暴炒的嘉興，房子成金融產品,綠城要來了
壹｜First
過去一年，中國許多城市的房價，都迎來史無前例的一輪☆禁☆暴漲。
處於上海與杭州兩大“風暴眼”之間的嘉興，“環滬”與“臨杭”概念疊加，房價更是承受了一萬點暴擊。
蜂擁而至的上海投資客，只用了3個月，就把嘉興庫存“清空”。各種紀錄被頻繁刷新：月成交首次超過7000套，地價首次突破萬元大關……
半年之間，嘉興市區的平均房價，從七八千，一下子被炒到一萬三。
排隊搶房，成為嘉興樓市今年的主題
一直以來，嘉興是一個安逸、悠閒的城市，生活成本不高，房子只是用來“住”的，普通人幸福感很強。但本輪房價的暴漲，完全改變了嘉興人的認知。
許多人第一次發現：房子不僅可以“住”，更是財富洗牌的籌碼，彎道超車的工具。
於是，當一部分人享受資產升值的喜悅時，更多的嘉興人，每天卻被飛速上漲的房價，折磨得焦慮至極。
隨著政府連續調控，嘉興樓市虛火漸消，許多人開始反思：投資客“收割”完嘉興，是否將留下一地雞毛? 房子變成籌碼，居住品質是否不再被關注?
開發商搖號拍地，讓嘉興上了全國頭條
嘉興自媒體人禾楓甚至認為：過去一年，嘉興房地產的產品研發、規劃設計，甚至施工品質，都有明顯的倒退。
恰在此時，“高端住宅專家”綠城第一次來到了嘉興。
預計最快本月底，綠城進入嘉興市區的第一個樓盤——柳岸禾風就將上市。這個約30萬㎡的大盤，攜二代高層新品而來，將重新定義嘉興高端住宅。
在浮華過後的嘉興，柳岸禾風掀起的“品質主義”風暴，能否引領樓市的又一輪認知革命?
貳｜Second
初見柳岸禾風的規劃方案，我想到了綠城的另一個經典大盤——杭州春江花月。
這個46萬㎡唯美大盤，一共33幢小高層、高層住宅，圍繞著泳池和花園，在800米江岸線上層層跌落，勾勒出錢塘江畔最壯美的天際線。
體量龐然的柳岸禾風，由24幢15—24層住宅組成，同樣是南低北高，層層跌落的佈局。
南面一線沿長纖塘河，鋪開整整500多米寬。
綠城·柳岸禾風鳥瞰效果圖
在柳岸禾風一二期之間，還有一條隆興港河穿過，匯入長纖塘河。整個社區被水系呈“雙T”形環抱，河岸線相加長達1100多米。
柳岸禾風的規劃，既是綠城濱水住宅的一次反覆運算，又像是對嘉興古老地貌的隱喻。
嘉興城歷史悠久，京杭大運河自南向北穿過，其主流、支流在城中迂回曲折，形成淩公塘、長纖塘等八大水系，沿岸碼頭、橋樑和民居密佈，獨具江南水鄉風情。
所以，嘉興樓市最多的，就是各種風景優美的河景房。
大運河穿城而過的嘉興，盛產河景房
但是像柳岸禾風這樣，河岸線超過1公里的住區，卻極為罕見。尤其是河道與住區間，那反復穿插纏繞的空間關係，更絕無僅有。
河岸兩邊，約10000㎡的市政公園，深深地嵌入社區中央。
這個家門口的公園，未來，或許會成為另一個媲美淩公塘的“最美河景”。在河道深入住區的碼頭邊，綠城還規劃了運動廣場，形成內外呼應。
單就水與房子的關係而言，整個柳岸禾風，就像一個具體而微的嘉興城。
三｜Third
這就是綠城，身上永遠散發著理想主義的色彩。
作為中國極少數具有“產品原創力”的房企，綠城從不滿足於複刻“暢銷品”。每一次新的開發，都意味著對城市文脈的再次解讀，對產品線的進一步升級。
柳岸禾風的建築風格，源自蘭園等綠城二代高層，但手法更為現代。
石材和真石漆結合，加入創新的金屬元素，大尺度的橫向欄板拉通，視覺極為明淨、挺拔。室內空間的居住感受，更是通透大氣，陽光明媚。
綠城·柳岸禾風建築效果圖
因此，這一次，柳岸禾風的戶型成了最大的驚喜。
以89㎡的A1戶型為例，三房兩廳一衛，南北通透，廚衛全明，三開間朝南，南向陽臺與飄窗俱全，是近兩年非常風靡的經典戶型。
一般而言，此類89㎡面寬都是10米，朝南兩個臥室，一個客廳。差別只是，面寬勻給客廳多一點，還是勻給主臥多一點。
柳岸禾風的89㎡，卻神奇地把面寬做到10.25米。
綠城·柳岸禾風建築面積約89㎡戶型圖
就多了這25釐米，不影響主臥、客臥的前提下，客廳開間一下由通常的3.6—3.7米，加寬到3.9米，生活一下“豁然開朗”。
還有一個119㎡邊套的C1戶型，做到四房兩衛，三臥朝南，也是自帶“網紅”體質。
巨幅的落地窗，最大限度地將河景與陽光，納入室內。
將來，柳岸禾風一、二期將各帶一個露天泳池，同時設置生活服務中心。綠城小鎮體系的各種特色生活服務，都將成為柳岸禾風的標配。
肆｜Fourth
柳岸禾風亮相後，許多人都欣慰地表示：等待是值得的。
畢竟，在中國地產界，綠城永遠是“特別的那一個”。它不僅憑一個品牌首碼，就能立刻引爆市場的狂熱，更常常改寫整座城市的開發水準。
只要綠城進入一個城市，就是當地“第一品級”住宅的代名詞。
從北京禦園、上海黃浦灣，到杭州江南裡、青島深藍中心，再到浙江省內的寧波、舟山、台州、溫州、湖州……莫不如此。
在許多城市，綠城都是金字塔尖圈層的代名詞
甚至不妨說，在中國，一個沒有綠城的區域樓市，是不完整的。
但凡綠城進入的城市，品質的“底線”會被拉得很高。住過綠城，許多人才發現：原來房子的品質，可以這樣細膩。家人的感受，可以這樣被尊重。
我認識的一個開發商朋友，與綠城合作開發了某豪宅後，就頗為感慨。
他一直覺得，綠城的建築、園林和服務高人一籌。合作後才發現，綠城對內在品質更執著。比如樓板鋼筋含量，是不少同行的2倍以上。同樣的隱蔽工程，也往往要多2—3道工序。
杭州綠城·西溪誠園實景圖
在被投資客爆炒過的嘉興，撇開住宅的保值性，去奢談品質，當然是不現實的。
但綠城的房子，卻能奇異地調和這一對矛盾。在人們看來，“綠城”不僅意味著迷人的居住品質，也是升值潛力的最佳保證之一。
以西溪誠園為例，一直被公認為杭州城西的品質標杆。
如今，當周邊其它次新房，成交價還在4萬上下時，西溪誠園的二手房已出現多個6萬以上的成交。
綠城·柳岸禾風園區效果圖
正因這樣的財富效應，過去一年，無論面向年輕人的楊柳郡，主打中產的桂語江南，還是聚焦金字塔尖的江南裡，都瞬間爆紅，絕對地一房難求。
在移動互聯網時代，一個超級IP的魅力，是可以被無限放大的。
那麼，又有多少嘉興改善家庭，在等待一套柳岸禾風，化解“保值”與“品質”的雙重焦慮?
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文∣小莫
編輯∣二叔
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