從9月25日限購開始，南京樓市調控步步升級。年尾將至，樓市又出調控，短時間暫停個人房貸、嚴查購房證明、曝光弄虛作假行為，種種手段集中發力，樓市的瘋狂勢頭終於得到遏制，11月的樓市降溫跡象更為明顯。
據CRIC2016統計顯示，十一月南京商品住宅共成交7219套，環比下跌15.44%，成交面積80萬方，環比下跌15.02%，成交均價20990元/㎡，環比上漲1.58%。
“雙限”之後，樓市過熱狀況逐步降溫，開發商和消費者市場預期發生變化，購房者觀望情緒加重。在趨於理性的南京樓市之下，能夠讓購房者出手的樓盤可謂性價比非同一般，真正能夠耐得住市場檢驗。
11月哪些項目性價比更高呢？
針對這一現象，房價點評網以克而瑞房價資料庫的海量資料和克而瑞多年進行的大資料研究作為基礎，立足于購房者角度，推出了“南京2016年11月份南京樓盤性價比測評榜”。這份榜單的評定標準結合了樓盤的銷售指標、產品指標和房價指標，由房價點評網的專業分析師團隊依靠多年的實地調研經驗綜合評出，著重於2016年11月份南京樓盤的性價比，具有比較強的實際指導意義。
從“南京2016年11月南京樓盤性價比測評榜”前十中，河西板塊的仁恒江灣城四期斬獲TOP榜首，禹洲弘陽濱湖裡和金輝禹洲金陵銘著分別位於榜單第二、第五，江寧板塊兩盤入榜，表現十分搶眼。
附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。然後加權得出項目總分，並進行排序。
Top1 仁恒江灣城四期
實際售價：45000元/㎡
分析師指導價：46859元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.381
銷售指數打分：5 產品指數打分：4.23 房價指數打分：4.03
分析師意見：仁恒江灣城在河西市場中口碑響亮，經過一期、二期、三期的銷售熱度，現已經入收官的四期。從一期到四期，每一期社區的規劃、景觀、和戶型都在升級，面向對生活品質要求很高的改善享受級自住客群，投資成分並不高，其中每個戶型均有不同亮點。
Top2 禹洲弘陽濱湖裡
實際售價：12200元/㎡
分析師指導價：12516元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.222
銷售指數打分：5 產品指數打分：3.98 房價指數打分：3.82
分析師意見：禹洲弘陽濱湖裡位於濱江開發區經三路與緯六路交匯處，專案規劃地塊範圍內甯馬高速、甯蕪大道等四大線路直通全城，附近還分佈著錦文大道、青蓮路、中元路、景明大道等重要交通要道，自駕出行十分方便。
項目即將於12月加推全新批次房源，約90㎡三房，可以滿足家庭各個階段的需求，整體採用了動靜分離的設計，活動與休息互不干擾。餐廳、客廳與朝南大陽臺相連，南北通透。約110㎡四房，3開間朝南，4個房間的設計也使得房間的功能更加多變，同時改造的可動性很大，可以打造戶主自己理想中的佈局。
Top3 榮盛花語城
實際售價：11000元/㎡
分析師指導價：11642元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.208
銷售指數打分：4.59 產品指數打分：3.77房價指數打分：4.25
分析師意見：榮盛花語城項目首期推出戶型面積70-100㎡，單從房源比例看項目主打中小戶型，在滿足基本居住功能的前提下，盡可能地控制了面積，同時也控制了總價，當然，六合區域本身的價格水準就是比較低的。從戶型整體設計角度來看，剛需置業客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
Top4 萬科城
實際售價：11000元/㎡
分析師指導價：11162元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.173
銷售指數打分：5 產品指數打分：3.91 房價指數打分：3.75
分析師意見：萬科城是萬科在南京郊區的又一大盤力作，項目總建面50萬平方米，建24～28層的高層。戶型以三房和四房為主。本案戶型設計都以滿足全生命週期的居住功能為主，整體戶型設計比較方正，功能齊全，佈局合理，利用率高。基本做到了全明設計，各功能區動靜分離。專案周邊道路條件良好，短途自駕出行便捷。此外，臨近該項目分佈有兩條省道，分別是東西走向的341省道和南北走向的246省道。臨近的省道為社區居民遠端自駕提供了保證。由於現階段區位內居民尚未正式入住，公交系統尚不完善，自駕出行更顯便捷。
Top5 金輝禹洲金陵銘著
實際售價：29840元/㎡
分析師指導價：30381元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分： 4.138
銷售指數打分：4.91 產品指數打分：3.71 房價指數打分：3.88
分析師意見：金輝金陵銘著項目定位較高住宅社區，社區內部配套完善，完全能夠滿足社區住戶的生活需求，項目內部自帶幼稚園和商業配套，屬於學區、商業和住宅混合式社區，此外社區還規劃有休閒會所、活動場所等能夠滿足住戶的休閒、社交等多種需求，項目內部的配套與項目的定位相符。專案周邊交通便利，滿足自駕、地鐵、公交等多種出行需求。