最近的杭州樓市就像一池春水，表面上看水波不興，深流之處卻暗潮湧動。
3月以來，雖然調控之手頻頻施壓，市場熱度卻絲毫未減。一方面，拿到預售證的樓盤蜂擁入市，連續開盤、頻繁加推；另一方面，手握“房票”的購房者魚貫入場，果斷選房、迅速簽約。
不管是供應方還是需求方，似乎都按捺不住內心的焦慮，想方設法迫不及待的尋找出口。供應端的階段放量，疊加需求端的集中釋放，催生了這一波簽約高峰。
據克而瑞統計，3月1日-3月21日，杭州全市成交商品住宅8344套，環比漲幅高達198%。受價格管控的持續影響，成交均價小幅上漲7%，到達20967元/㎡。
其中，主城區成交2560套，占全市成交量的3成以上；余杭區成交2931套，占比最高；蕭山區成交2252套，僅次於余杭和主城；大江東和富陽去化一般，分別成交346套和255套。
政策隨時可能再加碼，在這樣的前提下，誰在急著買房？
我們發現，在3月已簽約的這8000多套房源中，有3184套是90方以下的小戶型，且總價在200萬元以內，這部分占全部成交量的38%。也就是說，最近下單買房的人接近4成都是首次置業的剛需客戶。
200萬+90方，可以說是很多剛需家庭買房的起步標配。但隨著板塊地價的節節攀升，房價窪地的逐漸消退，越來越多的人開始著急：杭州哪裡還能買到總價200萬以內的小戶型？
總價200萬小戶型主力成交板塊
統計時間：2017.3.1-2017.3.21
統計口徑：總價200萬元以內、90方以下商品住宅
從成交資料上看，其實主城區還是可以買到這樣的房子，比如下沙的大學城北，江幹區的長睦以及拱墅區的運河新城，單價都可以控制在2萬以內。
余杭的崇賢、北部新城、閑林小和山和良渚文化村，可選餘地更大。蕭山的南部臥城和義橋，也可作為選擇之一。
庫存方面，杭州全市90方住宅的存量是16088套，其中主城區5127套，余杭區6883套，蕭山區3834套，大江東103套，富陽141套。余杭、主城、蕭山仍然是小戶型房源的供應大戶。
結合本月的成交排行來看，主城區的熱銷樓盤中，城發·雲錦城、龍湖·水晶酈城、金隅·田員外均有140套以上的90方存量。
余杭區的萬科·未來城、萬科·竹徑雲山、金地·藝境均有200套以上的90方存量。
蕭山區的農房·尚海灣、中駿·錢塘禦景、綠都·禦景藍灣均有300套以上的90方存量。
主城區200萬以內小戶型成交TOP10
余杭區200萬以內小戶型成交TOP10
蕭山區200萬以內小戶型成交TOP10