南京樓市周總結 主城無盤加推

一周總結

1、“金三銀四”已過兩周，但從開盤情況來看，南京樓市略顯平淡，主城區內無項目開盤，僅有都市圈句容寶華的遠洋心裡推出132套房源。對此，有業內人士表示，多數樓盤目前仍處於蓄客階段，且預售證尚未下發，預計3月中旬將陸續推新入市。

2、南部新城核心區建設今年全面啟動，據瞭解，南部新城核心區今年將全面啟動基礎設施建設，建設內容包括各類主次幹道、支路網、跨河橋，各類綜合管廊，機場跑道整體地下空間建設以及響水河、機場河整治等，總投資約120億元，是南京在江南地區城市建設中規模最大的基礎設施建設項目。與以往開發建設分專案招投標不同的是，南部新城的基礎設施建設在全省首次採用設計、採購、施工一體化的“EPC模式”。

（南部新城規劃效果圖）

3、3月10日，南京市規劃局、南京市國土資源局、南京市住房保障和房產局等三部門聯合發文，規範南京商業辦公等非住宅類建築專案管理，明確要求此類建築不能變相建成公寓類建築。同時，除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，商業辦公類非住宅類建築室內建築功能一律不得標注酒店式公寓功能。

CRIC房產測評網監測資料顯示，2017年第10周（2017.3.6~2017.3.12）南京樓市成交量價均有所上漲。商品住宅成交1074套，環比上漲20.95%，成交面積11.55萬方，環比上漲20.56%，成交均價25327元/㎡，環比上漲10.76%。

南京全市(不含高淳溧水)商品住宅庫存282.81萬方，庫存去化週期為4.09個月。

 注：去化週期=庫存面積/（前6個月商品住宅成交面積總和）/6

從第10周的成交排行榜來看，位於成交金額、成交面積和成交套數排行榜首位的項目為鼓樓區的葛洲壩招商紫郡蘭園。該項目共計成交金額為86935萬元，成交面積共23530㎡，成交均價36946元/㎡，共計成交192套房源。

在第10周排行榜中，浦口區域專案上榜居多，如正榮潤錦城、融僑觀邸、明發財富中心等。

從總價段情況來看，總價段400萬以上的改善盤在本周“發力”明顯，成交套數最高，共成交381套房源，成交套數環比上漲較為明顯，為114.04%。其次是總價段150-200萬的剛改盤，成交套數環比上漲81.82%。

而100-150萬、200-300萬和300-400萬總價段成交套數出現不同程度下滑，300-400萬總價段下滑最為嚴重，環比下滑45.06%。

第10周住宅市場面積段成交顯示，僅160-180㎡面積段成交套數環比下滑，下滑幅度為62.86%，其他面積段均上漲，其中144-160㎡面積段上漲幅度較為明顯，為68.75%。

從各大板塊成交來看，江北板塊成交量遙遙領先，共成交421套房源，成交量佔據周總成交量40%左右；而城北、江甯、城南板塊成交量也較為顯著，城中、河西板塊成交量不佳，分別成交1套。

成交面積方面，江北板塊成交面積為39674㎡，榮登排行榜榜首；城北板塊位居第二，成交面積為34279㎡；江寧板塊以19378㎡位居第三位。