8塊宅地今夏入市，刷新郊區地價？

6月21日晚，立夏，大雨。

上海市規劃和國土資源管理局放了一個大招，一口氣推出涉及嘉定區,青浦區,寶山區,奉賢區,松江區 5個地區共計8幅國有建設用地使用權的公告。均為居住用地，並且全部採用招掛複合方式出讓。

地塊出讓基本情況及規劃指標要求：

地塊分佈圖：

注：

8幅宅地全部位於外環外

 最低起拍單價2.0萬元

松江洞涇的兩幅地塊因地理位置更靠近市區，起拍單價高達3.8萬元

是國土局的年中回饋嗎？在經歷了數月的慘澹經營後。

故事講到這裡就該有個轉折了：

拿地規則又變

與此前4月11日出臺的100分評分權重不同。此次新規將調整為120分，除了經濟實力、技術資質、專案經驗以外，增加了受讓管理這一項，並且這項占到了30分。

那麼此前在5月底拿到含宅土地的保利、中建和中海三家企業，很明顯地被攔在了8月競拍門檻之外。此舉可以從很大程度上降低實力雄厚的企業壟斷土地市場，營造公平競爭的環境。

回顧：

高起拍價&低溢價率的組合

松江洞涇板塊近兩年無新房供應，此次推出的兩塊低密度住宅用地，起拍單價就達到3.8萬元，而區域內均價最高的松江新城板塊目前均價3.5-4萬元/平，可以預見，未來項目單價將突破6萬+，其他地塊項目也將整體進入單價4萬+的門檻。

4月初，上海規土局調整部分土地出讓方式為招標掛牌複合式，從5月住宅土地的成交結果看，溢價率下降了不止一點點，樓市調控政策效果顯現。

2017年上半年，上海樓市在調控政策的影響下逐步降溫，不僅專案價格被限，含宅土地出讓也是寥寥無幾。此次大量供應的住宅用地是否預示著上海樓市的冬天即將過去，我們即將迎來嶄新的市場格局？

但是，就在昨天下午，起拍價最高的松江洞涇兩塊地被緊急叫停，該地塊的起拍樓板價高達38000元/平米，已超過上半年樓板價最高地塊。據業內人士透露，此類土地出讓的終止，或和抑制高價地有關。觀察過往上海中止出讓的土地，大都是想要達到抑制溢價過高的目的，且洞涇地理位置優越，地塊容積率低，後期可定位為高端項目。

預計下半年調控還將繼續，儘管土地供應量上漲，但明顯可以看出政府對價格的把控，未來的拿地市場將更加理性。