70城房價報告出爐，杭州環比降0.3%

今天，國家統計局發佈了5月70個大中城市房價資料。總體來看，大部分城市的新房和二手房同比漲幅持續回落。其中，一二線城市同比漲幅回落尤為明顯。

更具代表性的是，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平，房地產調控效果持續顯現。

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5月29個城市房價同比漲幅回落

深圳環降0.6%，廣州環漲0.9%

5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市的新建商品住宅同比回落幅度是0.8個百分點。

從環比榜看，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個， 漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。

不過，一線城市表現卻各不相同，只有深圳新建商品住宅房價環比下降0.6%，北京上海環比持平，廣州則環比上漲0.9%，對於以存量房為主的一線城市，二手房市場更能反映房價現狀。

從5月一線城市二手房交易環比資料看，只有北京處於下行通道（環比下降0.9%），上海持平，廣州深圳還在上行區間。(廣州環比上漲0.5% ，深圳環比上漲0.3%)。

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溫州上漲1.5% 領漲浙江四大城市

杭州新房下降0.3％，二手房上漲0.8％

在浙江被列入統計的4個城市中，新房價格只有杭州出現回落，環比下降0.3%。其餘3個城市仍在上行區間，其中，溫州漲幅最大，達1.5%；其次是金華，上漲1.3%；再次是寧波，上漲1.2%。

*圖片來自國家統計局官方網站

二手房方面，同樣是溫州漲幅最高，為1.2%；寧波次之，為1.1%；杭州和金華均在1個百分點以內，分別為0.8%和0.9%。

*圖片來自國家統計局官方網站

從杭州來看，5月新房價格環比下降0.3％，二手房價格環比上漲0.8％，二手房價格環比再次超過新房。

從同比榜看，杭州5月新房價格同比上漲16.3％，二手房價格同比上漲17.9％，二手房價格同比漲幅超過新房，這是今年來的首次。

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CRIC解讀：房價企穩趨勢基本確立

三、四季度有望保持平穩或小幅回落

5月份整體房價走勢基本在業內預料之中，首先是房價指數持續回落，環比漲幅中位數較上月下降了0.5個百分點；其次是熱點城市領跌，15個重點城市同比漲幅全部回落，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；最後是一二線城市同比漲幅持續收窄，據統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。

具體到城市層面來看，有兩點現象值得關注：一方面是不少城市一手房價格仍在較快上漲，一類是非熱點二線城市，如東北三省省會房價環比漲幅均高於1%，哈爾濱更是達到了2%，此外西安、南寧、寧波等市房價環比增速也均超過了1%，這些城市均是兩三年前所謂的“風險”城市，但畢竟時過境遷，目前去化風險多已得到控制，再加之地方調控力度相對較輕，房價也低於沿海經濟帶的重點一二線城市，所以價格指標仍有較強的上漲衝動。

另一類是黑河—騰沖線以東、黃河以南的三線城市，受益於快速發展的高鐵建設和新型城鎮化利好，這一區域的三、四線城市迎來了城建快速發展的契機，而自身經濟發展底子較佳，具有一定人口吸納能力的三線城市更是如此，如岳陽、常德、宜昌、揚州等市房價均在較快上漲，典型如交通樞紐城市蚌埠，5月新建商住房價環比上漲3.4%，漲幅全國領先。

另一方面是一手房環比指數的差異大於二手房，5月份一、二手房環比指數中位數相若，但變動分佈相差甚大。房價環比上漲高於1%的城市，按一手房計共有21市，但按二手房計只有9市；而一手房房價持平或下跌的城市數量，也比二手房多了4座。一手房市場價格的波動，主要還是項目積極調整價格策略所致，一邊是在政策高壓之下，熱點城市專案從“捂盤惜售”到“妥協降價”，另一邊是有一定漲價空間的非熱點二、三線城市，不少項目仍在尋求突破價格上限。二手房市場方面，除北京、廣州、成都等少數城市外，大多數城市2016年以來二手房價格漲幅低於一手房，所以大多數熱點城市二手房房價比較“抗跌”，還能夠溫和上漲。

整體來看，目前一二線城市房價領跌，全國房價企穩的趨勢已經基本確立，並且在各地“四限”調控繼續保持，下半年供地力度加強的情況下，2017年第三、第四季度熱點城市一手房房價有望繼續保持平穩或小幅回落的態勢。對於重點城市的購房者而言，隨著下半年商品房供給力度加大以及價格調整的進一步深入，二手房的價格優勢會越來越小，也可以更多的去考慮新房市場。