金三銀四”相對穩定的市場表現相比，今年的“紅五月”顯得愈加冷清。從資料上看，成交量明顯下滑，與去年同期相比回落了近4成。

據克而瑞江浙區域統計，5月杭州全市成交商品房12264套，環比下降21.4%，同比下降35.7%。其中，主城區成交4176套，占全市成交量的34%。

受價格管控和限簽影響，今年以來房價漲幅不大，5月全市商品房均價20414元/㎡，環比小幅上漲1.8%。主城區商品房均價為26349元/㎡，環比上調2個百分點。

CRIC房產測評網發佈《2017年5月杭州新開樓盤性價比測評榜》，這份榜單的評定標準結合了樓盤的銷量指標、產品指標和房價指標，由專業分析師團隊依靠多年的實地調研經驗綜合評出，希望為近期意向置業的購房者提供參考。

本月有3個項目上榜，均為蕭山區熱銷的改善型產品。這3個項目分別為綠城九龍倉·桂語江南、龍湖·春江天璽、濱江·江南之星。其中，春江天璽繼4月上榜之後，本月繼續蟬聯性價比前三。詳細榜單見下表：

以下為CRIC房產測評網的分析師為大家重點分析本月上榜樓盤的熱銷原因：

【綠城九龍倉·桂語江南】

樓盤地址：[蕭山-蕭山經開區] 博奧路與啟迪路交叉口

成交均價：35000元/㎡ （普通住宅）

分析師指導價：35172元/㎡（普通住宅）

分析師點評：

【綜合評定】綠城九龍倉桂語江南主力在售140方戶型，四開間朝南，兼具居住與功能性。項目地處蕭山經開區，近奧體核心，又與濱江僅一路之隔，交通路網發達；社區居住品質高端，適合首改及終極改善客群，建議有自住+投資需求客戶可以下手購買。

【戶型點評】項目首開140方四房兩廳兩衛戶型，C/D戶型都是四開間朝南，空間利用率高，戶型方正，通透性強；C戶型餐客廳被玄關南北獨立，D戶型餐客廳一體；戶型兼具居住及功能性，性價比較高。

【裝修標準】產品未交付，裝修情況未知。但樣板房的衛浴主要採用杜拉維特品牌，Duravit，德國品牌。綠城在杭州運營專案口碑較好，所以對於本專案交付後的品質問題，分析師還是持積極態度。也請購房者在收房時做好驗房手續，避免後期品質問題引發不必要的矛盾。

【龍湖·春江天璽】

樓盤地址：[蕭山-蕭山經開區] 建設四路與規劃路交叉口

成交均價：43500元/㎡ （別墅）

分析師指導價：45177元/㎡（別墅）

分析師點評：

【綜合評定】龍湖春江天璽專案規劃6棟高層、14棟排屋，占地面積100000平方米，綠化率30%。是龍湖在錢塘江南岸繼春江彼岸、春江酈城、春江悅茗之後，在寸土寸金的奧體，重磅打造的20萬方城市豪宅。

【戶型點評】目前首推1-13#中式排屋共56套，戶型包括琅宸177方6室4廳5衛和璟宸210方7室6廳5衛，兩個戶型均包含地下二層地上三層，提供2-3個車位，車位配比充足。兩種戶型共同點如下：地下第二層為車庫，能容納2-3輛車，滿足了客戶多車位元的需求；地下第一層設計成娛樂休閒區，可按照住戶喜好，擺放喜愛的娛樂器具，當然也可改造成書房，保姆房也在此層；地上第一層規劃了廚房，餐客廳及大面積綠化，作為中式排屋，一樓次臥設有採光天窗，可直接看到窗外的綠化，十分適宜老年人居住；地上第三層均為主臥室，設置了衣帽間，滿足了女主人對存儲空間的需求。

【社區品質】項目位於奧體博覽城1千米範圍內，北靠建設四路，東臨博奧路，到達G20舉辦地奧體核心主場館僅兩個紅綠燈。項目整體成高低配形式，總戶數為1120戶，容積率為2.7。社區包括兩個出入口，一個位於排屋區，一個位於高層區。社區周邊有河流環繞，社區內部也規劃有水道，風景秀美，居住舒適。

【濱江·江南之星】

樓盤地址：[蕭山-蕭山經開區] 博奧路與建設一路交匯處南向數百米

成交均價：28500元/㎡ （普通住宅）

分析師指導價：29046元/㎡（普通住宅）

分析師點評：

【綜合評定】專案由9幢34層高層和10幢10-11層小高層組成，主力89-138方小高層、高層（毛坯、精裝）多產品線。90方三房兩廳佈局，大面寬短進深，南北通透舒適；123方奢闊四房設計，套房式全功能主臥、U形超大廚房，超強收納空間。

【戶型點評】89方左右戶型設計雖然面積有限，但通過贈送陽臺、飄窗，一定程度上緩解整體戶型設計的緊湊感；而138平方米五房戶型通過收納增加了空間的利用率，可以滿足一家三代人居住，性價比較高。

【裝修標準】精裝標準約3000元/㎡，分別有新古典、法式、新亞洲等各種裝修風格可供選擇，另主打智慧社區——“智慧化”和“生活+”定制精裝。作為本土品牌房企，濱江集團已成為全國民營企業500強，中國房地產企業50強，長三角房地產領軍企業。該項目繼濱江·金色江南之後，濱江在錢江南岸又一35萬方大盤作品，在杭州，濱江和綠城一直是最具價值的保證。也請購房者在收房時做好驗房手續，避免後期品質問題引發不必要的矛盾。