北京二套房首付提至60%，還要買房嗎？

這篇內容來自年輕人的舊房翻新專家——住范兒，目前已入駐北京和上海，點擊頂部點關注，查看更多裝修專業文章。

今日下午北京多部委聯合發佈，北京樓市調控進一步升級，居民家庭在京已有1套房且無貸款記錄的，購買普通自住房的首付比例不低於60%；暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

拋開投資、落戶等方面，僅僅單從自住的角度出發，其實年輕人工作後自己租個房子過兩年，對買房很有益處。

從大學到正式工作，是最重要的生活方式改變之一。

這個時期，生理上，我們正式走出了“青春期”；心理上，我們從依附父母的孩子變為了獨立的個體，從思想到經濟上走向自食其力、自力更生的階段。

大學是一個過渡的階段，我們脫離了父母的庇護，但是仍然處在學校大包大攬的保護下，生活的圈子和範圍也很大程度上限於校園周邊，重心也是在校園內部。

從實習期起，我們開始才學著漸漸脫離校園的懷抱，從而告別舊的生活方式和習慣。

在這個破舊立新的階段，我們的愛好、人生目標、生活習慣、交際圈都在劇變，一切都還沒有定數。

買了房子的話，裡邊的程設和佈置若是按照當下的生活方式，很快就會不再合用——而未來的生活又還不是個定數，因此不如再等等，讓自己的生活方式成型。

學生到職場的身份轉變

當了十幾年的學生，突然一朝變成上班族，寒暑假變年假，這樣的變化可能需要一段的時間來適應。

甚至需要參加工作一段時間，新的生活習慣才能真正地形成。

工作的性質是什麼？上班的常態是什麼樣的？是否需要在家工作？

這些問題決定了是否需要在家裡設置一個工作區。

長時間的高壓工作後，喜歡用什麼方式休息？是泡澡、賴在沙發上看電視還是直接上床睡覺？

這些問題決定家裡的基本格局和傢俱購置。

工作是必須正裝，還是沒有要求，或者是就幾套工裝輪換？

這些問題決定了家裡的收納空間，甚至決定了臥室的大小。

這些問題在剛畢業、初入職場時完全沒有確定的答案，但是過了一兩年後，基本都會逐漸明確，並且變化不大了。

都市人群，獨處是一種常態，而學生時代都還處在集體生活或合租的環境裡，連獨處是什麼樣的一種體驗都還沒弄清楚，無法確定自己獨處時的生活習慣是什麼。

這就像連駕照都沒拿到手，就開始買車了，似乎只要有4個輪子就行。

而實際上買車可要比這個複雜多了——除了要想清楚要什麼車型，還要想好自己的用途，還得親自試駕，用自己的駕駛習慣去感受和體驗車的性能。

全面考察自己的需求

傢俱不實用可以更換，甚至整個家可以重新裝修，但剛畢業時買多大的房子合適，買在哪合適呢？

面積小了，上班後買的東西都沒法收納；買大了，剛上班就面臨沉重的月供，一個人下班了回到空蕩蕩的房子裡，和有人說笑的宿舍心理落差太大，一時半會兒也適應不了。

買郊區，上班通勤問題怎麼解決？買商住，商水商電住得起用不起。

一個沒有獨立生活過的孩子，對於每個月要用多少電都毫無概念，這些問題思考起來特別頭疼。

我們一向重視房子的居住舒適度，提倡裝修以人為本，其實最核心的重點就是設計必須尊重居住者的生活習慣和細節。

但是房屋不動產的特性決定了，有些缺陷是再棒的設計師也無力回天的。

先過一段租房的日子，可以讓自己漸漸明確最主要的需求是什麼，哪些缺點可以接受，哪些情況完全不能忍。

我自己曾經有過坐地鐵跨越城市去念書的經歷，也有過公交倒地鐵去上班的體驗，所以現在選擇房子的第一考慮永遠是離公司和地鐵站的距離。

朋友住過LOFT，對於挑高空間的冷暖氣浪費操碎了心，因此在買房時也堅決不考慮複式。

還有一個朋友，租房時水槽裡永遠堆著髒碗，所以買房子一定要裝洗碗機。

租房肯定不能把所有的坑都踩一遍，畢竟不是住酒店一天換一次，但是我們踩過的坑，絕對不會再主動跳下去第二次。

有時我們也會很天真地為一些看起來很美好的東西買單——看中了房東的大廚房，結果一周也下不了兩次廚；喜歡臥室裡的大落地窗，結果每天早上都被太陽曬醒；為了漂亮的高層風景租了頂層公寓，結果每天早上為了等電梯早起半小時。

這些我們以為自己會需要的東西，也需要親身體會了，才知道我們只是葉公好龍。

租房時的體驗非常寶貴，可以漸漸幫我們挑選出什麼是我們喜歡的，什麼是我們不需要的。

另外，我們在租房時代購置的傢俱，也會出於對不穩定性的考慮，一開始都會購置易搬運、價格便宜的單品。

待到自己買房子時，還合用的能直接用，破舊的可以換新，而已經不實用的傢俱，也有機會直接處理掉，否則就算沒用，也總有藉口一直擱在家裡。

買房時關注核心問題

租過一段時間的房子，弄清楚了自己的核心需求，買房子時就容易得多。

注重地段和配套（比如樓下的飯店），那麼郊區大盤可以直接排除。

只想要一個可以睡覺的地方，那麼裝修略顯陳舊的二手房也能接受。

家裡東西多，買房子就要更多地算上收納面積。

連出門是習慣打車還是坐地鐵，都影響我們對房子的選擇，因為地鐵周邊的樓盤都更貴，而大社區裡打車很麻煩。

最主要的地方是：看看多大的面積就夠自己用了。

如果租房時一室一廳就夠，那買房沒必要兩室一廳；但三室兩廳才夠用，最好別買個一室一廳想著設計師給螺螄殼裡做道場，再牛的設計師也沒辦法違背物理原則。

知道了自己的訴求，選擇時也能果斷，不會浪費時間猶豫糾結，錯過了簽合同的好時機。

最後，什麼時候買房是一個綜合考慮的結果，不能僅僅只考慮生活方式和生活需求這個方面。

念書時買的房子也能隨時脫手，購買更適合自己的房子，在目前的房地產現狀下也是很有可行性的，所以我們的觀點僅供參考噢。