東麗津濱大道地塊重掛牌，沒漲價！

6月22日，原停牌的東麗津濱大道015號地也重新掛牌了。該地塊出讓土地面積約9.1萬㎡，掛牌總價38億，起始樓面價19035元/㎡，設最高限價55億，樓面價上限為27550元/㎡。將於7月21日15:00摘牌。

此次重新掛牌，價格一點沒漲。

▌起始總價38億，最高限價55億

該地塊編號為津東麗津（掛）2017-015號，位於東麗區津濱大道與雪山路交口東北側，其四至為：東至雪蓮路，南至津濱大道，西至雪山路，北至程永道(以掛牌文件附圖為准)。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，出讓總土地面積91047.9㎡，其中C1地塊土地面積53668.5㎡，容積率大於1.0，小於等於1.7；C2地塊土地面積37379.4㎡，具體規劃指標見下表：

其他要求：

1.C1用地內含商業服務網點建築面積不小於900平方米；

2.C2用地內含商業服務網點建築面積不小於900平方米；

地塊本次掛牌價格未變，起始總價仍為38億，合起始樓面價19035元/㎡；競買報價仍設置最高限價55億，即樓面價上限約為27550元/㎡。

報價達到限價時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段，競報自持商業建面達91000㎡上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段（不含配套公共服務設施面積，自持住房建面上限為96000㎡。

▌融創、天房之後，會是誰？

東麗津濱大道近兩次土拍都很火爆。

2016年8月24日，津濱大道與沙柳路、雪山路交口附近兩宗住宅、商服用地摘牌，吸引了嘉旅、金隅、正榮、中駿、新城、龍湖、華遠、魯能、合景泰富、K2、榮盛、萬科、融創、旭輝、保利、美的等十幾家房企爭搶……

最終，融創經過幾百輪競拍，共斥資61億分別拿下津東麗津（掛）2016-104號地和津東麗津（掛）2016-105號地，整體樓面價分別達到19049元/㎡、18035元/㎡，溢價率分別有177%、182%。

2017年3月28日，東麗津（掛）2017-021號地塊出讓，總建築面積僅約5.4萬㎡的小地塊，來了首開天房聯合體、融創、五礦、萬科、保利、中海、融信7家競爭！最終首開天房聯合體以14.6億的總價拿下該地塊，溢價率約22%，合樓面價27000元/㎡。

東麗區招拍掛宅地出讓回顧

目前融創城普通住宅5月成交均價約3萬2，萬科城市之光6月4日新近加推的小高層，均價在2萬5-2萬6。

萬科、融創、天房之後，下一個拿地的會是誰呢？