南京江北地鐵線規劃中看房價走向

目前江北三條地鐵11號線一期、S8南延線、4號線二期的招標公示無疑讓江北新區成為南京受益最大的板塊。此次招標公示的江北三條軌道交通線，已經進入實操階段。這些積極變化，未來將改善江北新區沿線居民出行，大大縮短江北通往主城區的時間。

作為一條純粹的江北線，11號線對於貫通整個江北意義重大。已有的3號線、10號線都是盡端線，只有11號線將這兩條盡端線串聯起來。同時還可以和北端的寧天城際貫通起來，這樣才能更好發揮江北新區軌道交通線網整體效能，最大限度吸引和服務客流，真正有效帶動江北新區中心地段的土地開發。

至於4號線二期，不僅是又一條過江線，對於未來打造南京第三區域交通樞紐南京北站同樣意義重大。4號線二期終點站設為南京北站。未來，不僅是地鐵4號線二期未來將進入南京北站，目前運營的3號線將來也會接入該站。同時，規劃的15號線、甯滁南線、寧滁北線共計5條軌道線都將最終接入。尤其需要提到的是，江心洲在將來很可能會有2條線路穿島而過。

而江北地鐵各種新規劃將有力促進江北地鐵線網的初步形成。給江北和市區的市民帶來了很多方便，逐漸在改變著江北人的生活。未來備受上班族困擾的早晚高峰地鐵擁擠更能得以緩解。

沿線樓盤點評

目前，地鐵成了江北銜接主城樓市的“硬通貨”。這三條地鐵線沿線附近的樓盤，也會成為市場關注的焦點。那麼地鐵周邊輻射的項目近期概況如何，如果您有購房需求，可不妨去考慮這些地鐵盤，未來生活便捷安全。

在11號線沿線部分在售專案中除了兩個公寓型之外，其他都為住宅項目。公寓項目面積多為50-70平米左右，東方萬匯城的價格明顯高於明發智匯城，這是由於東方萬匯城靠近地鐵中轉站並且離商務中心區更近。兩個公寓項目都靠近地鐵中轉站及商務中心區，價格遠遠低於普通住宅，這符合公寓的定位，能夠迎合年青的職業群體的需求。

在四個住宅項目中，除了大華錦繡華城外，其餘均價基本在2.9萬左右。均價最高的是七裡河附近的正榮潤江城項目，主要原因該項目更靠近商務中心區。森林大道附近的保利西江月之所以大幅度高於浦東路的大華錦繡華城，一方面在於錦繡華城的房子為毛坯交付，而西江月的房子為精裝修；另一方面森林大道靠近地鐵中轉站浦口萬匯城。

在三條欲建線路沿線的預售項目中，弘陽時代中心為公寓型房源，其他三個都是加推的住宅項目。弘陽廣場目前已經形成了較成熟的商業氛圍，弘陽時代中心項目適時推出二期房源。其中，既有寫字樓又有酒店式公寓。可以看出，數量有限卻類型多樣，應當對於需求具有很強的針對性。金象朗詩紅樹林專案加推一棟，房型大小適中，應該說中規中矩。浦珠路附近的榮裡項目和觀山悅項目加推主要為別墅型房源，而觀山悅的高層為僅剩的兩棟。浦珠路附近區位優勢明顯，處於珍珠泉風景區與中心商務區之間，經地鐵可通達兩處，既便于享受自然風光又便於商務活動。

然而儘管存在上述利好，但近幾個月橋北成交均價有所下滑。原因除了近期樓市調控，使一部分人失去買房資格之外，還包括大部分賣家不肯降價讓步，與買家僵持。在全國房地長行業調整的背景下，南京樓市在經歷一波上漲之後顯得精疲力竭，江北地區也是如此。