南京樓盤賣不動？開發商這麼說···

南京房價連降6個月，樓市調控的效果正逐漸顯現。

前不久，城北等地的多家樓盤推出了新一批新房源，銷量只有四五成，明顯不如以往。

不過開發商並不著急，有開發商說：“等河西南開過盤，客戶自然就來了”。

5月中旬，南京市出臺了樓市銷售方面的新規定：

凡是客戶數量超過房源數的樓盤，必須採用公證搖號的方式。

這樣一來，原本沒什麼“關係”，對於熱點區域的樓盤不抱指望的買房人重新燃起了購房的希望，尤其是河西南、江北新區等南京樓市的熱門板塊，登記購房的人數遠遠超過房源數的七八倍。

“房價被限制了，各家都在3.5萬/㎡左右，搖中就當賺到了嘛”，一位市民說道。

在安居客、鏈家等網站上，當地的二手房價普遍在4萬/㎡以上，貴一點的報價要4.5萬/㎡，一二手房價的差距吸引了眾多購房者。

令人尷尬的是，在南京樓市的其他板塊，定價與河西南基本相仿、一二手房價倒掛又不太明顯的樓盤，顯然並不受到買房人的重視。

在南京城北的中央門一帶，前不久開盤的一家新專案銷許價為35900元/㎡，精裝交付，房源數量總共250套。之前前由於客戶數量不足，開發商並沒有申請公證機構搖號，而是直接開盤銷售，如今10多天過去了，250套房源的簽約率在4成左右。

“我們內部分析後認為，河西南樓盤遲遲不開是有影響的”，該項目一位行銷人士認為，由於價格定位重疊，且購房資格又受到限制，買房人更願意到房價預期較高的河西南去“博一把”，如果沒搖上的話，再做其他考慮。

面臨客戶量不足的專案還不止這一家。

業內人士說，南京地區房價在3.2萬-3.6萬/㎡區間的樓盤，或多或少都會感受到行銷上的壓力。

“除了南站板塊自身的因素不受影響外，城北的濱江區域、紅山板塊在定價上與河西南相仿，因此在爭奪客戶時需格外用心才行”。

該人士指出，南京施行公證搖號後，迄今已有近30家樓盤推新或首開，取得8成以上銷售業績的項目不到一半。

而河西樓盤許久未有動靜，上市時間則一拖再拖，均價在3.5萬/㎡左右的朗詩熙華府、佳兆業城市廣場、升龍天匯、五礦崇文金城等樓盤均表示“還在等銷許”，是否確如開發商所言“河西南開過盤，客戶自然就來了”，還是讓市場給出答案吧。

來源 | 揚子晚報網 記者 馬祚波

編輯 | JJ