近日，房地產行業畫風大變，大有重演去年國慶期間新政爆棚刷屏的架勢——先是北京、廣州、鄭州、保定、石家莊、長沙等密集調控，或抑制投資或正式限購；
隨之國家統計局又發佈了全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況的最新資料，在房價過快漲幅的當下，調控顯得特別必要；
而周日在中國發展高層論壇2017年會上，中央多部門負責人對房地產形勢的發言評論，尤其是信貸風險的警示又昭示了未來房貸政策的可能變化。
經過一系列的政策、市場和輿論的轟擊，未來樓市的走勢，尤其是熱點城市市場變化將會如何？
從全國範圍來看，目前的調控特徵主要有以下幾點
邊調控邊熱銷
2017年絕大部分城市仍是供小於求，不僅去庫存的大連、長春、瀋陽等市新增供應量不足成交量的一半，深圳、北京、杭州等熱點市也出現供應不足的情況，典型如南昌、重慶、漳州、南通等市成交量均超過了新增供應量的3倍。
而在部分熱點城市中，更是出現了“一房難求”的現象。究其原因還是調控致使專案上市速度放緩，形成了“越限越熱”的狀況。
一線城市最嚴格
四個城市非本地戶籍社保年限已經“看齊”，廣州作為限購最後的“漏網之魚”，社保年限也“三變五”達到了5年。
限貸方面，四個城市都是“認房又認貸”，北京非普通商品房首付比例最高可達八成，另外三座一線城市都是最高達到七成。
限價方面，四座一線城市更是執行的特別嚴格，2017年前2月，四座一線城市新增供應環比均顯著下跌，其中深圳新增供應量同環比跌幅均超過八成。
二線城市有差異
部分城市限購範圍更廣，如杭州、南京、蘇州限購範圍基本無“死角”，杭州在3次發文調控之後，目前限購範圍已覆蓋縣市之外的所有城區，南京、蘇州也是如此，經過多次政策疊加之後，目前限購範圍已經覆蓋到了周邊區縣。
限貸方面差異較大，就首付比例來看，南京、蘇州最高可達八成，緊跟著是武漢、廈門最高七成，其後是六成的杭州、鄭州等市，不過不少城市仍在五成或以下，如濟南、成都二套房首付仍然只有四成。
因為和“調控效果”有直接關係，大多數二線城市對“限價”執行得比較嚴格，可以看到南京、杭州、蘇州等地均已出臺了並執行了嚴厲的價格管控政策。
地價調控也是如此，諸如蘇州、杭州、南京、合肥、鄭州等市均已出臺了土拍限價政策，對市區的住宅類地塊“一地一價”，規定招拍掛的價格上限。
三四線城市“不落後”
目前已經有14座三、四線城市加入了限購行列，主要還是以環北京、環上海和珠三角為主，其中又以環北京為多，諸如保定、淶水、崇禮、涿州均已加入限購行列。
主要原因還是一線溢出效應明顯，短期內房價上升較快，市場非理性升溫，執行調控也是正當其時。不過多數城市對社保年限沒有加以限制，目前的政策效果還不太明顯，導致“限購一套”反而成為了另類銷售的宣傳手段：“只有一套額度，還是快點使用！”
在調控政策頻出的同時，中央部委警示房地產高熱信貸風險
中國發展高層論壇2017年會上，關於房地產泡沫及處理辦法也成為大家關注的焦點之一，主要圍繞兩個方面進行：一是將資金從房地產市場向實體經濟引導，避免大量資金持續湧入房地產市場，繼續推高房價；二是目前許多三四線城市庫存積壓仍較為嚴重，我們不能把只把目光聚焦到一線城市和熱點二線城市，對這部分三四線城市必須堅持因城施策去庫存。
在17日金磚國家財長和央行行長會上，周小川提出，未來中國將持續積極的財政政策，貨幣政策則強調“穩健中性”，與房地產市場需“防止大起大落”的邏輯一致，也許在未來會如同現在各城市的差異性信貸政策一樣，出臺差異性的金融政策，控制房地產市場的不理智瘋漲。
關於未來，房地產市場走向的一些預判
此輪調控從短期來看，無疑將進一步抑制投資購房，有效抑制信貸資金流入房地產市場，尤其是流入一線及熱點二線城市的房地產市場，隨著環一線城市也紛紛加入限購行列，熱點城市需求外溢仍會尋找新的投機、投資“目標“，帶動當地市場非理性的量價齊升，恐將造成”按下葫蘆浮起瓢“的結果。當然從結果導向來說，投資需求外溢、返鄉置業到恐慌性購房對三四線城市來說，短期可能實現庫存的快速去化，是一個利好也是一個機遇。
就目前市場實際來看，大部分二線及三四線城市市場熱度仍在持續，一、二線城市的土拍熱度仍持續高溫，後市房價看漲預期普遍存在。在資金脫實就虛的基本面沒有徹底改變之前，短期限購、限貸的需求端的圍堵效果不會特別顯著，總體來說，要想市場穩定發展，一方面重點在於增加土地合理供給，控制好供應總量和節奏，另一方面要嚴格收縮信貸杠杆，擠壓投機資金的獲利空間，對投機投資購房釜底抽薪。