2017年第二季度北京樓盤性價比測評榜

二季度，房企項目受年中業績壓力，出貨量有所增加，但受市場下行基本面影響，加之商住限購政策頒佈落實，成交量有所縮水。但綜合來看，入市項目品質較高，而且受預售證價格管控，入市項目的價格多低於周邊市場平均水準，高於市場預期，因此多數項目實現了出貨量和市場口碑的雙豐收。

克而瑞北京大區綜合二季度在售樓盤的產品力水準（社區品質、區域分析、戶型水準等）、銷量指標（月均去化率）、價格水準等指標，評選出北京第二季度最具性價比的5個樓盤，供市場參考。

1首創禧瑞山

✎項目評級：推薦購買

✎開發商售價：52,000元/㎡

✎分析師指導價：54,382元/㎡

✎綜合評分：4.25

✎樓盤點評：本案緊鄰京承高速，從三元橋一路向北延伸串聯起三元橋燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區以及正規劃建設的未來科技城。從項目出發，沿京承高速公路到達北五環、北三環。專案自身配置有3.4萬平米購物中心在內的8萬平米商業配套。根據規劃，該樓盤別墅區綠化率為30%，社區內設置一條漫步景觀道，將各個景觀小品、休憩空間有機地串聯在一起。不同戶外休憩空間均經過精心設計與處理，以滿足墅區內不同年齡人群的審美。 

2泰禾·昌平拾景園

✎項目評級：推薦購買

✎開發商售價：60,000元/㎡

✎分析師指導價：61,301元/㎡

✎綜合評分：4.15

✎樓盤點評：泰禾·昌平拾景園有疊墅和板樓兩種產品，本次開盤產品為新中式疊墅，共198套。疊墅產品使用面積為210-480平米，共分為上疊院、中疊院和下疊院三種產品，共六層，每戶設有單獨入戶門。贈送花園、露臺等。

專案園林景觀以中國傳統吉祥文化為靈感，拾名園勝景匯一園，鋪展出“一園十景”的詩意畫境，讓居者不離軒堂而共履閑曠之域，不出城市而共獲山林之勝。

北京首個泰禾廣場將落座於此，無縫接駁地鐵南邵站，填補區域大型購物中心空白。專案方透露，將以國際化經營理念與時尚品味，全面關懷業主的購物、休閒、交友、娛樂等需求，為業主打造足部出戶的完美生活體驗。

3龍湖長城源著

✎項目評級：推薦購買

✎開發商售價：20,000元/㎡

✎分析師指導價：20,309元/㎡

✎綜合評分：3.89

✎樓盤點評：項目位於密雲司馬台長城附近，主要以8層封頂的5棟洋房產品和4層封頂的13棟疊加別墅為主，別墅一棟5戶，洋房兩梯26戶；主要以別墅和洋房為主，以旅遊休閒為主。龍湖·長城源著緊鄰司馬台長城，定位於旅遊休閒、養老等，規劃有旅遊區、酒店區、滑雪場、溫泉、會議中心等，配套高端，符合品牌的整體調性，戶型41-110平，得房率高達96%，目價格在70-240萬之間，性價比高，資源獨特。

4景粼原著

✎項目評級：推薦購買

✎開發商售價：85,000元/㎡

✎分析師指導價：88,108元/㎡

✎綜合評分：3.73

✎樓盤點評：專案位於朝陽區孫河別墅區的壹號別墅區，隸屬北朝陽板塊，孫河中央別墅區是京城集中的高檔別墅區。專案總體規劃面積為13萬平米，共164套。項目產權70年，前兩批推案推出了聯排和疊加產品。在整體社區規劃上規劃了園林六景，整體風格為新中式。

項目整體採用新中式風格設計，社區景觀匹配整體建築風格，注重細節體現。開間、屋簷、門鐺、雀替、石紋柱礎、抱鼓石等都著重體現古典之美。在社區整體園林上以山石韓疊石、孟德仁鐫刻銅門、漏骨料鋪裝等匠心工藝，顯示了整體風格的一致性。

5華潤西山墅

✎項目評級：推薦購買

✎開發商售價：35,000元/㎡

✎分析師指導價：36,556元/㎡

✎綜合評分：3.58

✎樓盤點評：專案位於門頭溝石龍工業區，長安街西沿線北側700米，項目是即潤西山後在門頭溝的又一個半山別墅，屬於潤西山A地塊的東區，主推 286-420平米不等的疊拼產品，下疊三層，上疊三層，贈送大面積花園和地下雙車庫。

專案南側有華潤自持的商業街（現已經開業），為潤西山和項目共用的商業配套，此外，項目除了淺山的生態優勢外最大的亮點在於華潤集團簽訂了北京實驗二小永定分校，是區級重點學校也是門頭溝華潤所有專案的對口學校，因此吸引了很多有學區需求的高改客群。