廣州6月上半月公寓報告出爐！

樓市半月談，今天我們來談談“330新政”受到重錘一擊的公寓，本以為跌乃人之常情，始料未及的是，跌得那叫一個徹底……

【 一手公寓：半月僅成交186套 】

據克而瑞資料顯示，6月上半月廣州一手公寓共成交186套，環比5月同期，下降22%，還以為5月上半月成交的238套，已是晴天霹靂，沒想到6月還要來得更猛烈些……

綜觀近一年公寓的成交，“330新政”前每月成交均在2000套以上，到了新政當月更達到了峰值，成交6199套，刷出了一個史無前例！

只是新政後4月開始，成交量便開始大幅減少，4月成交1415套，5月成交567套，6月呢？按上半月的186套來推算，想要破5月的567套，還是有點難度的，看來又是一個冰點！

成交一片頹垣敗壁，均價情況又如何？

【 成交均價：4個月跌了5253元/平！ 】

6月上半月，廣州一手公寓成交均價為18203元/平米，環比上月同期跌了5%，跌幅不算大，不過，對比“330新政”當月的23456元/平米的均價，6月上半月可是跌了5253元/平米哦！

而近一年，廣州一手公寓的成交均價都在1.6-2.4萬/平米之間徘徊，其中，2016年12月達到了最高的23805元/平米，最低的是2016年9月的16387元/平米，因此，相對來說，6月上半月均價雖然在短期內跌幅較大，卻仍處於近一年的中游位置。

【 供過於求：供求比達到13.6z 】

公寓賣得不好，但貨量還是沒少供應的！

克而瑞資料顯示，6月上半月，廣州一手公寓供求比達到了13.6！按照供求比越接近1，樓市供求就越平穩的規律看，這個13.6代表了嚴重的供過於求啊……

覺得13.6看著還不夠具體的，我們再來看近一年，廣州一手公寓供求比是怎樣一種構造~

2016年6月-2017年6月，新政以前，廣州一手公寓供求比均在0.1-1.4之間上下波動，沒有嚴重的供不應求或供過於求，而新政後，便不可同日而語了，一下子從3月的0.9，變成了2.6、2.4，再躍升至6月的13.6！（PS：還是那句，6月才過半，成交還是會有所增加的，只是按這個成交速度，相信增幅也不算太大，那供求比還是一樣嚴峻）

注：2017年6月為上半月資料

6月供求比如此懸殊，到底是哪些區域貢獻的貨量？

原來大批貨量出自海珠、黃埔、番禺三區之手，其中以海珠供應面積最多，有63307.7平方米，其次是番禺，供應面積52599.3平方米，兩區的供求比均在100以上，而黃埔的供應面積為19976.9平方米，供求比為5。

這些貨量均出自於哪裡？海珠的貢獻主力是濤景商業中心，而番禺貨量均來自于上周推新，降價走量，且兩天成交幾十套的雄峰城（想要瞭解更多有關雄峰城推新情況，以及如何get法人資格買公寓的，請看“公寓熄火？南站一公寓週末加推，降價走量，兩天成交幾十套”），而黃埔的功臣則是廣州綠地城。

另外，各區成交方面，黃埔成交最多，共成交3798.5平方米，這3000多平的成交裡面，匯華國際酒店和壹品E·Park為兩大成交主力，分別成交了1590.3平方米和1288.2平方米。

黃埔之後是南沙，南沙以2127.8平方米的成交面積，排第二，而成交了1459.4平方米的富力天海灣為成交大戶。

【 68萬/套，來麼？ 】

新政打壓，公寓確實成交不好，但人家都來降價走量了！自住、投資、嘗嘗做包租公（婆）的滋味似乎也不算太差哦，買？不買？

好了，廢話就不多說了，買不買都來看看，6月有哪些熱門筍盤唄~6月上半月廣州一手公寓TOP10排行，還有低至68.4萬一套的！

來源：廣州CRIC房價測評網