同社區的房子，為啥會有這麼大的差價？

由同一個開發商開發的同一處地塊，所建成的社區，但是房價卻存在不小的差異。同品牌、同資源、同品質的情況下，為何會存在這種差價？到底是行業的潛規則，還是另有玄機？下面小樂為大家解密這一現象：

【污染】——靠近各種污染源的房子價格相比會低一些

為了避開污染，要儘量選擇離週邊主幹道遠一些的房子。因為大多數週邊臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風。

【交通】——同一個社區的房子到車站的時間也會相差很多

都已經定好地段和社區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入社區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，步行10分到車站，然而說不定從你家樓下走到社區大門口就要十五分，然後再到車站，半個鐘頭就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

【噪音】——廣場舞大媽已經不是唯一你需要注意的威脅了

現在的社區大多配有相應的車位，住宅社區還會配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，儘量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就儘量離一些活動中心，社區廣場什麼的地方遠一些。

另外有些社區可能還會有底商，比如一樓改造成餐廳、髮廊什麼的，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題，沒有特殊原因儘量遠離。

【房屋朝向】——不止要注意光照，風水也很重要

朝向的問題討論得很多了，為了房屋整體採光通透，主要活動區（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。在選房時經常聽到A戶型和A反戶型這樣的說法，其實所謂的“A反戶型”就是指A戶型的“鏡像戶型”。

說得通俗一些就是將A戶型進行180度翻轉之後形成的戶型。除了室內佈局與A戶型相反，房子的功能分區和適用面積一般都不會有變化。所以，在選擇A或A反戶型時主要應該注意客廳和主臥的位置調換後哪個更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需要進行選擇。

【社區樓王】——樓王雖好，可還是要量力而行，不要中了行銷圈套

其實這些選房規則，稍有生活經驗的人也能略知一二，開發商當然也不會放過任何機會製造價格差別，於是便有了社區樓王的說法。樓王與其他住宅樓的大區別是其佔據社區很好的地理位置，周邊環境、社區配套及設施、日照、視野等都是佳的。

當然，與之相伴的，就是高價格，一套處在樓王的房子甚至可能比社區其他地方的房子差數萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要儘量權衡各個方面，儘量滿足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音問題，但是年輕上班族可能更在意交通問題。

綜上所述，大家在選定社區後，“選房”也是一門大學問。要結合自己的需求、資金情況、家庭情況做一個系統的調研與判斷，畢竟買房不是件小事。