上海5月新開樓盤性價比樓盤測評榜

CRIC房產測評網“上海5月新開樓盤性價比樓盤測評榜”公佈。

2017年5月，上海樓市伴隨著調控力度的加劇，市場僵持有所升級。目前，上海一手住宅供應相對較少，二手房仍是成交主力。在繼續加碼的調控政策背景下，成交量難現規模化，而價格也隨著需求的轉移出現波動，穩中下調或是基本特徵。

本月依然只有三個項目上榜，均屬中環以外區域，三個專案分別為金虹橋板塊的古北金鷹府，青浦的大發融悅以及寶山祁連的招商中環華府。

中外環區域專案佔據主力

市場供應疲乏觀望氛圍愈發濃厚

本月依舊是週邊區域專案佔據市場主導。

隨著限購限貸限價等一系列的調控措施不斷加碼，市中心區域的專案在目前的大環境下拿到預售證的可能近乎為零，市場供應只能零星的出現在週邊區域，而中環內的高消費力目標人群勢必將注意力從一手房轉移至二手房，畢竟作為較為傳統的地產投資觀念中，地段永遠是房產投資的第一尺規，區位偏遠但產品尚可的專案因抗跌性，升值幅度等原因很難成為投資或改善的首選。

價格因素

將回歸到房產項目選擇的第一要素

傳統的“金三銀四紅五”在2017年因大勢所趨而煙消雲散，但調控的加碼仍在繼續。

6月起上海多家銀行將上調首套房的貸款利率，無論是上調10%或是20%，這對於目前一手房市場中的主力剛需購房人群而言無疑是當頭一棒。房產購置對於剛需一族而言就是頃舉家之力的一個行為，任何風吹草動都極有可能成為壓死駱駝的最後一根稻草，伴隨著首付比例的不斷提升，現在連月供也極具上漲無疑為將購房者的購房意願進一步打壓，面對此景此情，不難預測，今年的一手房市場，產品力的作用無疑會大大降低，低總價才會是目前樓市最好的催化劑。

說了這麼多宏觀面的資訊，下面分析師將為大家重點分析“5月新開樓盤性價比測評榜”TOP3樓盤的熱銷原因：

古北金鷹府

銷售報價：73000元/㎡

CRIC指導價：75868元/㎡

古北金鷹府效果圖

古北金鷹府位於閔行區的金虹橋板塊，緊鄰虹橋、古北高檔社區，由於古北板塊為上海首個成熟的國際型社區，具有一定的涉外屬性，周邊彙集了眾多一流的國際教育資源和醫療資源以及外資銀行等，因此本案也能基本享受到國際型社區的輻射內容， 坐享虹橋高爾夫、老外街、天際高爾夫練習場、協和雙語高級中學等高檔生活娛樂配套。此外，專案距離虹橋經濟開發區、虹橋機場、虹橋高鐵站較近，產業價值也是不言而喻。

大發融悅

銷售報價：27000元/㎡

CRIC指導價：27069元/㎡

大發融悅效果圖

大發融悅位於青浦鎮板塊，距離青浦城區約5公里，目前專案周邊處在建設發展階段，規劃中的17號線澱山湖大道站將落在板塊內，依託軌道交通帶來出行上的便利和導入的人流量，45萬方的大型商業綜合體萬達茂也在建設中，隨著人口不斷導入區域未來發展前景看好。大發融悅西側即是萬達茂，雖然周邊暫時還沒有任何生活配套，但17號線和萬達茂投入使用時間均在2017年，基本算是同步的，屆時周邊狀況將得到改善和提升。具體以建成後為主。

大發融悅目前推出的高層產品共有三種戶型，分別為89㎡兩房和87㎡、105㎡三房。在這三個戶型中分析師推薦89㎡兩房，雖然87㎡三房多了一個使用房間，但實際上 同等面積下三個房間都會受擠佔，各房間空間會顯得比較局促，而89㎡兩房相對則開闊很多，既能滿足居住需求，舒適度又比較不錯。

招商中環華府

銷售報價：53500元/㎡

CRIC指導價：54518元/㎡

招商中環華府效果圖

專案位於中外環，小環境來看，與上海大學寶山校區僅一路之隔，基本可以共用上大的基礎設施與商業配套。眾所周知，高校附近的餐飲、零售業總是比較繁榮的。大環境來看，祁連板塊是寶山大華板塊之外，最靠近市區的板塊之一，發展早，人口導入多，目前生活配套也相對比較成熟。總體來說，祁連板塊的生活氛圍比較好，適合居住。板塊交通方面，除已投入使用的地鐵7號線外，未來將規劃軌道交通15號線，待通車後將成為祁連板塊出行的又一個主要路徑，可有效緩解7號線的運載壓力及覆蓋範圍和人口導入等諸多限制。

招商中環華府首批房源以97-117平米三房二廳二衛和105-115平米的疊加別墅產品為主，面向客群基本以板塊內的改善型客戶為主。為滿足“單獨二胎”家庭及三代同堂家庭的基本住房需求結構，將所有公寓房源定位為三房產品，首批推出的97平、117平兩個面積段的產品均走緊湊型小三房路線，其產品除具有“小三房”低總價、功能全的特點外，戶型緊湊的產品設計和突顯產品品質的細節亮點也不失為本案產品中的兩大特色。