金茂國瑞世茂聯合體拿下豐台西鐵營村地塊

78.7億 ！ 金茂國瑞世茂聯合體拿下豐台西鐵營村地塊 競持面積54%

最新消息，經過68輪激烈競拍，金茂國瑞世茂聯合體以78.7億，競拍54%自持面積奪得北京市豐台區西鐵營村0501-634等地塊F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地！

此前，北京市豐台區西鐵營村0501-634等地塊F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地已經獲得10次報價，地塊熱度可見一斑。尤其值得注意的是，該地塊吸引了保利首開龍湖招商西鐵營一級、中糧首創五礦遠洋、金茂世茂國瑞、碧桂園、中海、九龍倉、萬科、金地、金融街、平安10家房企以及聯合體競拍，有保利、首開、龍湖、招商、西鐵營一級組成的超級聯合體成為本次競拍的關注點。

由於是僅見的三環內地塊，所以房企們一開始拼搶就很激烈，僅十輪價格就被競拍至64億，保利首開龍湖招商西鐵營一級超級聯合體和九龍倉幾乎包攬了前十幾輪了競拍，隨後各家房企紛紛加入爭奪隊伍，在第41輪時，中糧首創五礦遠洋聯合體出價78.7億觸及價格上限，進入競自持階段。

最後，經過68輪激烈競拍，金茂國瑞世茂聯合體以78.7億，競拍54%自持面積奪得該地塊！

土地屬性全面 銷售均價近8萬

地塊詳細資訊：

計容建面193846平，F1住宅混合166972平，容積率36，控高80(住宅面積116880.4平；公建面積50091.6平，提供地上地下面積各50050平，回購價格6610元/平，剩餘公建面積41.6平)；B4商業金融24474平（提供地上地下面積各7217平，回購價格6610元/平。無償還建衛生所140平、郵政所560平、社區服務中心2500平、文化中心5580平，剩餘面積8477.6平），容積率3.5，控高60；A33基礎教育2400平，容積率0.8，控高9。

商品住房銷售均價不超過79459元/平，且最高銷售單價不得超過83432元/平，起始價525000萬元。

宗地規劃經濟技術指標：

據克而瑞資料統計，2017年豐台區共成交5宗地塊，其中三宗綜合用地，一宗商辦用地，一宗純住宅用地。

此外，區域內盧溝橋鄉以及花鄉四合莊還有為數不少的商辦用地尚未開工。

距離該宗地塊成交最近的一宗由金融街以28.6億元斬獲，成交的是豐台區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造一期項目，位置在西南三環和西南四環之間。這宗土地中不僅包括住宅，還包括文化設施、基礎教育設施等，未來供應的商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。

地塊位置相當優越 限價房源性價比超高

實際上，該宗地塊的位置非常優越，宗地位於豐台區玉泉營橋東北側，西側過三環就是麗澤商務區，處於二三環之間，並且未來地塊內還將配套建設商業金融服務設施、基礎教育設施。

據克而瑞資料統計，2017年上半年北京二三環之間僅成交208套新房，成交均價9.2萬/㎡，但實際售價早已超過10萬，區域內金地華著、使館壹號院、璽源台、璞瑅等項目均有相當不錯的斬獲。

地塊衛星示意圖：

據瞭解，地塊周邊二手房銷售均價在7萬左右，距離宗地不遠的地方有昆侖領和中國璽兩個項目，市場預期售價都在10萬+，專案附近還有北京熱銷豪宅專案懋源·釣雲台。按照專案限價7.9萬/㎡的規定，可謂頗具性價比。

地塊周邊皆是低密度人居，全國政治、經濟、文化精英彙集。不僅是皇城根下，而且毗鄰金融街商圈、麗澤商圈、西單商圈和國貿圈。隨著地鐵14號線、10號線、4號線及規劃中的機場線、19號線、16號線等軌道交通的彙聚，便捷通達直抵北京各大商圈。

此外，地塊周邊文化、教育、醫療等配套就更不用說了，8萬的房價買10萬+以上的配套，這個根本就不是值不值的問題，而是能不能買到的問題！