最紅2月新開樓盤哪個性價比高？有你家嗎

在春節綜合症的作用下，2月份歷來不是樓市的旺季，根據克而瑞的統計資料，排除舊貨新推的樓盤，剛剛過去的2月份全市只有10個樓盤有推新貨，廣州樓市在經歷了去年一整年的高☆禁☆潮之後，也因此短暫地跌入了成交的低谷——連續兩個月的交易量維持在6800套左右，但已經是2010年以來成交最好的2月份了。

2月推盤雖少，性價比突出的樓盤卻未缺席。在本月CRIC房產測評網的新開樓盤性價比排行榜中，我們看到南沙區異軍突起，冠、亞軍均被其拿下，除了榜首的中國鐵建環球中心跑贏大市外，亞軍的保利星海小鎮更成“日光碟”。另外，第三名來自廣州東的長勝將軍--實地常春藤以九成的恐怖去化率再次實力搶鏡！

中國鐵建環球中心

中國鐵建環球中心屬南沙自貿區蕉門河中心區塊，地處進港大道南側，行政資源豐富、交通配套便利。專案將打造成23.73萬體量的綜合體，規劃了甲級寫字樓、乙級寫字樓，人才公寓、商務酒店、配套商業，構建配套完善的商務總部基地。

項目本月首次開盤，推4棟400多套複式公寓貨源，售價為1.6-1.9萬/平，去化達7成；截至2.27，項目剩低樓層和十三、十四樓大約10幾套貨源可選。

項目的聚焦點在於配套及地段。

從區位來看，其優勢明顯，位於南沙區政府旁，距地鐵4號線蕉門站、官洲站分別約600米、2公里，同時鄰近進港大道、鳳凰大道兩條主幹道；

從項目自身規劃配套來看，將打造23萬平米規模的商務總部基地，包括甲、乙級寫字樓，人才公寓、商務酒店、配套商業；

從居住、商務氛圍來看，周邊樓盤密集，已形成良好居住氛圍，3公里以內的商業包括萬達廣場、今州廣場、奧園海景城等，直線距離2公里內有南沙中心醫院、南沙圖書館，加上區政府在專案旁，行政資源十分豐富，商務吸納能力可期。

而專案另一優勢在於其產品參數，周邊在售公寓項目如麒麟廣場、盈港國際均推平層公寓，而真功夫啟航金港供應的複式公寓層高僅為4.5米，但精裝均價去到1.9萬元/平；對比3個專案的參數、均價，中國鐵建環球中心本次開盤所推的52-66平方米、 5米層高的複式公寓產品，其參數可謂略勝周邊項目一籌。

專案周邊在售公寓情況

項目開盤當天現場十分擁擠

保利星海小鎮

保利星海小鎮位於南沙與番禺交界的欖核鎮中心。專案由15棟“C”字型合院別墅和7棟高層洋房組成，並設置小學（規模不小於18個班）和商業區，所規劃的商業服務配套較齊全，包括基本的超市、餐飲、銀行服務到小型影視廳。

值得一提的是，欖核鎮擬被市政規劃成宜居宜業的“音樂小鎮”，並建設中國冼星海藝術中心、打造星海藝術產業園等工作。

專案本月加推近200套洋房單位即全部售罄，戶型為87-104㎡三房單位，網簽均價為13400元/平方米。

專案所在板塊內一手住宅供應量比較少，周邊樓盤僅有凱德新玥在售少量洋房單位，毛坯均價1.3-1.4萬元/平，相比之下保利星海小鎮選擇較多，且價格實惠。比較有特點的是100平3房2廳2衛單位，其戶型方正，各臥室尺度感好，後期空間利用率高，通透性強。

實地常春藤

實地常春藤是長嶺居板塊規模最大的樓盤，項目定位為全能生活綜合體：大型商業配套、醫療服務中心，建設有3所幼稚園、2所小學、1所中學，規劃引進優質師資。

專案本月攜第四期洋房單位亮相於公眾，加推867套洋房單位，去化9成；主推70-140平方米二三房戶型，精裝均價為1.8萬元/平。

本次加推一大亮點是供應量、價格優勢，同板塊內其他樓盤如金融街融穗禦府現處於清尾貨階段，精裝均價2.1-2.5萬元/平；而萬科山景城南向產品精裝均價也去到2.1萬元/平，且實用率較高的疊墅產品也沒有多少貨量。

相比之下，項目較低的均價及貨源的充足是對板塊很好的補充。

第二大亮點是在戶型上的升級及保留往期產品的優勢。如北向75㎡兩房兩廳一衛單位，將兩臥室設計在東西兩角並帶270度飄窗，使房屋各向採光程度大大增加；而南向99㎡三房兩廳兩衛單位，三臥均帶飄窗，其中兩臥朝南；朝南臥室均做到面積相當且十分方正，使房間通透、尺度舒適。