天津樓市5月銷售榜，單盤破10億略意外

5月天津全市新建商品住宅共成交備案了約123.52萬㎡、11668套、186.40億，較4月份環比分別上漲了約30%、29%和32%；價格方面基本平穩，5月全市成交均價15091元/㎡，環比微漲2.18%。

全市5月銷售榜

5月全市TOP10榜單中，仍然是環城項目佔據主力，不過金額、面積和套數榜榜首則均被寶坻的澤潤豪庭拿下，該項目也是本月全市唯一成交金額過10億的樓盤。

市區5月銷售榜

北岸中心位於紅橋區光榮道附近，於5月6號加推了3棟高層、共380套房源，戶型為建築面積93-143㎡的兩到三室，均價3萬5。當月備案246套、27962㎡，成交額9.66億，三個指標均位列市區首位。

其餘市區項目多為4月底加推，反映到了5月的備案中——

河北區天房北寧西元，借助4月底加推的2棟高層，位居市區榜第二，5月成交均價27566元/㎡；中國鐵建國際城4月底加推了2棟高層和2棟洋房，5月備案均價32247元/㎡；

南開區融創中心4月底推出了新品酒店式公寓，均價3萬2，成交情況良好，位元列第三；河西的天津全運村目前處於順銷狀態，所剩房源不多，5月均價43623元/㎡。

環城5月銷售榜

融創臻園位於北辰區京津路沿線，專案5月10日加推一期小高層和洋房剩餘房源，戶型為117-149㎡的三室和四室，其中洋房均價2萬3，小高均價2萬1；5月備案357套，銷售額破9億，位列環城金額榜第一。

同片區的正榮府，一期4棟高層於5月24日開盤，主推84㎡兩室和98㎡三室，均價2萬1；項目5月備案了246套，成交均價20481元/㎡，預計6月還將加推小高層。

海教園專案仁恒濱河灣，於5月13日開盤了2棟高層，戶型為80-143㎡的兩到三室，均價約2萬；5月備案了378套，成交金額破7億，目前無房源在售，還有最後3棟高層也即將啟動排卡了。

津南的富力又一城，5月6日加推了四期2棟高層，2梯5、6戶，主推70-88㎡的兩到三室，均價1萬5；5月備案555套，成交金額破6億。首創悅山郡5月1日加推4棟高層，戶型83、97㎡，均價1萬9；另開了1棟洋房，均價2萬3-2萬4。

遠郊5月銷售榜

澤潤豪庭位於寶坻區西外環東側、潮陽大道北側，5月成交備案了726套房源，均價12304元/㎡，成交金額破10億，位列5月全市金額、面積和套數榜的三料冠軍，厲害了大寶坻。

天津富力新城位於靜海團泊新城東區，5月28日加推了2棟高層，戶型為88㎡兩室和108㎡三室；5月備案了433套，成交金額破3億，成交均價8473元/㎡。

濱海5月銷售榜

5月濱海銷售TOP10中，中新生態城專案大量上榜。

億利國際生態島，5月推出疊拼別墅產品，套均價約313萬，成交金額4.25億、備案成交136套、20388㎡，分列金額面積榜第一和套數榜第二。力高陽光海岸，5月13日開盤3棟高層，迅速售罄；本月備案159套，位列濱海套數榜第一，預計6月還有高層加推。生態城別墅專案旭輝陸號院，目前處於順銷狀態，別墅套均價約284萬，5月成交金額2.5億，位列金額榜第二。

備註

統計時間：5月1日-5月31日

統計內容：天津市新建商品住宅（含普通住宅、別墅及酒店式公寓）備案資料

資料來源：易居克而瑞·CRIC系統

最後再說下土地市場。5月23日，西青精武鎮時隔兩年再出宅地；5月24日，中北鎮和張家窩又打包掛牌了一宗商住綜合用地；6月5日，曾遭熔斷的北辰順義道地塊重新掛牌，並提出“接受75億的總價和5萬㎡的安置房配建，則直接競報自持住宅建面”的新方案。

可以看到，經過一段時間的沉寂，5月下旬開始，天津又開始了新一輪掛地密集期，而“限地價、競自持”，進而“發展租賃市場”，也成為一個趨勢。