東麗成林道地塊起始價1萬8

又雙叒叕掛地了，為今年3月發佈的中心城區重點地塊中的東麗成林道地塊，將於7月31日15:00摘牌。

該地塊出讓土地面積約6萬㎡，規劃建築面積約為12萬㎡，掛牌總價21.65億，起始樓面價約1萬8；設最高限價32.475億，樓面價上限約2萬7，拍到限價則競報自持租賃住房建築面積，自持上限50000㎡。

數數7月天津要賣的宅地——

➤7月5日（上午10點）：薊州新城040號地；

➤7月5日（下午3點）：北辰順義道地塊；

➤7月6日（上午10點）：薊州新城039號地；

➤7月7日（上午10點）：薊州新城041號地；

➤7月12日（下午3點）：西青中北鎮地塊；

➤7月19日（下午3點）：紅橋西青道地塊；

➤7月21日（下午3點）：東麗津濱大道地塊；

➤7月26日（上午10點）：濱海開發區地塊；

➤7月26日（下午3點）：北辰宜興阜地塊；

➤7月31日（下午3點）：東麗成林道地塊。

▌東麗住宅+商服，容積率1.0-2.0

該地塊編號為津東麗程（掛）2017-092號，位於東麗區程新道南側、迭山路西側，其四至為：東至迭山路，南至程州道，西至國山路，北至程新道。

該地塊出讓土地面積59628.8㎡，土地用途為城鎮住宅、商服，容積率1.0-2.0（包含商業服務網點建築面積不小於1080㎡），規劃允許的最大建築面積119257.6㎡，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，最終建築高度以機場限高為准。

地塊掛牌起始價21.65億，起始樓面價18154元/㎡；本次掛牌出讓競買報價設最高限價為32.475億，樓面價上限約27231元/㎡。拍到限價則轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持上限50000㎡，不含配套公共服務設施面積。

地塊東臨外環線，北距地鐵2號線國山路站直線距離約1.2公里，地塊南側即為萬科城市之光專案，6月初新近加推的小高層，均價在2萬5-2萬6。

▌7月東麗共有2宗宅地要賣

下個月東麗區還有另一宗津濱大道宅地待出讓，該地塊出讓土地面積約9.1萬㎡，掛牌總價38億，起始樓面價19035元/㎡，設最高限價55億，樓面價上限為27550元/㎡。即將於7月21日15:00摘牌。

東麗上一次土拍是在今年的3月28日，東麗津（掛）2017-021號地塊出讓，總建築面積僅約5.4萬㎡的小地塊，來了首開天房聯合體、融創、五礦、萬科、保利、中海、融信7家競爭！最終首開天房聯合體以14.6億的總價拿下該地塊，溢價率約22%，合樓面價27000元/㎡。

再往前的2016年8月24日，融創經過幾百輪競拍，共斥資61億分別拿下津東麗津（掛）2016-104號地和津東麗津（掛）2016-105號地，整體樓面價分別達到19049元/㎡、18035元/㎡，溢價率分別有177%、182%，即為如今的融創融園項目，已於6月21日首開，均價2萬5。

東麗區招拍掛宅地出讓回顧