杭州開盤預報 | 主城4萬+豪宅對壘

自去年政府出臺預售新規及調控之後，專案開盤受預售證影響範圍進一步擴大，第四季度不少項目都卡在預售證環節，延遲開盤，如濱江·金茂府、金地·運河府等，經歷了春節假期的冷淡市場，樓市急需新熱點，新項目入市無疑能夠為市場增加熱度。

雞年開年，截止2月9日，主城有三個項目領出預售證，分別為金地·大運河府、廣宇·錦繡桃源和大家綠城·金麟府。

金地·大運河府早在去年年底就傳出“萬事俱備，只欠預售證”的消息，金麟府去年年中首開之後，遲遲沒有加推動作，也是卡在預售證環節。

如今金地·大運河府終於領出預售證，大家綠城·金麟府緊隨其後，作為拱墅區的兩大名盤，分踞運河左右岸，戶型面積段比較相近，開盤時間預計也不會相差太大，競爭關係明顯，誰能搶佔先機值得期待。

金地·大運河府

首開領出四幢樓的預售證，7/8/9三幢洋房（74套），1幢高層（96套），共計170套房源。高層備案價38000-41000元/㎡，精裝單價4000元/㎡，洋房備案價在44000-53000元/㎡，精裝單價6000元/㎡。目前放出的資訊是先開7/8號樓的洋房，主力戶型145-155㎡，具體開盤時間還沒出，但考慮到預售證的原因，開盤不會等太久，且實際售價與備案價差別不會太大。

金地·大運河府和去年底開盤的濱江·金茂府有些類似，都經歷了較長的蓄客期，卡在預售證環節，不可避免的會存在客戶流失的問題，但專案本身低價入市，各項素質過硬，小道消息稱還有不少內部客戶，預計不會存在客戶不足的問題。

大家綠城·金麟府

首次加推領出1/4/5三幢預售證，共169套房源，相比首開樓幢，位置更好，5幢是中心樓王，1/4幢沿河，景觀環境優越。相較首開，此次全部為142方左右的大戶型，毛坯備案價在32000-36000元/㎡，部分低樓層價格更低，精裝報價6000，總體備案均價在40000元/㎡左右。

相較首開折後37000元/㎡的均價，經歷了下半年的行情瘋漲，金麟府加推價格反而相對平穩，幾乎沒有體現房源、產品等各方面的市場溢價，因此，金麟府加推熱銷可能性較大，目前得到的消息是將于下周先開5號樓，具體日期未定。

綜合來看，兩個項目除了戶型段相似之外，在產品上區分非常明顯，大運河府的洋房均為樓中樓，客群相對年輕，而金麟府均為平層，在裝修風格上也更為成熟，主力客群年齡段在40-50歲左右。購房成本相近的條件下，兩者還是有著明顯的區分度，能否熱銷或許要看行情冷淡中是否存在足夠多的實力客戶願意下單。但肯定的是，兩個項目入市之後，必然會導致市場均價出現一定的波動。

經歷了春節期間的冷淡行情，兩大熱點專案入市，能否加速市場回溫，值得期待！