看上去很美，識破開發商的樣板房"貓膩"

5月1日起施行的《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》提出，房地產經營者在樣板房上“玩貓膩”的，最高可罰款50萬元。

商品房買賣過程中,購房者參觀的樣板房和實際購買到的商品房有“落差”的情況並不罕見。這是因為開發商給購房者展示的樣板房，有的可能是“擴大版”，有的可能是“精裝版”。而且，樣板房通常早早拆除，也為購房者維權取證帶來了困難。

為此，“辦法”指出，房地產經營者預售全裝修商品房的，要提供交付樣板房。交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費者之日起不少於6個月，或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少於2年。全裝修商品房的展示樣板房、模型、展示板以及廣告對於合同訂立有重大影響的，應當作為房屋裝修品質的交付標準。

違反上述規定的，即未按規定提供交付樣板房或者未按規定時間保留交付樣板房的，由建設行政主管部門處10萬元以上50萬元以下的罰款。

教你識破華 麗樣板間背後的貓膩

凡買新房的人幾乎都有看樣板房的經歷，且都將樣板間作為買房標準，但買後發現樣板間與實際住房不符。如今，隨著房地產市場銷售持續回暖，樣板間依舊是開發商的商業“武器”，然而就在這些裝修得精緻優美的樣板間裡，卻隱藏著一些對顧客的“欺騙”。

貓膩一：高價配飾給樣板間增色

樣板間通常使用進口材料，這些材料在質地、設計以及環保等方面都優於國內產品。同時，設計師會按照統一的風格，使傢俱的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設計費用十分高昂。據悉，一套100平方米左右的樣板房，光設計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。

貓膩二：樣板間空間被放大

樣板間空間大？那是非承重牆被打通。有的樣板間將牆體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。除此之外，一些開發商為讓樣板間看上去更寬敞，會將房間做得比實際房間面積大一些，不光是面積上擴大，高度也會增加。

貓膩三：要麼傢俱縮水要麼不放家電

如傢俱尺寸，樣板間裡面擺放的傢俱大多是根據房間尺寸特製的，其尺寸偏小，所以購房者自己購買傢俱時會感覺房間變得狹小。樣板間還一般不配家電，有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上，其他的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本沒有，這樣看上去就會寬敞些。而多數購房者住進去後，不可能找出建築圖紙並拿尺丈量面積，以驗證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細節。

貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品

樣板間裡基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細瞭解管線的安裝位置，包括會佔用哪部分空間，做好心裡預期。

貓膩五：沒有門鏡子還很多

細心的購房者不難發現，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感最好的物品。看房時要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。

貓膩六、樣板間永遠不關燈

走進樣板間，我們會發現很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，採光才是重中之重。

其實，對於購房者來說，樣板房不過是個能參考的立體圖，至於今後你的家是個什麼樣，需要買房人冷靜地看，仔細地問，客觀地想，一筆一筆地算。那麼，問題來了！不看樣板房的裝修，到底應該看什麼呢?

先搞清楚樣板房的分類

1、現房裡的“實體”樣板間。

是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標準進行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結構以及最後裝修好的樣子，等到最後交房的時候這個樣板房還可以直接賣給消費者。

2、精裝修的“創意”樣板房。

這類樣板房裡配有精美的傢俱、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好後，大都和售樓處一起拆掉，因為這樣的樣板房可能最後會和現實中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉後很難去對比考證。使消費者多少有一些遺憾和困擾。那對於這兩種樣板房到底應該怎麼看呢?

看現房中的“實體”樣板房有秘訣

看建在現房中的“實體”樣板房時，應該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身品質以及優缺點，由於沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至於樣板房裡精美的裝飾裝修，您還是把它作為日後自己房屋裝修的參考比較好的。

另外，在看“實體”樣板房的時候，一些消費者往往會有這樣的困惑，一些開發商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。那這個時候我們該怎麼呢?

Tips：《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。比方說：樣板房裡的水龍頭用的是進口的，交付時卻是國產的，消費者就有權要求開發商賠償或更換與樣板房中所使用的一致的設備。

所以在看這種實體樣板房的時候還要注意傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口的還是國產的，什麼品牌，最後會不會與所交房屋一致，並且都要在合同中明確注明，驗收時才能有據可依。

看精裝修的創意樣板房有技巧

只要把握三個字：“看、問、量”

1、看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足；

2、問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才划算。

3、量：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

提醒：購房者防止被迷惑

業內人士表示，目前一些開發商在商品房買賣合同後面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以最終實物為准。

作為消費者此時應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發商做明確約定，今後實際房屋和樣板間什麼是一樣的、什麼是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。