中鐵拿下順義後沙峪自住房地塊！

50.2億 溢價率30.39% 中鐵拿下順義後沙峪自住房地塊！

最新消息，今天下午的北京市順義區後沙峪鎮SY00-0019-6001、6003地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6004地塊B1商業用地國有建設用地競拍現場，中鐵以以50.2億的總價拿下地塊，溢價率為30.39%，樓面價約為18304元/㎡。

雖然是自住房地塊，但依然獲得了6次報價，競拍現場也引來了中海、中鐵、碧桂園、首創、首開+保利+建工、金隅+國瑞聯合體。

競拍伊始，中鐵和碧桂園交替出價，碧桂園對地塊顯示了勢在必得的姿態，然後金隅+國瑞聯合體進入廝殺，碧桂園不再舉牌。最後經過50多輪的競拍，中鐵以50.2億的總價拿下地塊。

地塊位置示意圖：

地塊報價信息：

超值自住房：精裝修23000元/平方米

本次掛牌出讓宗地位於順義區後沙峪鎮，順義新城第19街區。

具體四至為：東至裕豐路道路西紅線，南至雙裕北街北側紅線，西至天北路東側綠化帶，北至安富街南側綠化帶，詳見《建設項目規劃條件》（2017規條供字0015號）附圖。該宗地將以 “三通一平”形式供地。規劃經濟技術指標如下表：

 掛牌出讓起始價為人民幣385000萬元，競價階梯為人民幣2000萬元，競買保證金為人民幣116000萬元。

本次出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關政策執行），銷售價格23000元/平方米（含全裝修費用）。據估算，該地塊或能提供2000套左右的自住房。

另據瞭解，地塊周邊緊鄰的後街花園（自住房東側）二手房價格大概在5.5-6萬。

據克而瑞資料統計，去年以來，順義區共掛牌出讓5宗地塊，除後沙峪鎮順義新城地塊全部開工外，其餘皆未開工。

（點擊大圖觀看）

火爆的後沙峪：14.8萬人申購524套自住房 

除該地塊之外，後沙峪區域的自住房專案金隅大成·金成雅苑申購工作已於2016年12月9日全部結束，最終約14.8萬戶家庭確認申購。值得注意的是，項目自住型商品住房總套數才為524套，銷售均價19000元/平方米，其中，套型主要為約65平方米一居30套, 約82平方米兩居104套,約85-88平方米三居390套。

14.8萬戶家庭爭奪524套自住房，情景可謂火爆。由此也可得知，後沙峪板塊的樓市情況。實際上，順義後沙峪板塊已經作為中央別墅區的輻射區，已經崛起，低密度的自然環境和北京難得的廣闊濕地水域，讓該區域已經形成國際化居住和生活氛圍，高端別墅、疊拼專案層出不窮，也是眾多開發商必爭的一個板塊。

2015年後沙峪板塊出讓地塊，就吸引了金隅大成、魯能、中鐵建、萬科、碧桂園等11家品牌房企爭搶，近年區域隨著交通的改善，很多工作在中關村、望京等地的購房者也加入了順義購房大軍。

2016年以來，順義區樓市發展迅猛。據克而瑞資料統計，2016年，順義區共成交商品住宅14978套，成交量位元列北京所有區域第四名，環比增長83.94%，成交均價漲至29837元/㎡，環比上漲34.09%。2017年上半年，區域成交量同比有所萎縮，但依然位元列北京區域成交第三名。

區域內成交情況較好的專案為中建國際公館、北辰墅院1900、魯能七號院、首創禧瑞山等項目，成交均價都在3萬以上。