臨平90方賣完了？真相竟然是...

最近有朋友在朋友圈發了這樣一條消息，“臨平的房子快賣完了！”雖然這個說法有點誇張，但是“臨平房子賣得快”卻是事實。

去年，杭州樓市一路高歌猛進，臨平樓市去化速度亦攀上高峰。據克而瑞統計，僅2016年上半年，臨平新房成交套數就達到12093套，遠超前一年同期成交量8352套，同比增長44.8%。

隨著庫存逐步瓦解，臨平的房價也迎來一輪嬗變。自去年年中以來，臨平山北大部分樓盤均價邁過“萬元”大關，臨平新城部分樓盤則向單價2萬挺進。

今年以來，臨平樓市成交勢頭依舊強勁。截至今年5月底，臨平山北共計成交新房3447套，其中90方戶型成交2618套；臨平新城新房成交3314套，其中90方戶型成交2266套。顯然，90方戶型是成交的主力軍。

為什麼賣的都是90方？

克而瑞江浙區域研展經理沈甯遠：整個臨平作為杭州原先最主要的一個剛需的出口，所以在臨平大量的開發商做的都是一些8090方的小戶型住宅，面向的就是剛需的客群。去年臨平大量的成交也是8090方的住宅，這是和臨平整體的客群結構有關係的。

臨平還有多少房子在賣？

截至今年5月底，臨平山北及臨平新城的可售房源存量達到5884套。對比市區其他板塊，這個數量並不算低。

但是仔細分析資料不難發現，臨平樓市的可售庫存量中，商業與住宅之間存在明顯的數量差距。截至5月底，臨平住宅可售存量僅為1682套，商業存量竟高達4202套。

克而瑞江浙區域研展經理沈甯遠：產生這一現象的主要原因是，臨平的商業存量大多切割成了一些細碎的小商鋪，面積在20-30㎡左右，比如華元歡樂城。其實整體商業的剩餘體量和住宅的差別並不大，大概都是10萬方左右的體量，但商業的套數就會顯得特別多。咋一看，住宅是1000多套，商業是4000多套，差了將近4倍。

小戶型還能買的到嗎？

臨平可售小戶型房源相對稀少。截止6月8日，余杭區臨平山北和臨平新城可售的90方戶型存量只剩下33套。

從成交均價來看，90方戶型的均價和120方戶型的均價相差不大，有時候90方的價格會高過120方。

目前臨平還有5個純新專案尚未入市。臨平新城佔據2席，分別是宋都時間名座和雲南凱華項目。臨平山北範圍內則有中鐵九逸、美好花都和安徽置地項目。

克而瑞江浙區域研展經理沈甯遠：去年，臨平作為一個萬元門檻的板塊，受到了很多投資者的青睞，大量上海投資客蜂擁而入。從資料上反映出來就是，目前臨平80、90方的戶型基本上已經被掃空，剛需和投資客成了去庫存的主力。

臨平還有很大一部分是130-160㎡的戶型，對於購房者來說，如果在總價上有承價能力的話，其實一步到位去買這樣的130和160㎡的戶型，在單價上可能更為合算一點。

未來供應多嗎？房價會不會漲？

克而瑞江浙區域研展經理沈甯遠：臨平板塊目前的存量相對緊缺。供應面上，除了我們可以看到的土地出讓之外，還有一些大盤的尾盤部分沒有開發或是尾房沒有銷售，這部分也是臨平未來的一個主要的供應量。整體來看，臨平仍舊處於供不應求的狀態，所以對於整個臨平板塊來說，未來的價格可能還有進一步提升的空間。