2016年度深圳熱銷樓盤回顧
2016年上榜的項目中，除了佔據絕對的資源優勢及區位優勢的因素外，產品力及品牌力已經成為影響置業的重要因素。從產品類型來看，剛需、豪宅兩極化明顯。
2016年，深圳房地產市場“剛需、高端”兩極化明顯。一方面，深圳的人口保有量大，自有住房率低，存在大量的剛性需求；另一方面，2016年受制於土地面積有限，關內土地價值日益稀缺，年度豪宅化趨勢明顯。
縱觀2016年深圳樓市，錯綜複雜，經歷了狂熱的開局，極速降溫，平穩回升及沉寂結尾，全年兩次行業調控，政策環境持續深化收緊。深圳面對嚴峻而又複雜的房地產市場環境，依舊有那麼一些專案脫穎而出，取得佳績。
在2016年取得佳績的項目中，我們綜合成交金額和面積，選取5個產品力上比較有特色的樓盤，看看它們為什麼會賣得如此好。
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榮源壹成中心
深圳罕見剛需大盤，高拓展產品取勝
鴻榮源壹成中心，憑著131億成交金額以及近26萬㎡成交面積問鼎深圳2016年年度銷售金額及成交面積雙料冠軍，主要依靠其超級大體量及高拓展產品致勝。
專案位於龍華老城中心，緊鄰地鐵4號線龍華站，占面50萬㎡，總建面320萬㎡，共4575戶，是深圳罕有的超級大盤。整個專案分九期開發，規劃為集購物中心、辦公、酒店、公寓、住宅於一體的大型城市綜合體。
鴻榮源壹成中心效果圖
壹成中心最大的亮點是其戶型的高拓展性，76㎡三房，89㎡四房，98-130㎡五房，以更小的建築面積獲取居住空間，創造更大程度的使用空間，在目前房價高企的市場下降低購房成本，在10.4新政後逆勢入市仍取得亮眼銷售業績。
鴻榮源壹成中心 建面89平米戶型
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錦薈PARK
地鐵上蓋物業，配套齊全的高性價比、高拓展剛需盤
錦薈PARK位於橫崗片區龍崗大道上，無縫連接地鐵3號線六約站A出口，專案自帶5.2萬㎡的集中商業，目前已引進多家品牌商家，預計將於2017年試營業；此外，專案還配有3.5萬㎡的體育休閒公園，規劃有足球場、籃球場、網球場、羽毛球場及攀岩牆、童子軍訓練營等。
錦薈PARK效果圖
項目戶型以70-89平米的兩至三房為主，全屋帶飄窗設計，可拓展1個房間。此外，該專案的均價約38000元/m²，對比橫崗板塊在售項目，本項目售價競爭力強，該項目在2016年能夠拿下成交面積中的榜眼也是眾望所歸。
錦薈PARK 建面83平米戶型
錦薈PARK項目與周邊項目價格對比圖
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萬科雲城
萬科首個產業綜合體，“雲”體系智慧化社區
萬科雲城是唯一入榜的商務公寓專案，在住宅產品受限後，商務公寓的投資與剛需雙重屬性使得專案持續熱銷。
項目位於南山區西麗板塊留仙洞戰略性新興產業總部基地，是萬科首次嘗試產業基地的模式。留仙洞總部基地是深圳六大總部基地之一，未來將打造683萬平米戰略性新興產業高地，將會吸引近20萬高端人口。目前6.5萬的價格競爭優勢強，未來的升值潛力大。
留仙洞總部基地規劃圖
萬科雲城運用“雲”體系的智慧化系統，社區智慧系統覆蓋，包含智慧識別系統、遠端視頻操控智慧化家居系統、環境監測和健康管理系統，帶來極致智慧體驗。
除此之外，萬科雲城在戶型上亮點不大，不過萬科的人性化精裝修受到“小面積、大功能”需求客戶青睞。
萬科雲城智能體系
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半島城邦
蛇口一線海景豪宅，大體量人文社區
半島城邦三期位於深圳市南山區蛇口片區，享稀缺海景資源。專案總建築面積達91.7萬平米，共分5期開發，一、二期已入夥，“老帶新”客戶成交比例高。
半島城邦效果圖及實景圖
項目教育資源強勢，包括蒙特梭利幼稚園、南山外國語學校（12年省一級學校）。在產品方面，專案在科技與健康住宅方面頗有亮點。科技方面，250米住宅高度，全部用超白LOW-E玻璃，海景觀光電梯，以及使用第二代浮築樓板隔音系統，車戶比2.1:1，智能車庫等；健康方面，臨海板式建築，微循環呼吸式雙層幕牆體系；三重過濾全屋淨水系統；進口全熱新風系統等。
“城邦”式生活圈
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恒裕濱城
後海精裝大宅，戶型功能性強受潮商青睞
項目位於後海豪宅區，片區內均為中高端專案，加之具有深圳灣等區域規劃利好，區位受市場認可。
項目得房率高、功能性強。以二期產品為例，165-235平四房整體得房率達85%，165平戶型可做4房2廳3衛+工人房設計，功能性強，在同等面積段產品中屬稀缺產品；豪宅區位疊加實用戶型一定程度上的增強了潮商（一家5口以上居住比例較高）的青睞度，同時吸引購買總價2500萬入門級豪宅的高端人群關注。
恒裕濱城區點陣圖
恒裕濱城建面168平米戶型(4房2廳3衛+工人房)
主臥、客廳等主要功能區均朝南，景觀視野與通風兼顧
168平4房設計，具有書房、工人房等，功能齊全
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結語
2016年上榜的項目中，除了佔據絕對的資源優勢及區位優勢的因素外，產品力及品牌力已經成為影響置業的重要因素。從產品類型來看，剛需、豪宅兩極化明顯。在新政的影響下，市場仍將以剛需及高端需求兩端為主；而商務公寓方面，1月份出臺嚴控商辦專案轉為公寓的相關政策，未來商務公寓可商可住的特性更為突出，或將迎來市場機會。
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