淘新聞

紅橋出地了!起始樓面價2萬、上限3萬

上週末天津“2017年下半年中心城區供地計畫”剛剛發佈,這不,擬出讓12宗地塊中的紅橋西青道地塊今天就掛牌了!

該地塊出讓土地面積約3.9萬平,規劃最大建築面積約8萬平,掛牌起始價約16.3億,起始樓面價20375元/㎡,本次讓設置最高限價24.45億,合樓面價上限約30563元/㎡。將於7月19日15:00摘牌。

▌紅橋西青道地塊起始樓面價2萬,需配建定向安置房

該地塊編號為津紅西(掛)2017-084號,位於紅橋區西青道與團結路交口東北側,其四至為:東至科園公寓,南至西青道,西至團結路,北至津浦鐵路(以掛牌文件附圖為准)。該地塊地上建(構)築物已拆除清理完畢。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積38704.3㎡,規劃用地性質為二類居住用地,建築面積不大於80000㎡(含不少於2920㎡的行政超市),建築密度不大於20%,綠地率不小於40%,建築限高100米。

其他要求:

2、按照紅橋區政府要求,該地塊需配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積10000㎡,安置商品房銷售均價26000元/㎡,有關要求按照競得人與紅橋區有關部門簽訂的《紅橋區西青道(環海油脂公司)地塊定向安置商品房回購協議》執行。

該地塊掛牌起始價16.3億元,起始樓面價20375元/㎡,本次讓設置最高限價24.45億元,合樓面價上限約30563元/㎡。

競買報價達到限價時,轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段。競買人競報的安置商品房建築面積(不含上述“其他要求2”中的10000㎡)為出讓地塊內規劃居住建築面積(不含配套公共服務設施面積),競報配建安置商品房建築面積上限為67000㎡。

該地塊競報的安置商品房建築面積+“其他要求2”中的10000㎡之和,作為地塊內應配建的安置商品房總建築面積,銷售均價為26000元/㎡。有關要求按照競得人與紅橋區有關部門簽訂的《紅橋區西青道(環海油脂公司)地塊定向安置商品房回購協議》執行。

▌地塊周邊居住環境成熟,二手房報價約3萬-4萬

從區位上來看,該地塊與歐亞達商業廣場直線距離約1.6公里,與地鐵6號線復興路站直線距離約2公里,與天津西站直線距離約2.7公里。

隨著發展環境的改善,這個片區近年來也吸引了越來越多的改善型客群,是目前紅橋區除泰達城板塊外,整體發展形勢較好的一個區域。

地塊周邊二手房分佈較多,毗鄰紅橋大型生活居住區水木天成,這個項目作為發展多年的成熟社區,生活配套完善,居住氛圍濃厚,目前二手房報價在3萬到4萬2不等,附近還有金築家園,二手房報價約為3萬-4萬,龍悅花園3萬6-4萬5不等。

紅橋區的新房代表專案北岸中心,目前在售高層均價約3萬5,而今日掛牌的西青道地塊起始樓面價就約2萬,樓面價上限達3萬,加上可能會出現的自持面積成本,項目未來入市的價格,可能會成為區域房價的又一個風向標。

紅橋招拍掛土地出讓回顧