5月「克而瑞購房指南」新鮮出爐！

棲棲六月

青少年們在經過多番模考蹂☆禁☆躪後

對考考考考考試已經淡然

而我們這些中老年人

在看完了限購、限價、限貸、整頓後

對買買買買買房卻是更加忐忑

......

雖在市場因素下，今年的“金三銀四紅五”集體放了鴿子，但就CRIC監測資料來看，隨著半年度節點的臨近，迫於考核壓力，房企推盤節奏明顯加快，不僅“新網紅”和“老大牌”即將紮堆入市，很多在售項目也在“暗戳戳”地放優惠拼銷量......

「克而瑞購房指南」對這些專案都進行了深入測評，以評級方式呈現。最新一期「克而瑞購房指南」已經上線，在此我們對近期新入市和將入市的熱盤進行了簡單點評：

碧桂園玫瑰公館

上海為數不多的主力產品總價段在200W以內的項目。

雖然碧桂園玫瑰公館目前還未正式開盤，但從預證上來看均價在2W/㎡左右，考慮到項目周邊在今年2月新拍土地的樓板價已經到了2.1W/㎡，碧桂園玫瑰公館的後期升值潛力還是比較樂觀的。

同時，項目周邊商業、教育、醫療配套都比較完善，可以基本完成區域內自給自足；且專案距離金山北站直線距離僅3km左右，為區域內目前最靠近金山北站的一手房專案，接駁市區有一定優勢，整體而言無論是自住還是投資都是比較看好的。

仁恒西郊花園

產品力是專案的最大亮點。

仁恒西郊花園位於青浦徐涇，是離虹橋商務區最近的板塊之一。目前徐涇板塊內除它外還有萬科天空之城在售，從預證上看仁恒西郊花園單價稍低，且仁恒的產品一直做得不錯，西郊花園更是主打第四代國際化社區理念，在裝修、會所、綠化等方面都頗具亮點，900-1000W的總價在定位為傳統別墅區的徐涇範圍內亦具有一定優勢，對於想在虹橋商務區周邊置業的改善型群體而言是個不錯的選擇。

國浩長風匯都

地段和價格具有強力競爭優勢。

項目位於普陀長風商務區內，商業和公建配套都相當成熟，且板塊內擁有市區非常稀缺的大面積水域和綠化，居住環境優越。

但是板塊內已經連續8個月沒有新房房源供應，在售項目也寥寥無幾，國浩長風匯都加推稀缺性不言而喻，且專案在戶型設計、裝修等方面有一定優勢，對比市區其他公園板塊性價比頗高。

TODTOWN天薈

TOD（軌道交通指向）模式下的網紅。

TODTOWN天薈是典型“地鐵上蓋”樓盤，離1號線、5號線的莘莊站步行距離不超過100米。

同時，TODTOWN天薈所在的閔行莘莊板塊自2015年5月之後就無新房源供應，但由於交通和區位原因，目前莘莊已經成為閔行、松江、徐匯區人流區域流動的集散地，板塊內人口導入量大，置業需求與日俱增，TODTOWN天薈入市後熱銷可期。

陽明花園廣場

又是一個憑價格取勝的產品。

專案位於浦東外高橋，板塊5月最新成交均價已經到了5字頭，項目周邊房齡20年以上的老式公房報價都已經到了4.5-5W/㎡，而陽明花園廣場新加推房源成交均價僅在4.7W/㎡左右，相較之下競爭力明顯。

注：

「克而瑞購房指南」覆蓋全上海近400個在售及預開樓盤，以克而瑞指導價為基準，參照每月市場變化，制定價格浮動範圍，對樓盤進行等級評定。

「克而瑞購房指南」採用點對點精准推送的方式，每月月初以彩信形式推送至樓盤意向客戶手中。